估算房地产购买的信用额度

亲爱的房屋建设者和买家们，

我在论坛里潜水了一段时间，已经获得了许多关于房屋的有用建议。
现在我想听听大家对我具体情况的意见和建议。
我三十出头，已婚，两人均有工作，（刚）有一个孩子。
目前我们租住一套联排别墅，但希望短期或长期内能购买自己的房子。我更倾向于可立即入住的现有房产，想法是：买下房子，搬进去，闲暇时间（下班后、周末、假期等）做一些小修小补。只要房子完全可以居住，“需要维修的房子”也不是绝对排除的。
由于工作较为忙碌，现在建房对我来说压力太大，但我不会完全排斥。
我们目前的租金（含冷费用）约为1400欧元，我们能长期承担这笔费用而不影响生活（净资产约4000欧元）。我希望能将这笔钱用于自住房的贷款，而不是继续支付租金。贷款最好能在20年内还清，最迟也要在退休前还清。
从根本上说，这个想法有什么值得批评的吗？

我们在柏林周边寻找房子，这里的房价几乎每天都在上涨。
我观察到房价大约从30万欧元起。我说的是一套4-5室的房子，标准一般，带一点花园。
对于包含所有附加费用的30万欧元购房价，我们应该预留多少贷款额度？这里的附加费比例是否仍为16%的经验法则？
以我们的每月净资产，你们认为最高购房价应定在多少？不幸的是，30万欧元已经接近低限，可能需要提高预算。
对于更多建议和提示，也欢迎推荐房源 ;)

问候，
Ruska

每月负担1400欧元，大约可以贷款34万欧元，但这样一来空间就很紧张了。购房附加费用（土地交易税、公证费、抵押登记费）需要额外支付，如果需要现金，在柏林大约是8% = 2.7万欧元，加上中介费例如4% = 1.36万欧元。现有自有资金吗？

这个想法基本上有什么值得批评的吗？

没有。祝你找到合适的房子。

月支出1400欧元，大约可以贷款34万欧元，但那时财务状况会很紧张

你具体是什么意思？

购买相关费用（土地转让税、公证费、抵押登记费）是另外算的，需要现金，柏林大约是8%=27000欧元，加上中介费例如4%=13600欧元。有没有自有资金？

我们大约已经有10%，每年应该能存10到12千欧元。如果合适的房源迟迟找不到，我们可能会达到20%的自有资金。

没有。祝你好运找到合适的房子。

谢谢，我正需要这句话。市场状况实在不太乐观 :(
合适地段的空地几乎已经没有了...

我们目前的租金包括冷共摊约为1400欧元，我们能够长期承担而无需作出任何限制（净自有资本约为4000欧元）

我不太明白。冷共摊费用在拥有房产时未来也会产生。此外，还有一些不可分摊的费用，例如维修储备金。

你具体是什么意思？

你每月支付1400欧元的大约可以得到34万欧元的贷款。
但我刚看到这1400欧元里已经包含了运营成本。这意味着你得到的贷款不是34万欧元，而是更少。当然，除非你提高月供。

我不太明白。冷暖公共费用在拥有房产时将来也会产生。此外，还有一些不能分摊的费用；比如维修准备金。

好点子。与其随便抛出这个术语，我更希望能有一个参考值。