Rehabilitación energética, financiación y KFW 261

Con una caldera de gasóleo de 40 años, creo que si fuera posible actuaría de inmediato.

Definitivamente, aquí depende más del capital propio este año, esperamos mejores flujos de efectivo en 2025/2026, por lo que podríamos pagarlo con capital propio sin tomar préstamos adicionales.

En la Variante A veo los conceptos individuales más caros. Pintor por 6.000 € para casi 200 m² no me lo puedo imaginar bien.

Básicamente correcto, me cuesta 25€/h para el aprendiz + 45€/h para el maestro; los trabajos auxiliares se realizan con trabajo propio. Ya hemos procedido así en la renovación de mi edificio en alquiler actual.

El suelo también debería ser más caro si los 17.000€ ya incluyen la calefacción por suelo radiante.

El cálculo se basa en la información de mi colocador de mortero autonivelante, que lo hace por 12€/m² para colocar el mortero + aproximadamente 10€/m² de material. Además, aislamiento, placas de grapado, instalación y el revestimiento del suelo (se planea vinilo, instalado por uno mismo).

Las indicaciones han sido muy valiosas hasta ahora.

He visto que el crédito KfW 258 para medidas complementarias probablemente sería posible, ya que se consideran los ingresos de 2021 y 2022; aquí aún cumplimos con los límites de 90.000 €. Esto posiblemente abre mayor margen debido a intereses más bajos.

Ahora hemos avanzado un poco, se confirmó el precio de compra de 510.000 € y llegamos a la conclusión de realizar, si es necesario, otras rehabilitaciones energéticas. Un asesor energético revisará el edificio para elaborar un iSFP, además un arquitecto amigo se unirá a la planificación.

El uso del edificio se divide inicialmente en uso propio en la planta baja y alquiler en la planta superior por al menos 4 años. (Ingresos aproximadamente 550€ fríos por mes)

Las subvenciones se utilizarán de la siguiente manera:
- KFW 358
- BAFA medidas individuales
- BAFA tecnología de calefacción, serían 55% (30% base, 20% velocidad, 5%)

Componentes de la rehabilitación:
- WLP
- Suelo radiante planta baja + planta superior
- Aislamiento de fachada
- Cambio de ventanas al 90%
- Cambio de puerta principal
- Aislamiento del techo del sótano
- Techo, según costos -> instalación de buhardillas, nueva cubierta, aislamiento entre vigas
- Interior: renovaciones de paredes, principalmente pintar; puertas de habitaciones; suelos

No se renovará fundamentalmente:
- Electricidad
- Agua
- Escalera

Ahora estamos muy ansiosos por ver dónde estaremos en términos de precio con ofertas "reales" y en qué medida será posible lograr un estándar de casa eficiente KFW.

Ahora estamos muy curiosos de saber dónde nos encontraremos en cuanto a precios con ofertas "reales" y en qué medida será posible alcanzar un estándar de casa eficiente KfW.

Yo también estoy curioso.
Si será KfW XY, lo deciden ustedes mismos. Como pueden y quieren aislar todo alrededor + bomba de calor con calefacción por suelo radiante + ventanas nuevas (por favor, instalen también un sistema de ventilación, preferiblemente también descentralizado), pueden alcanzar incluso KfW 40. Veo el 55 como algo factible sin problemas (por experiencia). Solo tienen que decirle al planificador cuál debe ser el resultado del proyecto.

También tengo curiosidad.

Buenos días,
hemos tenido la conversación con el asesor energético, adjunto la actualización:

a) KFW85 sería posible con 1) WLP 2) aislamiento entre viguetas de 18 cm WLG35 + aislamiento bajo viguetas de 4 cm 3) aislamiento de techo de sótano de 12 cm 5) energía fotovoltaica 6) cambio de ventanas con valor Uw mínimo de 0,8 7) aislamiento de fachada mínimo de 10 cm
Coste de electricidad aprox. 1314 EUR

b) Sin KFW "estándar" sería análogo a KFW85 sin energía fotovoltaica y sin aislamiento bajo viguetas y valores Uw algo más bajos permitidos para la subvención BEG EM.
Coste de electricidad aprox. 1534 EUR
-> Esta es la solución calculada.

c) KFW 55, no lo hemos calculado porque el aislamiento de fachada y de cubierta actualmente no es un tema pero sería necesario.

_

El banco también ha hecho una oferta bajo las siguientes suposiciones (pequeña adaptación de la cantidad del préstamo 600t EUR debido al límite de préstamos pequeños):



Datos del préstamo:
- Además incluye 4 cambios de amortización
- 5% amortización especial



Estamos verificando si las mejoras energéticas pueden gestionarse a través de KFW 358/359.

Podemos discutir sobre la amortización del 1%, ya que se puede ajustar mediante amortizaciones especiales y está planificada.
Los ingresos familiares son de aprox. 9000 EUR / mes y hay un edificio de viviendas con un superávit de aprox. 450 €/mes.

En mi opinión, en el entorno actual de tipos de interés y con un préstamo favorable al 90%, es ya una buena oferta.

Saludos cordiales