融资报价评估

大家好，
我们想听听你们的评价：
建筑成本包括附加费用 550.000€
以产权公寓形式的自有资金 350.000€
土地是父母赠送的。
关于你们的一般情况：
你们是谁？ 夫妻
你们多大岁数？ 40 和 32
有孩子吗？ 2 个
你们从事什么职业？ 车队经理 和 欧洲企业管理学家
你们每周工作多少小时？ 39小时 和 目前育儿假，约6个月后兼职/18个月后每周20小时。
收入和资产状况：
你们有什么收入（净收入）？ 2950€
有多少育儿津贴？ 438€
其他转移支付如育儿津贴、病假工资等？ 6个月580€ / 之后12个月约285€ + 520€，之后约1200€
你们有多少自有资金？ 产权公寓350.000€ + 账户上100.000€
你们想投入多少自有资金用于房屋项目？ 账户中最多50.000€。

我们目前有一个30年固定3.61%绑定名义利率，1%还款额768,33€ 或 2%还款额935€ 的贷款报价。可每年支付5%的特别还款，且10.5年后可解除合同。还款率在30年内可免费更改3次。

关于报价，我们的中介说下周利率可能会上涨约0.45%，对此怎么看? 有人知道相关情况吗？

提前非常感谢你们的评价。

我们目前有一个30年固定期贷款的报价，绑定的名义利率为3.61%，还款率为1%时每月还款768.33欧元，或者2%还款率时为935欧元。每年允许5%的特别还款，并且在10.5年后有权终止合同。还款率在30年期间允许免费更改3次。

暂且说到这里，我们的房地产经纪人说从下周起利率可能会上涨约0.45%，大家怎么看？有人知道这事吗？

1. 这个利率在贷款期限内非常合理——但我们不会这样提供，因为我的雇主会因此亏钱……
2. 1%的还款率是可以接受的——不过贷款可能会一直持续到你们去世以后。所以建议利用特别还款或者更改还款率。顺便说一句，特别终止权是法律规定的，并不是什么特殊条款。

暂且说到这里，我们的房地产经纪人说从下周起利率可能会上涨约0.45%，大家怎么看？有人知道这事吗？

如果她这么会预言，那你让她告诉你彩票号码，你就根本不用贷款了。银行的利率已经明显上涨了，你们手上的只是一个“旧”报价，银行还受其约束。你可以上网查看当前利率水平。
以下是Dr. Klein的一个例子：

我还会考虑选择更短的固定利率期限。30年期限代价昂贵。随着工资可预见的增长，更高的还款额/特别还款完全可行。这样的话，比如25年后你们就还清了，但只为安全起见支付了长期绑定的利率附加费。

对于 Laufzeit 来说，利率非常好！

谢谢你们的回答。需要说明的是，我们计划进行特殊还款，因为我也相对定期收到年终奖金。此外，12年后我将获得一笔较大金额（约50,000欧元）的支付。

谢谢你们的回复。需要说明的是我们计划进行特别偿还，因为我也相对定期获得年度奖金。此外，12年后我会收到一笔较大的金额（大约50,000欧元）。

为什么要选择30年？把5万欧元设为12年内免还本金，其余部分还款期限设为15到20年。你们是经过认真咨询吗，还是只是坐着一个只顾自己提成的销售员？