लगभग 167 वर्ग मीटर का टाउनहाउस मूल्यांकन प्रस्ताव

शायद यह क्लासिक ही होगा। घर बेचने वाले ने फूलों की बातों में बताया कि क्या-क्या है और उसने इस और उस मद को कैसे आंका।

अधिक स्थापना? हमने कभी 15,000 EUR से महंगा नहीं लिया, नमूना गणना की राशि छोटी टंकी के लिए अभी भी पर्याप्त थी... हाँ हाँ

20 अतिरिक्त पावर सॉकेट... अतिरिक्त किस लिए? 20 के लिए? या 60 के लिए?
एक अतिरिक्त सॉकेट शायद बेमूस्टरुंग के दौरान 200 EUR ज्यादा खर्च करेगा।
हम अंत में 85 सॉकेट पर थे (जहाँ एक डबल सॉकेट को 2 माना जाता है) और मैंने खुद को रोक लिया क्योंकि मेरी पत्नी ने कहा था कि ज्यादा लेना बिल्कुल पागलपन होगा।

कुछ जगहों पर जमीन तक वाली खिड़कियाँ, यह भी एक टैरेस दरवाजा हो सकता है, बाकी ब्रस्टुंग खिड़कियाँ हैं।

RC2... या RC2N? यहाँ अक्सर धोखा होता है।
मेरा अनुमान है कि जो कोई ऊपर भी RC2 चाहता है, उसे बहुत ज्यादा अतिरिक्त भुगतान करना पड़ता है...

रोलशेड के मामले में भी ऐसा ही है। नीचे बिजली से चलने वाला, ग्राहक चाहता है कि ऊपर भी लगे। 15,000 EUR और चाहिए।

मैं यह दावा नहीं करना चाहता कि एक समान उपकरणों के साथ Town & Country या Heinz von Heiden से कभी सस्ता नहीं हो सकता।
लेकिन 15% कम? यह बिल्कुल असंभव है।

इसे मूल रूप से याद रख सकते हैं। यदि कोई बाजार से बहुत(!) सस्ता हो, तो कुछ तो गड़बड़ है। अन्य लोग भी इसे इतनी सस्ती कीमत पर क्यों न दें।

यह शायद क्लासिक होगा। घर बेचने वाले ने बड़े रंगीन तरीके से बताया कि क्या-क्या है और उसने इस और उस खंड का मूल्यांकन कैसे किया।

ज्यादा नींव? हमने कभी भी 15,000 यूरो से ज्यादा नहीं देखा, मिस्टर्स कैल्क्युलेशन की राशि अभी भी एक छोटी टंकी के लिए काफी थी... हाँ हाँ

20 अतिरिक्त सॉकेट... अतिरिक्त किस लिए? 20 के लिए? या 60 के लिए?
एक अतिरिक्त सॉकेट की कीमत शायद नमूनाकरण के दौरान 200 यूरो ज्यादा होगी।
अंत में हम 85 सॉकेट पर थे (जहां एक डबल सॉकेट को 2 माना जाता है) और मैंने खुद को रोक रखा था क्योंकि मेरी पत्नी ने कहा था कि ज्यादा लेना बिल्कुल पागलपन होगा।

कुछ जगह फर्श तक की खिड़कियां, वह छत की दरवाजे भी हो सकते हैं, बाकी ब्रेस्टिंग विंडो होंगे।

RC2... या RC2N? यहां अक्सर धोखा दिया जाता है।
मेरा अनुमान है कि जो ऊपर RC2 चाहते हैं, उन्हें अच्छी खासी अतिरिक्त कीमत चुकानी पड़ती है...

