建筑项目评估及独栋住宅的造价估算

其他费用：

[*]厨房费用 -> 约15,000欧元
[*]家具、灯具、装饰 -> 0欧元 / 我们暂时会带过去

我觉得厨房费用定得明显太低了。我们昨天去了厨房专卖店，对于我们较高但不特别的需求，报价至少是25,000到35,000欧元。也许25,000欧元够用，但我猜你们的要求差不多——那15,000欧元就不够了。

特别是Town & Country Flair 152 RE，如果去掉一堵墙会是一个不错的选择。这里论坛里目前对于单户住宅的新建，3,000欧元/平方米更多被认为是一个下限。这真的符合现实吗？为什么比如150平方米 * 3,000欧元/平方米 = 450,000欧元，与我们地区Town & Country Flair给出的312,500欧元之间差别这么大？Town & Country的情况下还有哪些隐藏费用？毕竟这两种方案基本是由相同的本地公司来施工。还是我们哪里有个大的思路错误？

我和我前夫正是建了Town & Country Flair 152RE，并对平面图做了一些修改。
我们那里的基础价格在2018/19年大约是19.5万欧元，最后房子总共花了大约25万欧元。但我们升级了热泵，这现在已经是标准配置了。关于瓷砖等你们是否满意报价里包含的内容，就要你们自己决定了。我们在这方面升级得不多。
施工公司方面：是的，都是本地公司，也能在建筑师设计的房子或其他供应商的工地工作，都做了很好的工作。
有问题可以随时联系我。

(...)
关于公司：是的，都是一些地方性的公司，也可以在建筑师设计的房屋或其他供应商的工地看到。他们都完成了不错的工作。
如果有问题，欢迎随时联系我。

他们能做到，也确实做了。我刚在一个有88个地块的新建区建了一套Flair 152，曾在我这工作的手工业公司也在其他建筑公司服务过。甚至包括那些由建筑承包商为私人用途建造的房屋。

但必须接受的是，在建筑阶段要背负“哦，是Town & Country的印章？？？就只能到这里了？真遗憾。如果不能有223米的玻璃栏杆，我宁愿继续租房。”的标签，因为他们的牌子就放在地块上 ;)

厨房的预算我觉得定得明显太低了。我们昨天去了厨房展厅，虽然我们的需求比较高端但也不算特别特殊，至少报价是在25到35千欧元左右。也许25千欧元够用，但我猜你们的要求差不多，那15千欧元就不够了（甚至可能更少）。

这是主观看法。弗里德里希·梅尔茨把自己作为年收入百万欧元的人定位为中产阶级……有时候认知就是这么扭曲。

如果必须这样，因为预算不够，15千欧元也能买到厨房。那可能就是Nobilia或Pino的厨房，而不是Schüller或Nolte的。
在厨房展厅，你一个灶台要花2000欧，但在网上可以买到1200欧，其他东西也是如此。

还有……这是额外的……这些“估价”也是一种销售策略。如果厨房设计师说“您得准备大约3万欧”，而你们不假思索地说“这也是我们的预期”……
他就知道可以推销给你们很多不必要的昂贵东西……

如果客户开始犹豫说“哦，3万吗？我们的预算是2万”，他就知道赚不到什么钱。要么他直接拒绝，那他就是骗子，应对即将到来的危机破产。要么他就专注于帮你们做一间真正需要的厨房。
而这首要是功能性，之后才是设计，真木吧台或者全套的高端抽屉配件。

我对你们的努力、所有的个人报价和你们宝贵的建议感到非常感动。

@ CC35BS38

对于现有房子，785,000欧元已经包括所有附加费用和中介费。但我们今天通过一位鉴定师得知，这栋房子存在较大的后期及不均匀沉降问题。结果房子有些倾斜，门窗和地板都有几度的偏斜。我们在看房时并没有直接注意到这一点。房子需要在未来几年通过某种后期桩基加固来稳定。从财务角度暂且不谈，我们觉得这个问题太棘手，因此决定不考虑这套房产。

和

如果新房建设进展明确，我很愿意再次考虑你们的报价。届时我会亲自联系你们。再次非常感谢你们的报价。

@ k-man2021

地热从原则上来说对我们最有吸引力。但是否能够合理实施，可能要等具体规划后才会知道，因为这取决于许多因素。



我们目前使用的是宜家的厨房，配备了西门子网购的电器，非常满意。虽说这套厨房已经大约用了5年，价格可能不能直接类比，但它的价格还不到15,000欧元的一半。我们希望下一套厨房也这样购买，因此我认为15,000欧元这个预算是比较现实的，甚至可能有些偏高。另一种选择是展厅厨房，这方面的预算也应该够用。但我完全相信你的说法，来自影像工作室的厨房预算包括安装可能不够，而且上限是开放的。谢谢你的提醒。



我忍不住笑了你的评论“哦，是Town & Country吗？就这预算还买不起更好的？”幸运的是，我们是为自己建房，不是为了邻居。尽管如此，我们和邻里一直相处得很好。我希望所谓简单的建筑标准将来也不会改变这种状况。

我们并不是真的买不起更多，只是我们不想把所有的自有资金都投入到80万欧元预算里，而且贷款利率是保守估计的，贷款期限为20年。这样我们到50岁时最迟可以还清贷款。如果情况紧急或出现问题，我们可以用留存的自有资金或者延长贷款期限来缓解。

更重要的是要考虑真正需要什么，以及是否能为未来带来长期价值。对我们来说，可能需要的是更大的地块，而不是KNX。但这是因人而异的问题，每个人的回答都会不同，这也很好。

关于Town & Country与3000欧元/平方米的建筑成本，我还是搞不懂。用标准平面图和预制流程真的能节省这么多钱吗？毕竟展示房、加盟伙伴等也都得养活。这么一算，还是能留下近6位数的金额，转给建房人吗？

在我们这里，这在有疑问时更可能是一个更大的地块，而不是 。但这是一个个性化的问题，每个人的回答都会不同，这也很好。

呵呵——等到样品确认的时候再看看。我在这方面也很“老派”。电工方面一切标准化，这儿多装个插座，那儿多装个插座，然后我问：我能不能在某处装一个带定时器的所有卷帘的中央开关——结果KNX就被包含进报价里了 :-) 几通电话后，简化了一下，现在我家装了KNX（迷你版），比我本来要装的一堆开关多付了很少的费用……
GD