能源改造，融资与KFW 261

对于一台有40年历史的燃油锅炉，我认为如果可能的话，应该立即采取行动。

确实，目前主要受限于今年的自有资金，我们预计2025/2026年会有更好的现金流，这样我们可以用自有资金支付，而无需额外贷款。

在方案A中，我觉得各个项目的费用偏高。对于近200平方米的房子，6000欧元的油漆费用，我有些难以想象。

基本正确，我的费用是学徒25欧元/小时+师傅45欧元/小时—辅助工作由自有劳动力完成。我们在翻修我现有出租屋时已经这样操作过。

如果17000欧元中已经包含地暖，地板费用可能也会更高。

这个计算基于我那位地坪工的报价，他通常是12欧元/平方米铺设找平层+大约10欧元/平方米材料费。
此外还有保温层、钉板、铺设和地面材料（计划采用乙烯基地板，自行铺设）。

到目前为止，这些建议非常有价值。

我看到KfW 258补充措施贷款可能仍然可行，因为会考虑2021和2022年的收入，我们仍然符合9万欧元的收入限制。因此，可能因更低利率而有进一步的灵活性。

我们现在又往前进了一步，购买价格为510,000欧元已被确认，我们决定可能进行进一步的节能改造。现在将有一位能源顾问来看建筑物，以制作iSFP，此外还有一位朋友建筑师参与规划。

建筑物的用途初步划分为自用底层，出租上层，租期最少4年。（收入约550欧元每月净租金）

资助将如下使用：
- KFW 358
- BAFA 单项措施
- BAFA 供暖技术，补贴为55%（30%基础，20%速度，5%）

改造内容：
- 外墙保温
- 底层及上层地暖
- 外墙保温层
- 90%窗户更换
- 更换前门
- 地下室顶板保温
- 屋顶，根据费用决定 -> 安装天窗，新屋面，椽间保温
- 室内：墙面翻新，主要为刷漆；室内门；地板

以下项目不作根本更新：
- 电气系统
- 给水系统
- 楼梯

现在我们非常期待收到“真实”报价，了解价格区间，并评估KFW效率房屋标准的可行性。

现在我们非常好奇，真正的报价在价格上会处于什么水平，以及KFW节能住宅标准在多大程度上可行。

我也很好奇。
是否达到KfW XY标准，取决于你们自己。既然你们能够并且愿意对周围进行全面保温 + 地暖热泵 + 新窗户（请务必安装通风系统，也可以是分散式的），你们也能达到KfW 40。我认为达到55标准毫无问题（根据经验）。你们只需要告诉设计师设计的最终目标是什么即可。

我也很期待。

早上好，
我们刚刚与能源顾问进行了谈话，附上更新内容：

a) KFW85 在以下条件下是可行的：1）外墙保温系统 2）18厘米厚的桁架间隔保温材料WLG35 + 4厘米厚的桁架底部保温材料 3）12厘米厚的地下室顶板保温 5）光伏系统 6）至少Uw值为0.8的窗户更换 7）至少10厘米厚的外墙保温
电费约1314欧元

b) 没有KFW“标准”的情况下，类似于KFW85，但没有光伏系统和桁架底部保温材料，Uw值略低，允许申请BEG EM补贴。
电费约1534欧元
-> 这是计算出的方案。

c) KFW55，我们没有计算，因为目前不考虑外墙和屋顶保温，但这些是必须的。

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银行也根据以下假设提供了报价（由于小额贷款限额，贷款金额稍作调整为60万欧元）：



贷款信息：
- 另外包括4次还款方式变更
- 5%特别还款


我们正在进一步确认是否可以通过KFW 358/359计划来进行能源改造。

关于1%的还款率，我们还可以商讨，可以通过特别还款来调整，这已纳入计划中。
家庭收入约为每月9000欧元，拥有一栋多户住宅，每月有约450欧元的盈余。

根据我对当前利率环境及最高90%贷款成数的判断，这已经是一个不错的报价。

最好的问候