रोलर शटर में भी इसी तरह। नीचे इलेक्ट्रिक, ग्राहक ऊपर भी चाहता है। कृपया 15,000 यूरो और।

मैं यह दावा नहीं करना चाहता कि समान सुविधाओं के साथ टाउन एंड कंट्री या हेंज वॉन हाइडेन से कभी भी सस्ता हो सकता है।
लेकिन 15% से कम नहीं। यह बिल्कुल असंभव है।

इसे बुनियादी तौर पर याद रख सकते हैं। अगर कोई बहुत(!) सस्ता है, तो कुछ गड़बड़ है। वरना बाकी भी उतनी ही सस्ती दर पर पेश करते।

नमस्ते,

हमने कुछ प्रदाताओं से ऑफर लिए हैं और अब हमारे पास 2 (3) विकल्प हैं जिनके बीच चयन करना है।
उनमें से एक खास तौर पर अलग दिखता है।
यह एक उत्तर जर्मनी की कंपनी है, जिसका अच्छा नाम है और कुछ मामलों में वास्तव में बहुत सस्ते दाम लगते हैं।

यहाँ ऑफर है:
शहर विला - 2 पूर्ण मंजिल, 167m² क्षेत्रफल या 162m² रहने योग्य क्षेत्र आधार प्लेट पर
ऑफर कीमत में कुछ एक्सट्राएँ शामिल हैं जैसे कि:
- कुछ स्थानों पर फर्श तक की खिड़कियां
- भूतल के लिए इलेक्ट्रिक एल्यूमिनियम रोलर शटर
- ऊपर के लिए रोलर शटर
- भूतल में RC2 खिड़कियां
- फर्श के समान शॉवर
- 20 अतिरिक्त सॉकेट
- केंद्रीकृत वेंटिलेशन विद हीट रिकवरी (वोल्फ मॉडल CWL-2-325)

कीमत लगभग 301,000 यूरो

अतिरिक्त प्रस्ताव:
- एयर-टू-वाटर पंप की जगह भू-तापीय = लगभग 11,000 यूरो
- मुखौटा मुरारी = लगभग 6,000 यूरो
- गैराज (6x9 मीटर) लगभग 45,000 यूरो

हम अतिरिक्त लागत का हिसाब लगा रहे हैं:
- फ्लोरिंग 9,000 यूरो
- पेंटिंग का काम 10,000 यूरो
- नमूनाकरण रिज़र्व: 15,000 यूरो
- रसोई 15,000 यूरो
- बाहरी स्थल / बाड़ (कुछ पहले से मौजूद और स्वयं की सेवा) ~ 10,000 यूरो

अनुमानित अन्य निर्माण सहायक लागत लगभग 30,000 यूरो
- अतिरिक्त मिट्टी के काम (जो निर्माण विवरण में शामिल नहीं हैं)
- सर्वेक्षण
- भूमि रिपोर्ट
- निर्माण जल, निर्माण बिजली
- निर्माण स्थल सेटअप
- कनेक्शन
- निर्माण विशेषज्ञ
- बीमा

इससे कुल लागत लगभग 452,000 यूरो होती है

क्या हमने कुछ महत्वपूर्ण भूल किया है?
क्या यह यथार्थवादी लगता है?
वैसे, गैराज मुझे तुलना में थोड़ा महंगा लगता है, लेकिन बचा हुआ प्रस्ताव इसे पूरा करता है)
-

तो अनुभव से, यहाँ और आज मैं निम्न जानकारी दे सकता हूँ, मैं अभी टाउन एंड कंट्री के साथ निर्माण कर रहा हूँ, फिलहाल वे ज्यादा नींव पर काम कर रहे हैं:

