关于地块选择的反馈

晚上好，

我已经默默关注您一段时间了。

几周前，我们申请了一个新建住宅区的几个地块。不幸的是，第一次申请没有成功。现在我们可以在接下来的几天内申请剩余的地块。

Bebauungsplan/Einschränkungen
建筑面积比：0.4
建筑密度比：0.8
楼层数：2层完整楼层（允许额外设置退台层）
屋顶形式：平屋顶
能源标准：至少达到KFW 55标准
能源载体：光伏系统和空气-水热泵或地热-水热泵

我们计划为我们一家（2名成人，2个孩子）建造一栋约140-155平方米的房子。超过500平方米的地块不考虑，因为超出整体预算。

我们也浏览了这些地块：

F1.1：
地块尺寸：18.0 x 23.7 米
建筑范围：15.0 x 12.0 米
边界距离：典型的侧边3米，南侧街道8.7米
- 南侧的房屋约20米远
- 入口需从南侧进入
- 供电线路距离较长，HAR可能位于南侧？
- 围栏需要进一步确认：前院最大只能1.20米……这算是前院吗？
+ 房屋布置灵活
+ 西侧没有直接建筑物
-/+ 邻接公共小区广场（有一些树和长椅）

F1.2：
地块尺寸：17.0 x 23.8 米
建筑范围：17.0 x 12.0 米
边界距离：典型的侧边3米，南侧街道8.7米
- 南侧的房屋约20米远
- 入口需从南侧进入
- 供电线路距离较长，HAR可能位于南侧？
- 围栏需要进一步确认：前院最大只能1.20米……这算是前院吗？

F1.3：
地块尺寸：17.4 x 23.8 米
建筑范围：14.4 x 12.0 米
边界距离：典型的侧边3米，南侧街道8.7米
- 南侧的房屋约20米远
- 入口需从南侧进入
- 供电线路距离较长，HAR可能位于南侧？
- 围栏需要进一步确认：前院最大只能1.20米……这算是前院吗？
- 邻近公共停车位可能会有干扰（进出车辆，车门开关）
+ 位于新建住宅区最里侧，环境非常安静

F1.4：
地块尺寸：14.7 x 26.8 米
建筑范围：11.7 x 12.0 米
边界距离：典型的3米
- 南侧的房屋约17米远
- 是否可以在建筑范围外、紧邻街道的东侧建车库存在疑问

F1.5：
地块尺寸：14.0 x 26.8 米
建筑范围：14.0 x 12.0 米
边界距离：典型的3米
- 南侧的房屋约17米远

F1.6：
地块尺寸：14.7 x 26.8 米
建筑范围：11.7 x 12.0 米
边界距离：典型的3米
- 南侧的房屋约17米远
+ 西侧没有直接建筑物
-/+ 邻接公共小区广场（有一些树和长椅）

F2.1：
地块尺寸：15.5 x 24.0 米
建筑范围：12.5 x 13.0 米
边界距离：典型的3米
+ 与对面房屋（E5）间距约33米（各自11米花园加11米绿地）
- E5楼层高度处将建3联排住宅，带退台层阳台（阳台朝向西南）
- 邻接公共停车位可能有干扰（进出车辆，车门开关）
- 该小区内共有23栋房屋的入口

F3.2-5：
地块尺寸：18.6 x 26.8 米
建筑范围：18.6 x 15.0 米
边界距离：典型3米，南侧街道5米，北侧地界6.8米
+ 北侧11米绿地带（加上自行车道）
+ 房屋布置灵活
- 北边为花园
-/+ 或者北、西、南三侧各设约7米的花园带，长度26.8米（加上绿地带）

或许最终我们会发现，剩余的地块都没有非常理想的。

大家更倾向哪个地块，或者认为哪些不太合适？

期待你们的反馈。

浅灰色是公共区域？有绿化或碎石？深灰色？私人停车位、访客停车位还是车库？

浅灰色是公共区域吗？有绿化还是碎石？

F1.6的浅灰色是一个公共铺装的社区广场，有几张长椅和树木。在新建区的大多数地块旁都有这样一个广场。 当然，村里的年轻人可以在那里聚会，但也可能什么都没发生。

深灰色？是私人停车位、访客停车位还是车库？

F2.1和F1.3的是公共停车位。

你们的露台必须在哪里？是在建筑红线以内，还是可以超出建筑红线？

你们的露台必须位于建筑界限内吗？还是可以超出界限？

对此我没有找到具体的规定。
因此我认为露台也可以位于建筑界限之外。
大多数建筑界限深度只有12米，特别是在狭长的F1.4-6地块上，建筑通常是长条形的（8-8.7 x 11-12米）。这样建筑界限已经完全被利用了。
通常只有在计划固定覆盖物的时候，这个才会变得相关。

我来提个建议：

F1.6:
地块大小：14.7 x 26.8 米
建筑范围：11.7 x 12.0 米
距离边界：典型的3米
- 南侧的房屋大约相距17米
+ 西边没有直接相邻的建筑
-/+ 紧邻公共社区广场（有几棵树和长椅）

这大概是我的最爱。房屋在地块上的朝向很好，南边有小路，西边有绿地。东边设车库，西南边设露台。我个人不担心噪音。吵闹的年轻人无处不在，也无处不去……这不该成为焦点。
接下来是邻近地块，需要考虑1.4是个有义务的角地产。对我来说这不是否决的关键因素。

F3.2-5:

不是最优的，对我来说排在倒数第二，但如果你们那边没有其他地块，也不会排除。有适合这种朝向的漂亮房屋设计——但这是个折中方案！

也许最终我们会得出结论，剩下的地块都不算好也不算坏。

你们那边有这么多替代方案吗？我们这边是要么这样，要么那样……宁愿手里有只麻雀，也不贪心……