估算1965年独栋住宅的翻新费用

大家好，

我们周末看了一栋1965年的独栋住宅。坐落在斜坡上，150平方米的居住面积，60平方米的地下室部分改建为居住空间，能源等级为F。虽然这些年房子偶尔有做过一些维修，卖家说可以立即入住，但实际上并非如此。

我们认为必须立即进行的事项：

- 电气系统（整个房子仍是双线导线）（约2万欧元？）
- 暖气片（改成地暖，也就是需要重新铺设水泥砂浆层） （？欧元）
- 地板约170平方米，我们希望铺设木地板（约2万欧元？）
- 室内门（入户门没问题，大约10扇）（约5千欧元？）
- 两个浴室中的一个（约10平方米）完全翻新，另一个浴室有新的家具（刚重新铺贴了瓷砖/安装了卫浴设施）（约1.5万欧元？）
- 两处墙体打通，其中一处可能是承重墙（每处约10平方米墙面） （？欧元）
- 厨房（约1.5万欧元？）
- 外墙保温？目前能源等级为F，砖砌外墙，窗户全部是双层玻璃且来自不同年份。（？欧元）
- 面向花园的新窗户/门（约1.5万欧元）
- 150平方米的居住面积墙面贴壁纸和粉刷（？欧元）

未来几年将会出现的开销：

- 供暖系统是2013年的，还在用油炉 -> 可持续供暖系统（例如颗粒炉，大约3.5万欧元？空间足够）
- 屋顶大部分没有隔热（阁楼曾被业主业余方式做过隔热）且仍使用原始瓦片（约4.5万欧元？）
- 零星更换碎窗户。

由于我们夏天还会有第二个孩子，想要不亲自承担这些工作。最多可以考虑铺地板或贴墙纸/粉刷，时间上实在不允许更多。

这些估计大致是否合理？哪里明显偏差？对于我没有估计的项目，情况如何？

非常感谢！

所有的平面图和一个与山墙平行的剖面图都能大大澄清我的水晶球。1965年已经还算可以。

卖家说，可以马上搬进去。

你问问他，联邦总统叫什么名字——海涅曼？

所有的平面图和一个与山墙平行的剖面图都可以大大减少我的水晶球的模糊。1965年已经相当不错了。

平面图：请查收 :) - 我没有剖面图。底层和平面图左上角手工画的是一个小附加建筑。顶层平面图右下角还画了一个大采光窗。对我来说，地下室里只有右边的房间是起居室，标有“Zimmer”的另一个房间目前是一个工作室。地下室的浴室虽然旧，但我们（暂时）会保持原样。顶层的浴室比图片上的大（被扩展到了斜屋顶下面，向左边的房间方向），淋浴位于现在标有门的角落里。

想法是从底层平面图左上角厨房打通到客厅，以及在客厅和婆婆房之间开门。

关于一般的翻新费用我无法评论，但如果你安装地暖，通常会使用热泵而不是[Pellet]。而且这通常比35便宜，我估计大约在20到25之间，然后还有补贴。

我没有切割

这种情况下问题并不大，因为在一层平面图中显然集成了天花板计划。所以是钢筋混凝土楼板，看起来不错。对于厨房的开口，我持乐观态度。

在一层与阁楼平面图左上方手工绘制的是一个小附加结构。

那么，是要在现有厨房入口区域前加建一个风雨廊，并在其上加建一个儿童房吗？——注意，别把管线挡住了——房屋引入口在哪里？
我根据你的描述和图纸解读成可能是一个整体的外墙，建议再拍摄所有侧面的立面照片。

因此，是否应在现有厨房入口区域前加建一个风雨夹道，并在其上方加建一个儿童房？ - 小心别把管线阻挡了 - 房屋进水口在哪里？

不，加建部分已经存在。