莱茵-美因地区独栋住宅的建筑成本估算

大家好，

如果你们作为专家能给我关于预计建筑成本的评估，我将非常感激。特别是，我想知道我目前的预算是否合理。目标是避免遇到令人不快的经济意外。

此外，我想了解你们在购地时的经验。我的银行是根据当前的土地基准价对地价进行估算的。对卖方来说这应该也是一个可接受的方法吧？他到目前为止还没有对价格表态。是否有必要聘请外部评估师？我想避免卖方向我们开出天价。提前感谢大家的支持！

Rahmendaten:
我们目前计划在一个已有多年的成熟住宅区内建造一栋独立住宅（1.5层，约180平方米的居住面积），地点是一个已开发的地块，由总承包商负责。地块是方形的，地面平坦（650平方米），位于莱茵美因地区。
我特别想知道，我是否对建筑附加费用（房屋连接、地质勘察、挖掘及母土运输、建筑许可费用等）预估得足够宽裕，是否遗漏了某些费用项（比如我是否需要为额外的插座等预留额外预算？）



[TD="class: cms_table_xl64, width: 413"]土地价格 不含附加费用
[TD="class: cms_table_xl66, width: 104, align: right"]162,500


[TD="class: cms_table_xl64"]土地转让税 + 公证费（6.5%）
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]10,563


[TD="class: cms_table_xl64"]不含地下室的建筑费用（180平方米）
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]250,000


[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]


[TD="class: cms_table_xl64"]地下室
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]40,000


[TD="class: cms_table_xl64"]建筑附加费（建筑费用的15%）
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]37,500


[TD="class: cms_table_xl64"]建筑评估师费用
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]3,500


[TD="class: cms_table_xl64"]室外设施（通路、前花园铺石、露台）
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]15,000


[TD="class: cms_table_xl64"]厨房（已有报价）
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]10,500


[TD="class: cms_table_xl64"]室内装饰（地下室和一层铺瓷砖，二层铺复合地板，二层墙面贴壁纸，一层和地下室刷漆（地下室材料自购，人工费））
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]20,000


[TD="class: cms_table_xl64"]壁炉炉具 + 烟囱
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]5,000


[TD="class: cms_table_xl64"]双车库（多功能箱）含地基板
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]13,000


[TD="class: cms_table_xl64"]额外费用概算
[TD="class: cms_table_xl65, align: right"]10,000

你好

你为什么让银行评估这块地？

目前的价格应该是已知的（比如 Immoscout）

你好 Joschka80，

我个人认为建筑费用为 250,000 欧元（约每平方米 1,400 欧元）过低。这里最好按至少每平方米 1,600 欧元计算，也就是大约 290,000 欧元。

我也觉得地下室的价格估算得很低——对于这样大小的房子，我会考虑 50,000 欧元到 55,000 欧元。

壁炉和烟囱定价为 5,000.00 欧元也很难实现——仅仅一个带有新风系统的较为合理的烟囱你就可以算出来花费——不含炉子。

问候，

Dirk

谢谢！目前我们有一个供应商，价格为254,000欧元。具体的服务说明尚未确定。也就是说，低于每平方米1,600欧元的报价更可能被视为不太可靠？这些报价在哪些方面节省了成本？

你好 Joschka80，

我个人认为250,000欧元（约每平方米1,400欧元）的建筑成本太低。这里建议至少按每平方米1600欧元计算，也就是大约290,000欧元。

我也觉得地下室的价格预算很紧张——对于这样尺寸的房子，我更倾向于估计50,000到55,000欧元。

壁炉炉灶和烟囱的预算5,000欧元也很难实现——仅仅是一个带有新鲜空气供应的比较合理的烟囱，你就得花费这个价钱——不含炉灶。

祝好，

Dirk

你好 Joschka，

我不会说每平方米低于 EUR 1,600 的房子就一定不靠谱。这样的价格是可以的，但通常只能实现比较简单的装修。

比如简单的地板、卫浴设备、供暖技术、较少的电气安装等。

根据经验，一栋相当宽敞的房子通常会配备更好的设施——而在我看来，这正是问题所在。

只有通过比较并仔细研究建筑工程说明才能有所帮助。

我们也建造类似规模的房子，不过（交钥匙工程）每平方米使用面积的价格接近 EUR 1,900。

问候，

Dirk

关于细节：壁炉炉灶 + 烟囱 5000 欧元是行不通的。单是烟囱费用就大约 5000 欧元。一个获得 DIBT 认证的独立空气供给壁炉炉灶至少还要这个数目。对我来说，房屋价格听起来已经合理了。建造附加费用中你还缺少接驳费用和其他费用（保险等）。我们的银行是按照市场价评估土地的，也就是按照购买价。