正确评估对象——正确的策略

你好，

我仍然积极寻找一套现有的[ETW]或[–Einfamilienhaus]。尽管花费了大量时间进行研究，我仍然觉得自己没有做好充分准备，无法正确评估房产。你们是如何进行房地产估价的？是盲目信任房地产专家吗？你们会带他一起去第二次看房吗？我 somehow 缺少一个合适的作战计划。

目前的情况至少给我的感觉是，基本上没有太多时间来充分考察心仪的房产。因此，更多的是要承担“半盲”购买的风险。

你是想正确评估价格吗？那就看看你周围的房地产报价。这样你才能对价格有一个感觉。如果你喜欢某套公寓/房子，询问是否可以安排第二次看房，到时带上一位公开任命和辩护的评估师一起。这通常不会花费太多费用，只要你只让他做口头评估。这样你可以更好地评估房屋的状况，了解哪里有缺陷以及需要做什么。

对于初步的粗略评估，你可以始终采用 Bodenrichtwert * Grundstücksfläche 加上 2000€/m² * Wohnfläche。然后直接扣除必要的翻修费用。

这取决于你在哪里寻找。有些地方你没有时间考虑。在我们现在的居住区，你可以选择买家，两周内以好价钱卖掉房子。

寻找 寻找 寻找 并带上专家

尽管进行了数小时的研究，我仍然觉得自己没有足够的准备来正确评估物业。

专业人士（例如具有三年培训的房地产管理人员）与一个有兴趣的外行经过数小时的研究相比，前者经过数月对该地区不同地段多种物业的比较……经验知识……是通过长期的好奇心驱动的实地考察而获得的。

然后，人们也可以根据直觉做出决定。因为感觉也起着非常重要的作用，这是在研究中找不到的——只能在自己身上找到。