填地 - 优点与缺点？

大家好，房屋建筑论坛的成员们！

我打算购买一块建筑用地，但这块地需要填土并调整到街道水平。目前我在考虑，填土的费用是否会导致我可能不签署购地合同。以每平方米44欧元的价格来说，这块地价非常诱人。这栋房子（15x16米的平房，没有地下室）、房子前面5x15米直到街道边界、以及宽6米长25米的车道和6x10米的车库都必须填土，使大约1米的高度差（平均值）被“消除”。我们目前估计大约需要600-700立方米的材料。我认为花园可以稍微有点坡度，只覆盖30厘米的表土层。你们会推荐使用什么材料？整个场地都需要Z0土壤吗，还是有价格更低且质量可接受的替代方案？房屋的土方工程我打算由建房公司来完成，这样以后就不会出现“这些裂缝是因为他们在房子下填了劣质土，作为承包商我们不负责”的问题。有人知道在压实时我应该额外加多少立方米吗？我现在凭经验简单加了100立方米。

期待你们的反馈！附件中还有一张目前右侧地块现状的图片，邻居已经完全填平了。车道将直接沿着右侧地块边界延伸，房子距离街道5米。

附注：市政府刚刚开发了另一个新的建筑区，所以位置非常好。问题是下一个新区什么时候开发，这一点在决定额外费用时或许需要考虑。目前还没有收到公司的报价，询价已经发出。我之后会继续报告。

此致
敬礼
彼得

请查看这个帖子 ，并考虑你的直接邻居在填充土方方面可能有不同的态度。总的来说，请注意：填充土方不仅仅是一个成本因素，规划方案也可能对高度有规定（檐口高度、屋脊高度，当然还有地形变化的尺度），这样填充后的高度可能比保持现状更不利（只要可能的话——显然没人希望为了从街道进入自己的土地而需要用越野车）。

感谢你快速回复11ant。我刚快速看了你推荐的帖子前半部分，真是个严重的问题。我们这里的建设规划规定不多，也就是说我们在土地或房屋高度方面不会有困难。保持目前的高度对我们来说不是选项，因为我们不会建地下室（离河太近）。填高到邻居的高度估计也是视觉上效果最好的选择。

在我们这里，建设规划规定得很少，也就是说，我们在土地或房屋高度方面不会遇到困难。

这是一个确定的积极认识，还是你只是没有负面消息？- 这不一定必须写在建设规划中 - 可能“只是”写在州建筑法中 - 说明从何种规模开始，地形改造就已经属于（需要审批的）建筑物。檐口高度和屋脊高度通常由建设规划规定，参考基准面有很大差异。依我看，最理想的是采用相对于海平面的绝对高度值；这最容易理解和规划。但例如，房产中间前方的道路高度也可以作为这种参考基准。绝对值方式虽然最好，但不幸的是较难理解，若高度是相互参照的，比如檐口高度相对于一层地板高度（而后者又相对于道路高度在某一区域上下浮动）。

至少，间距区域仍按自然地面高程测量。除非规划要求填土，但这里显然不是这种情况。

所以我仔细阅读了《 Landesbaugesetz 》和《 Bauordnung 》，在这方面关于距离等没有问题。整个建筑区与街道处于同一高度，只有边缘的3-4个地块较低，且未被城市填平。城市方面建议我们进行填平，估计他们自己想节约成本。