ज्यादा नींव: 12,000 यूरो की बजाय लगभग 14,000 यूरो कारण है जमीन की स्थिति (भूमि रिपोर्ट के अनुसार यह और महंगा हो सकता है, यहाँ 2 - 3,000 यूरो का बफर जोड़ना बेहतर है)
मिट्टी का काम: योजना में 8,000 यूरो की बजाय अब लगभग 19,000 यूरो!!!
यहाँ खर्चे बढ़ सकते हैं, क्योंकि मिट्टी खुदाई को भूल जाते हैं या नजरअंदाज करते हैं, मुझे भी इसकी चिंता नहीं थी। अगर एक भूखंड है, माना 500 - 600 वर्गमीटर, तो मिट्टी कहा रखें? यहाँ करीब 100 से 150 क्यूबिक मीटर मिट्टी होगी, क्या बगीचे में? भूलो, आप इसे वहां नहीं जमा कर सकते क्योंकि 1. जगह कम है, 2. नीचे की मिट्टी आमतौर पर बगीचे के लिए उपयुक्त नहीं है। हमारे पास मिट्टी के लिए लगभग 18 ट्रक थे, हर ट्रक की कीमत 520 यूरो नेटो थी (कुल लगभग 11,500 यूरो ब्रूटो), भरने और निपटान सहित। मैं यहाँ कम से कम 15,000 यूरो केवल इस के लिए योजना बनाता हूँ। अच्छा है कि मैंने थोड़ा बफर रखा था जो इसे संभाल सके। ड्राइववे, टेरेस, प्रवेश आदि की खुदाई के लिए भी ध्यान रखें और गिट्टी डालने की लागत, कुल मिलाकर 19,000 यूरो ब्रूटो।

क्लिंकर टाइल्स: योजना में 3,000 यूरो की बजाय अब लगभग 7,000 यूरो, और मैं खुद टाइल्स लगाऊंगा, वरना कारीगर के लिए कम से कम 7,000 यूरो और लगेंगे।

भीतरी टाइल्स: कम से कम 5,000 यूरो अगर आप खुद करें, अन्यथा प्रति वर्गमीटर लगभग 100 यूरो लगेंगे बिछाने के लिए।

दीवारें: Q2 पर स्पैचुल्ड हैं, आप खुद और काम करें तो Q4 तक स्पैचुल कर सकते हैं, फिर पेंटर वॉइसटुक्ल और पेंट करें, या Q3 पर छोड़ें और राउफासर लगाएं, मैं ऐसा करूंगा।

लंबी बात छोटी करूं तो, अनुमानित कुल लागत से कम से कम 10 से 15% ज्यादा बजट रखें, मैं इसे वास्तव में सलाह देता हूँ।

अन्यथा मैं टाउन एंड कंट्री से खुश हूँ, सब योजना के अनुसार चल रहा है, संवाद शानदार है और मज़ा आता है।

नमस्ते,

तुम Town & Country के किस साथी के साथ या कहां निर्माण कर रहे हो। ये क्षेत्र अनुसार पूरी तरह अलग-अलग कंपनियां हैं।

तो अनुभव से, आज और यहां मैं यह जानकारी दे सकता हूं, मैं इस समय Town & Country के साथ निर्माण कर रहा हूं, फिलहाल वे Mehrgründung पर हैं:

Mehrgründung: 12,000 EUR के बजाय लगभग 14,000 EUR जमीन की स्थिति के कारण (जमीन की जांच के बाद यह महंगा हो सकता है, यहां 2 - 3,000 EUR का बफर जोड़ना बेहतर होगा)
मिट्टी के काम: योजना में 8,000 EUR के बजाय अब लगभग 19,000 EUR!!!
यहां समस्या काफी बड़ी हो सकती है क्योंकि मिट्टी के उत्खनन को भूल जाते हैं या उपेक्षा करते हैं, मैं भी इसे ध्यान में नहीं रख पाया था। अगर कोई जमीन है, मान लेते हैं लगभग 500 - 600 म², तो मिट्टी को कहां रखें? वहां लगभग 100 से 150 घन मीटर जमा हो सकते हैं, क्या इसे बगीचे में रखा जा सकता है? भूल जाओ, पहला इसे स्टोर नहीं किया जा सकता, जमीन बहुत छोटी है, दूसरा नीचे की मिट्टी आमतौर पर बगीचे के लिए उपयुक्त नहीं होती। हमारे पास लगभग 18 सैटल ट्रक केवल मिट्टी के लिए गए, प्रति सैटल ट्रक 520.00 EUR नेट (कुल लगभग 11,500 EUR ब्रूट), भरने और निपटान सहित। मैं कम से कम 15,000 EUR केवल इसके लिए योजना बनाउंगा। अच्छी बात है कि मैंने एक छोटा बफर भी रखा था, जो इसे काफ़ी हद तक संभाल सकता है। रास्ता खोदना, आंगन, प्रवेश द्वार और कंक्रीट के लिए कुल 19,000 EUR ब्रूट भी ध्यान में रखें।

