估算1965年独栋住宅的翻新费用

我解读你的描述和图纸，认为是一面可能是整体式的外墙，请再拍摄各个侧面的立面照片。

这些图片现在显示，墙体结构在某种程度上是双层的，但没有空隙。

房子在哪里，价格对于南德来说太低了，还有其他大城市

看起来很像下萨克森州。
数字也差不多，那里的价格明显比偏远地区便宜。
通常这是双壳结构，可以做气密处理，省去外墙保温。
开洞应该没问题，据我所见，泳池墙和厨房墙都不承重。
总体来说，我觉得这房子还不错，有很大潜力。
泳池房我也会开个门，但用推拉门可以关上。
可以做成一个舒适的电视房，这样你们的大餐厅/客厅里只有大桌子，没有难看的电视机。

嗨 Leschaf，

这是我对你的大致估算值（来自各种翻新计算和报价）：

- 电气（整个房子仍为两线制）（20,000欧元？）

合适，我觉得甚至包括开关和一个或几个额外插座。

- 暖气片（-> 铺设地暖，也就是需要重新做水泥砂浆层）-> (?欧元)

拆除地板，铺设地暖，重新做水泥砂浆层，我估计是每平方米100欧；在另一个帖子里有人说他做成了80欧。你这里大约是15,000欧。

- 地板大约170平米 -> 想做实木地板（20,000欧元？）

我觉得应该更便宜。不过我从未让人报价实木地板。请检查实木地板和地暖结合的情况。因为木材的导热性能差，可能会不太合适。即便是复合地板，搭配低温地暖时，通常会推荐所谓的成品强化复合地板，只有大约3毫米的实木层。

- 室内门（入户门没问题，大约10扇）（5,000欧元？）

合适。

- 两个卫生间其中一个（约10平米）完全翻新，另一个卫生间放新家具（刚贴了新瓷砖／安装了卫浴设备）（15,000欧元？）

合适，只要不添置花哨东西。

- 两个洞口，其中一个可能穿过承重墙（各约10平米墙面）-> ?欧元

有人最近做过这个：

唯一没自己动手做的是厨房到客厅的开墙洞。但这真的非常值得！包含结构计算，费用是1700欧元毛价，令人大吃一惊。开口尺寸是115x200厘米。结构上不加钢架不行，但我们觉得这样非常完美 :)

- 厨房（15,000欧元？）

合适，只要不添置花哨东西。

- 外墙保温？目前是能效等级F，红砖外墙，窗户是不同年份的双层玻璃。（?欧元）

如果你想做建筑上的败笔，只是简单装个白色丑陋的外墙保温系统，那大约20,000欧元够了。但希望你能留点预算做个更漂亮且维护成本更低的立面。建议预留约30,000欧元。

- 朝花园方向的新窗户/门（15,000欧元）

合适。

- 150平米居住面积的墙面壁纸和粉刷（?欧元）

我没让人报价。算是“零用钱”项。后来可能会有点惊讶。

- 2013年的暖气，还是油锅炉 -> 可持续采暖系统（比如木屑颗粒炉，大约35,000欧元？空间够用）

还是热泵好，15,000欧元。

- 屋顶几乎没保温（阁楼曾被业主业余保温过），且用的是原始瓦片（45,000欧元？）

注意：业主变更时有保温义务，这个最多能拖两年。建议尽快做。价钱合适。

以下项目呢？
- 新的水管？（7,000欧元）
- 新的暖气管道？（5,000欧元）
- 墙体移动？
- 地下室防水？外防水含土方和外围保温约40-50,000欧元。可能很重要，因为你可能有地下室与土壤接触的居住空间。而且从平面图看街道一侧的地下室也是热工包络的一部分。

如果你想犯建筑上的错误，仅仅使用难看的白色外墙保温系统，那大概花费20千欧元左右。但希望还能剩点钱用于更美观且更易维护的外墙。建议预算30千欧元。

对于像这里这样的现有砖面墙，什么才是合理的解决方案？除了可能的保温材料吹填之外？

对于像这里这样的现有红砖立面，有什么合适的解决方案呢？除了可能的注入保温材料之外？

在提问者的建筑物中，我认为没有可以注入任何东西的空气层。