扩建单一住房

我们想通过我们居住区内的三家建筑公司之一，将我们的房子加建一层。
+ 计划讨论应提前几个月进行？
+ 特别需要注意什么？
+ 如果融资中至少60%是自有资金，其余由房屋银行贷款已经确定，应该提前几个月获取费用预算？
+ 什么时候订购窗户和阳台门？

+ 粗略估计每平方米1500至1700欧元，是否足够覆盖简单施工的砌体、1个天花板、7个窗户、2个门、屋架和屋顶覆盖？

颗粒采暖炉、烟囱、太阳能板和楼梯间已经有了。

期待回复，热情问候大家。

尽早进行谈话，因为如果开始得太晚，会变得不灵活并且时间紧迫。

对于这样的计划，需要[一份建筑许可证]。也就是说，需要一位建筑师和一位结构工程师参与。但这可能在[一家建筑公司]中已有。

感谢您的回复，但也许有人可以更详细、更具体地回答我的问题。时间安排我只是弄不太清楚。来自奥地利的问候

我会先澄清一下，尽管有这些问题，这个项目是否 1) 结构上可行，2) 规划上允许。因为对这两点我都相当持怀疑态度。通常情况下，1.5 层建筑并不是设计来承受整个额外一层的重量。关于第 2 点，可以先看看间距要求，并且如果需要的话，可以查阅[bebauungsplan]。

如果第 2 点没有问题，那么第 1 点将决定下一步的行动方案，也就是可能的建筑方式以及必要的结构调整。成本可能会有很大不同，特别是对于这样的项目。把阁楼加在平房上，和把1.5层建筑改造成2.5层建筑（坦白说，我会考虑买卖的问题）之间有巨大的差别。

你好，

我们想让我们所在社区的三家建筑公司之一为我们的房子加建楼层。
+ 应该提前几个月开始进行首次规划讨论？
+ 需要特别注意什么？
+ 如果资金至少60%来自自有资金，其余部分作为银行贷款已经确定，应该提前几个月获取成本预算？
+ 什么时候订购窗户和阳台门？

+ 作为粗略估计，每平方米 €1500 到 €1700 能否覆盖简单施工的砌体、一个楼板、7个窗户、2个门、屋架和屋顶覆盖？

颗粒物加热器、烟囱、太阳能板和楼梯间已经存在。

我理解这些问题在你心头很重，但不幸的是，你是本末倒置了，或者说你（几乎）已经搬进去了；至少在思想上是这样。

在你继续梦想和计算之前，必须让结构工程师查看目前有效的独栋住宅结构计算。并非一定可以轻易加建楼层；除非当初建房时已经考虑过。通常情况下，可能需要在一层安装混凝土垫块作为支撑；很可能也没有在一层上方建混凝土楼板？

所以第一步：带着最新计算去找结构工程师；如果可能，找当初计算这栋独栋住宅的结构工程师。
第二步：如果结构稳定，就找建筑师设计方案。
第三步：如果需要先进行进一步的结构加固工作，先让结构工程师做计算，然后才让建筑师绘图和规划。
第四步：融资谈判你越早开始越好。
第五步：确认方案后，向三家建筑公司根据新图纸索取报价。

三家建筑公司，听起来他们也负责改建工程；那就不需要招标了。如果你想通过建筑师施工，公司只负责主体建筑（可能还包括在一层安装额外支撑），招标应在建筑申请提交后开始。

请你也考虑——你说部分建筑材料已备——大多数工人报价基于混合计算；三家建筑公司也是如此。这意味着，他们的报价由材料费、人工费和利润构成。如果你打算自己提供一些材料，工人的人工费和利润就会用来弥补这部分“收入减少” ;)

莱茵地区的问候