क्या मिट्टी की जांच के आधार पर मिट्टी के काम और नींव के लिए पहले से ठोस ऑफर बनाए गए थे?
(तुम लिख रहे हो "योजना", ऑफर नहीं)।
मिट्टी के उत्खनन की मात्रा देखकर ऐसा लगता है कि जमीन समस्या वाली है, या क्या आप तहखाना बना रहे हो?

क्लिंकररीमचेन (क्लिंकर टाइल्स), योजना के 3,000 EUR के बजाय अब लगभग 7,000 EUR, और मैं ये टाइल्स खुद लगाऊंगा, नहीं तो कारीगरों के लिए कम से कम 7,000 EUR और जोड़ने होंगे।

यहां भी सवाल: योजना है? क्या यह ऑफर में शामिल नहीं था?

मैं अभी Town & Country के साथ निर्माण कर रहा हूँ, इस समय वे Mehrgründung पर काम कर रहे हैं:
Mehrgründung: 12,000 यूरो के बजाय, जमीन की प्रकृति के कारण लगभग 14,000 यूरो (भूमि निरीक्षण के बाद यह और महंगा हो सकता है, बेहतर होगा कि यहां 2 - 3,000 यूरो का अतिरिक्त बजट जोड़ लें)
भूमि कार्य: योजना में तय 8,000 यूरो के बजाय, अब लगभग 19,000 यूरो!!!

अरे, क्या उन्होंने उसी सामान्य तथ्य के लिए "Mehrgründung" नाम रख दिया है कि ऊँचाई के फर्क के कारण, जिसे एक गैर-विशेषज्ञ भी "समान" भूमि कह सकता है, कभी भी 30 सेमी की गहराई तक की भूमि की सतह के नीचे ठोस और मजबूत परत बनाने के लिए मैं इसे "मूल छूट धनराशि" कहता हूँ, उतनी गहराई तक काम नहीं हो सकता?
8,000 यूरो की अनुमानित लागत के मुकाबले 19,000 यूरो की बिलिंग, इसका अर्थ है 2.37 गुना अधिक खर्च - यहाँ पर यह कड़वा सच सामने आता है कि "आर्किटेक्ट की सेवाएं शामिल हैं" में फंसना सही नहीं था: क्योंकि स्वतंत्र आर्किटेक्ट के मामले में इतनी असंगति उनकी व्यावसायिक बीमा के दायरे में आती। लेकिन इस तरह निर्माता को ही इस नुकसान को सहन करना पड़ता है।

क्लिंकररिमचेन (ईंट की पतली सलायें), नियोजित 3,000 यूरो के बजाय अब लगभग 7,000 यूरो हो गए हैं, और मैं खुद ये सलायें लगाऊंगा,

दूसरी ओर, यह फिर एक अविश्वसनीय "अनुमान में फर्क" है (जो औपचारिक लागत अनुमान में गंभीर परिणाम लाता), और मैं यह भी आश्चर्यचकित हूँ कि आप Town & Country में क्या ढूंढ रहे हैं, जबकि आप जाहिर तौर पर Heinz von Heiden के ग्राहक ज़्यादा लगते हैं (*SCNR*)। और "सलायें लगाने" जैसी भाषा सुनकर, मैं परिणाम की कल्पना भी नहीं करना चाहता। *JohannavonKoczianModus_on* "थोड़ी-बहुत ईंट लगाने का काम तो हर कोई खुद कर सकता है, मेरे पति कहते हैं" *JohannavonKoczianModus_off* *ROTFL*

