融资方案评估

大家好，
我想听听大家对我们的融资方案的看法！
关于我们的收入
男方净收入约3300欧元，公务员
女方净收入约3000欧元，职员
没有孩子，由于我们年龄分别是47/51，也不会再有了
房地产价格含附加费用为433000欧元
目前自有资金只有20000欧元，但2027年将有391000欧元（税前）到账
现有方案
通过SSK贷款315000欧元，利率1.17%，3%还款，期限15年，月供1090欧元，剩余贷款160000欧元
KFW贷款100000欧元，利率0.78%，还款3.80%，期限10年，月供380欧元，剩余贷款65000欧元

我们打算从每月还款中拿出100000欧元投资，即10年后偿还KFW贷款，约50000欧元投入另一笔贷款，将剩余贷款降低至约100000欧元。

为什么我们自有资金这么少……本来没有计划买房，去年买车用了80000欧元现金……很想知道专业人士的看法！
Gracias

这个结构应该运行得非常舒适。至于利息是否还有空间，最好向贷款中介咨询——他比我了解得更多。对于私家车，我自己一直遵守的自律规则是：购买价格绝不超过三个月的收入。

为什么你们不把两个贷款都设为10年，然后用你们的现金资产偿还剩余债务？这样现金资产还会剩下一些，而且你们也能重新获得自由，同时避免因利息支付而额外损失资金。

已经感谢你的初步评估，说这大致是可行的！为什么不仅仅是10年，这是个好问题，我更喜欢留点余地，然后在10年后仍有终止合同的可能。关于汽车的问题对我来说也是第一次……只是没考虑过可能想买车！！

非常感谢你的初步评估，说明这在某种程度上是可行的！
为什么不是只有10年？好问题，我更喜欢有点余地，然后还有机会在10年后解约。
关于车子的事，我也是第一次……可能没想到会想买车！！

你完全不需要为买车这事辩解。相反，我对你们充满敬意。很多开这种车的人其实根本负担不起，只好贷款买车，然后多年分期还款。你们却还有20万自有资金，而且几年后还能拿到比很多人大半辈子存款还多的现金（寿险！？）。我只能说，一切都做得很对……

一个，如果不是决定性的，问题是：
2027年的一大部分支付是否应当用于偿还债务？如果是，什么时候？
如果这是计划中的，我肯定会让他们给我提供10年期的选择。