木结构自建房的可行性

亲爱的社区成员，

首先向大家问好。我正面临一个可能的项目，但在这方面我还知之甚少。我已经通过谷歌查找了许多一般信息，但总体来说我对这方面了解不多。

计划：我想在大约1000平方米的土地上建造两栋小房子（每栋约50平方米），采用木结构建筑方式，并将其作为住宅（第一或第二住所）使用。地基将是简单的混凝土基础。关于污水处理，我考虑使用生物小型污水处理设备。电力需要接入（但紧急情况下也可以通过其他方式产生）。供给方面应尽可能自给自足，使用自家森林的木材、自种的果蔬、养鸡等。

简单来说，这是因为我将继承一块土地。至于这看似有些不切实际的想法背后的原因暂且不提，但它们确实存在。
总体来说，正如你们已能听出，这不会是一个现代化的独栋住宅，而更类似于微型房屋/自己动手建造，并计划在未来7-8年内持续居住。
我的项目伴侣家里有一位活跃的建筑师，也愿意参与这个项目，这也是一个重要因素。

关于我的问题：
1. 这种类型的房屋居住一般被允许吗？

2. 我们不确定这块地是否是建设用地且已接通基础设施。
是否可以申请作为“自给自足小屋”且无电力、配备小型污水处理设备的许可？
如果不行，我们有哪些选项？大致需要多少费用？

3. 如果我们从一块草地开始并想在上面实施该项目，申请流程具体是怎样的？

4. 假设我们有建设用地。项目是否可行，申请流程如何？

我还想强调的是，我们不打算完全过与世隔绝的生活，会从事正常工作。
财务方面，我们目前总计约有80,000欧元，最高可借到100,000欧元的私人贷款（但我们不太愿意贷款）。

非常感谢大家的回答
此致敬礼，祝您晚安

2. 我们不确定这块地是否算作建设用地且已经接通了基础设施。

那就去查清楚！ 对我来说，这看起来像是户外用地，那你们只有通过农用或自然环保型的经营方式才有机会，比如你们可以种植有机蔬菜进行销售，或者养狗。但是1000平方米也不算很大。

如果不是，我们有哪些选择

申请后等15到20年，才能获得建设用地许可。

4. 假如我们拥有建设用地。这个项目可行吗？申请流程是怎样的？

我建议你们先提出建设预申请。比如化粪池也需要建设许可。 如果你们想建基础板，那只能通过一两栋根据建筑节能法建造的单户住宅来实现。小型房屋或移动房屋必须能移动。这样就不需要建设许可，但你们用于户籍登记的住所肯定需要某种使用许可。

1. 这种类型的房子一般允许居住吗？

没有“这种类型的房子”。德国所有建造的房子都有相同的基本要求。主要由建筑法规或所谓的能效等级要求规定——目前是建筑能源法。

2. 我们不确定土地是否为建设用地且已接通基础设施。
是否可以申请作为“自给自足小屋”，无电且配备小型污水处理设备？
如果不行，我们有哪些选择，大致费用是多少？

这里的回答基本和第一个问题一样。德国的所有土地必须满足一定的基础条件才能建设。
建设用地是其中之一。基础设施也必须到位——也就是供电、供水、排水和道路。
你可以直接去建设管理局咨询。
如果不是建设用地的方案：例如，可以制定特定项目的建设规划。
如果有村镇愿意接受这么小的地块，预计需要5-8年时间以及大量积蓄。

3. 如果我们从一块草地开始，并想基于此启动项目，申请流程具体是怎样的？

问问家里的专业建筑师。这超出这里的讨论范围。你还有充足时间，可以等到2030年代，如果成功将其转为建设用地再联系。

4. 假设我们拥有建设用地，项目可行吗？申请流程如何？

见前一个问题。建筑师设计房子，然后提交建筑申请。
是否能实现你的房屋设计，要看建设规划。
附言：如此小的房子造价通常会相对较高。理论上，如果你自己动手建，可以节省大量资金。
但能源效率至少要达到KfW 55标准。且你必须保证土地基础设施接入——包括电力接入。

P.S. 这样的小房子成本会成比例地更高。基本上，如果你自己动手建造，当然可以节省大量的钱。但无论如何，至少必须达到KfW 55级的能源效率。而且你还需要对土地进行开发——也就是说，还需要接通电力。

为什么小房子的成本会成比例地更高？如果想自己动手项目（对于那些喜欢并且有相关知识的人），从例如波兰购买一个木结构预制套件，其实可以相对便宜。

为什么小房子价格过高

因为较大的面积成本会降低。即使是小房子也需要供暖——三倍大的房子不需要三倍贵的暖气，因为更大的热源只贵15%。手工艺人在两个房子都会计算上路费。水管连接费用相同。地基混凝土有小量附加费。等等。 这不取决于房子种类。适用于所有经济产品。 当然可以通过自己动手来补偿。如果自己建造一个大房子，会更有吸引力。所有价格都始终以每平方米计算。

你有一个负责设计的建筑师。为什么不问他呢。他比我们了解更多细节。

有10万，100平方米，这不行。