通过租赁融资谷仓扩建？

你好，

我想了解通过出租是否能够覆盖建筑工程的贷款。
也许有人有这方面的经验。

我父亲的地（约5000平方米）上有一座旧谷仓，我（30岁）想改建并居住。改建后大约有450平方米，我会占用一半。这样还有约225平方米可以用作两套出租公寓。根据我们这里的租金参考，我两套公寓的月租总额大约在1500欧元到1800欧元之间。

我的工资最多只能每月拿出400欧元来偿还贷款，更多负担不了。

由于我手工活儿还不错，而且拥有各种工具（从手持圆锯到夯实机），可以在谷仓翻修中投入大量自助劳动。

不过贷款金额大约在16万到20万欧元之间。
自有资金不多，约1.5万欧元。

这样划算吗？你们怎么看？

问候
Benny

问题：你真的能拿到最高8欧元的净租金吗？谷仓听起来并不算位于市中心。

当然，如果能出租，可能是划算的。每平方米390-480欧元的改造费用够吗？包括建筑师费用、结构工程师、建筑许可申请、房屋接入、带停车位的户外设施等——我对此表示怀疑。

你好

我在这里看到融资和房地产的问题。这更像是一个爱好者的对象，租赁情况不确定。这两个点都很难找到银行支持。最有可能是你的主银行。

你父亲不愿意把他的房产作为担保（抵押权）提供吗？

我在这里看到两个可能的问题：

[*]你真的能用20万欧元将450平方米的空间改造成现代水平吗？你有没有做过相关的预算？从我的（外行）角度来看，仅材料（窗户、门、保温、屋顶等）就可能会紧张。除此之外，还有周边的费用（建筑师、能源证明、结构计算等）。而且我们还没有谈到家具（牛）和外部设施（停车场、道路）。
[*]你确定你能长期以这个价格出租这两套公寓吗？如果有租金长时间未支付或者没有租出去，你怎么办？

出租不成问题。该社区非常受欢迎，优质住房稀缺。前往汉诺威的交通非常便利，五分钟内即可到达高速公路。租金价格属于中等水平。我认为大约20万欧元（好吧，16万确实太少了）应该足够，因为最大的一项开销——屋顶，将由自己动手完成。一个朋友是屋顶工人，会帮我，而且幸运的是屋顶瓦片也都保持良好状态。首先只是改造大约280-300平方米（我的这一边的一楼和二楼以后可以再改造）。我还没把建筑师和结构工程师的费用算进去。对于一个木结构房子，这部分费用大约是多少（只是大概）？建筑师不需要设计，只需要制作技术图纸。确实，如果租客长时间不交租金，会有问题。装修完成后我可以入住，现有的租金就不存在了，我可以承担大约1000欧元的还款，我觉得这有点紧张。不过还能撑几个月……；-(我觉得关键是银行是否批准贷款。问题是他们如何看待房东还款的问题？！

我更倾向于认为扩建将成为你的问题！在280-300平方米的情况下，我估计费用更接近30万欧元，而不是20万欧元。框架结构不会使费用更便宜（房屋保温）。