नहीं, यह ठीक है 11ant. कम से कम तब जब GU उस ज़मीन को नहीं जानता, जिस पर उसे घर बनाना है, क्योंकि इसका मालिक "खुद ज़मीन उपलब्ध कराता है"। यह Town & Country-फ्रैंचाइज़ी, Heinz von Heiden और ऐसे ही अन्य निर्माण कंपनियों का सिद्धांत है। वे तुम्हें घर बेचते हैं और अनुमानित लागत के लिए एक आकलन देते हैं कि आमतौर पर कितनी अधिक नींव पड़ती है।

और फिर यह मिट्टी के परीक्षण पर निर्भर करता है। यहाँ इस निर्माण क्षेत्र में Town & Country के साथ सब कुछ था
"पट्टी नींव, 10,000 यूरो की गणना से हम काम चला लेंगे"
से (हमारे यहाँ)
"हमें 3 मीटर गहराई तक नींव डालनी होगी, 25,000 यूरो अतिरिक्त नींव का खर्च लगाओ, न कि 10,000..."
और फिर
"यहाँ खंभे ठोकने होंगे..." यह मालिक फिर हार मान गया...

यह जानना जरूरी है जब कोई ऐसी कंपनी के साथ construction करता है।

मिट्टी के काम में हमेशा दिक्कत होती है। मुझे अपनी 600m² ज़मीन के लिए 100m³ खुदाई के अलावा लगभग 100m³ मिट्टी और मंगानी पड़ी क्योंकि मुझे अच्छी भराई करनी थी। सड़क ज़मीन के पिछले छोर पर लगभग 50 सेमी ऊँची है...

जो Q4 स्पैचल करते हैं और फिर पेंटर व्लिस चिपकाते हैं... इसके अलावा मैं यह देखना चाहता हूँ कि कौन सा शौकिया अपने पूरे घर की Q4 पर स्पैचल करता है, इसमें हफ्तों लग जाते हैं... या जो Q3 बनाकर उस पर Raufaser चिपकाता है, उन्हें मैं केवल जल्द स्वस्थ होने की शुभकामनाएं दे सकता हूँ। Q2 पर बिना परेशानी के सीधे Raufaser लगाई जा सकती है। और जो Glattvlies लगाना चाहता है, वह Q3 पर जाता है। Glattvlies तब Q4 की सतह प्रदान करता है।

हमने Q2 प्लास्टर को पॉलिश किया, प्राइमर लगाया, फिर सबसे बड़ी खामियों को स्पैचल किया, पॉलिश किया और रंग किया। Sol-Silikat रंग के साथ। फाइबर छत को एक बार पूरी तरह से फ्लैच स्पैचल किया... यह ज़रूर एक मुश्किल काम था, लेकिन इसके लायक था। एक जानकार तीसरी बार कंक्रीट तत्वों के बीच दरारों को पॉलिश कर रहा है क्योंकि वे अभी भी दिख रहे हैं... उसने सीधे कंक्रीट को पेंट किया था...

अब मैं फिर से जाऊंगा, दिक्कतों को स्पैचल करूंगा, थोड़ा पॉलिश करूंगा और फिर से रंग करूंगा। खत्म। भले ही कुछ छोटी खामियाँ बच जाएं, यह 100 गुना बेहतर दिखता है बजाय कि सभी दीवारें Raufaser से ढकी हों। मैं 2023 में किसी नए निर्माण को कभी भी Raufaser से नहीं ढकूंगा...

नहीं, यह ठीक है 11ant. कम से कम तब जब जीयू उस Grundstück को नहीं जानता, जिस पर वह घर बनाना है, क्योंकि Bauherr इसे "प्रदत्त" करता है। यही तो Town & Country फ़्रेंचाइज़ी, Heinz von Heiden और ऐसे ही अन्य निर्माण कंपनियों का सिद्धांत है। वे आपको घर बेचते हैं और Musterkalkulation के लिए अनुमान देते हैं कि सामान्यतः कितनी Mehrgründung लगती है।

मैं अभी भी इस मज़ेदार शब्द-निर्माण पर हंस सकता हूँ जो एक साफ़ Köderpreis पर Sowieso-Aufschlag की स्थिति के लिए खास तौर पर बना है।