规划房屋的环境负担 - 谁承担费用？？？

你好，

我是一名新手。几周前，我们从一位房地产开发商那里购买了一栋计划中的联排别墅及土地（固定价格）。现在开工了，看起来在土地下发现了污染物（可能是焦油）。今天我们可能会收到土壤样本的检测结果。

因此，我们的问题是，如果真的存在污染物，法律上情况如何？这块地是几年前建成的一个大型新建区域中的最后一块建设空地。原本这里是一座制砖厂。其他房屋在污染物方面没有问题。开工前的多次试验钻探也未发现相关线索。

目前产权仍属于房地产开发商，我们已经在土地登记簿中登记了交付预登记。在公证合同中有提示，“各方已由公证人就污染物的业主责任进行了说明”。据我们所知，公证人对此并未做进一步说明，而且到最后一笔款项支付前，开发商仍是产权所有者。

找到污染责任方恐怕很困难，因为这块地是开发商破产资产中购买的。

因此，我们的问题是，费用如何处理？开发商是否需要承担费用，因为是固定价格合同（土壤开挖费用应由其承担），或者污染物属于特殊情况，我们要承担这个问题？

非常感谢各位的回答！

你好，

我想猜测你很不幸地抽到了Axxxx卡 :(

因此我们的问题是，如果确实存在历史遗留污染，法律上如何处理？……在开工前进行的多次试钻中也没有发现相关线索。当前业主仍是开发商，我们已经在土地登记册中登记了交接预备权。在公证合同中有一条提示，“各方已由公证员告知业主对历史遗留污染的责任”。据我们所知，公证员并未对此作进一步说明，而且在最后一笔款项支付之前，开发商仍为业主。

两点说明：在公证过程中，公证员已经朗读了合同，并询问你们是否理解所有内容。合同中应包含一条免责条款，解除转让方对历史遗留污染/土地的任何责任。如果你们在没有向公证员提出疑问的情况下确认理解，那么第一个问题就出现了。

每个可靠的卖方都会告知潜在购房者，可能会因土壤检测报告产生的额外费用， 可能发生。你们是否百分之百确定卖方未告知此事，必须向他证明这一疏忽，这相当困难，尤其是在谈话中没有独立第三方参与的情况下。

建议：耐心等待地质土壤检测报告结果，然后与卖方/开发商沟通，商讨减轻损失的可能方案。不过我认为，如果他愿意分担必要的土壤置换费用，那纯属额外好意。

此致敬礼