建筑完成的建筑师费用清单评估

大家好，

我们目前正在斯图加特大区建设三栋联排别墅（3个业主）。
施工是由总承包商（GÜ）在自有土地上进行的。
但遗憾的是，整个过程并未如预期般顺利。2019年2月签合同时，我们被告知预计入住时间是2020年5月或6月（取决于建筑许可和审批的时间）。
实际开工时间是2020年7月初。基本上这也不算严重。但
截止目前，经过近9个月，地下室已经完成。一层楼也搭建好了，但存在严重缺陷（具体详情有一个讨论帖）。
另外，我们经常听说一些工匠没有收到报酬。上周得知，施工用电箱的租赁费（总承包合同项下）也还未支付。
电工后来向我们索要这笔费用（约700欧元）——总承包公司的负责人与我沟通后表示，他目前没有资金支付施工用电箱的费用。
公司暂时还没有申请破产。
我们在二月时已联系过律师，律师建议我们暂时不要退出合同，除非有新的施工方愿意以可承受的价格继续工程。
这促使我们开始寻求替代方案。我们现在已经收到一份前总承包公司工地经理（同时也是建筑师）提供的初步报价。
我个人觉得其中一些数据（例如砌体完成时间）明显偏低，因此想借助群体智慧看看大家的意见。

以下是关于计划建筑的一些补充信息：
每栋联排别墅包括一个地下室、两层完整楼层和一个改建的阁楼。建筑占地面积为10.5 x 6米。
采用实体结构施工，使用未填充的Poroton砖块（厚36.5cm）。内墙也采用Poroton砌筑（厚11.5cm）。
计划设计两个浴室（在一层和阁楼），其中一个带浴缸，还有一个小客用卫生间。
电气部分：130个插座，电动百叶窗，无智能家居系统。
采暖：使用空气-水热泵配合地暖，从一层开始。
地面：浴室铺瓷砖，其他区域铺乙烯基地板。

希望我已经尽可能汇总了所有相关信息。如果有遗漏，欢迎提问。

Baustelleneinrichtung (Bauzaun, Kran, Bautreppe ...)	5.540.90
Fertigstellung Mauerwerk (OG + DG)	11.454.39
Behebung Mängel Mauerwerk	15.000.00
Werksteinarbeiten	1.514.43
Zimmermann, Dachdecker	17.331.00
Klempner	1.899.05
Gipserarbeiten	18.533.00
Fliesenarbeiten	11.322.18
Estrich	4.471.18
Schreinerarbeiten	3.846.17
Rollladen/Fensterladenarbeiten	2.644.25
Fenster/Verglasung	11.538.52
Maler/Anstricharbeiten	8.942.36
Bodenbelagsarbeiten	4.230.79
Trockenbauarbeiten	1.009.62
Baukonstruktive Einbauten (Treppe)	9.831.78
Sanitärinstallation	19.687.61
Heizungsinstallation	12.019.30
Elektroinstallation	18.004.90
SUMME Fertigstellung Bauwerk	178.821.43
Bauleitertätigkeiten	7.588.49
Projektsteuerung	11.427.40
SUMME Koordination	19.015.89
SUMMER GESAMT	197.837.32

关于建筑预算我暂且不多说，但是：

破产还没有（尚未）申请。
我们在二月份已经联系过律师，律师建议我们不要撤回合同，只要我们没有找到能以可融资价格与我们一起完成施工的人。

我看到的风险是你们忽略了一个重要的项目——就是承包商拖延破产所带来的损失。你们应该假设他（临时）破产管理人会毫不留情地向你们追讨承包商还欠你们的一切款项——即使只是“仅仅”已取得的利润，如果你们采取自救措施，防止因施工停滞导致建筑未达到防风雨要求而变成烂尾楼；而你们在所有的对账中反而会吃亏。我们这里谈的是投入资金的规模，相当于（一套房子）一整个嵌入式厨房或一个车棚的价格——外部设施估计两年后才能完成。请你们现在就与融资方商讨这部分额外资金需求——我个人认为最好也商量着为破产程序中的前期费用筹集资金。损失只会越积越大，如果管理人叫得太晚。我想我在原帖中已经提到过要特别留意那些“天生”的外部申请人（可以给他们悄悄的提醒）。