Rénovation énergétique, financement et KFW 261

Pour une chaudière au mazout de 40 ans, je pense que j’agirais immédiatement si c’est possible.

Définitivement, ici le problème est plutôt le capital propre cette année, nous prévoyons de meilleurs flux de trésorerie en 2025/2026, ce qui nous permettrait de payer en capital propre sans contracter de nouveaux emprunts.

Pour la variante A, je trouve chaque poste plutôt plus cher. Un peintre à 6 000 € pour presque 200 m², je n’arrive pas bien à me représenter cela.

Fondamentalement correct, cela me coûte 25 €/h pour l’apprenti + 45 €/h pour le maître - l’assistance est fournie par le travail en propre. Nous avons déjà procédé ainsi lors de la rénovation de mon immeuble locatif actuel.

Le plancher devrait aussi être plus cher, si les 17 000 € incluent déjà le chauffage au sol.

Le calcul est basé sur les indications de mon poseur de chape, qui procède ainsi pour 12 €/m² pose de chape + environ 10 €/m² matériaux.
Ensuite, il y a l’isolation, les plaques à agrafer, la pose et le revêtement de sol (vinyle prévu, posé soi-même).

Les remarques sont jusqu’à présent très précieuses.

J’ai vu que le crédit KFW 258 pour mesures complémentaires serait apparemment possible, car les revenus de 2021 + 2022 sont pris en compte, et nous respectons encore les limites de 90 000 €. Cela pourrait donc offrir une marge supplémentaire grâce à des taux plus avantageux.

Nous avons maintenant fait un pas en avant, le prix d'achat de 510 000 € a été confirmé et nous sommes arrivés à la décision de procéder éventuellement à d'autres rénovations énergétiques. Un conseiller en énergie va examiner le bâtiment pour établir un iSFP, de plus un architecte ami participera à la planification.

L'utilisation du bâtiment est initialement répartie entre usage propre au rez-de-chaussée, location à l'étage pour au moins 4 ans. (revenus environ 550 € hors charges par mois)

Les subventions doivent être utilisées comme suit :
- KFW 358
- BAFA mesures individuelles
- BAFA technique de chauffage, ce serait 55 % (30 % de base, 20 % de rapidité, 5 %)

Éléments de rénovation :
- WLP
- Chauffage au sol EG+OG
- Isolation de la façade
- Remplacement des fenêtres à 90 %
- Remplacement de la porte d'entrée
- Isolation du plafond de la cave
- Toit, selon les coûts -> installation de lucarnes, nouvelle couverture, isolation entre chevrons
- Intérieur : rénovations des murs, essentiellement peinture ; portes intérieures ; sols

Ne sera pas fondamentalement renouvelé :
- Électricité
- Eau
- Escalier

Nous sommes maintenant très impatients de voir où nous en serons sur le plan tarifaire avec des offres "réelles" et dans quelle mesure un standard de maison à haute efficacité énergétique KFW sera réalisable.

Nous sommes maintenant très curieux de savoir où nous nous situerons en termes de prix avec de « vrais » offres et dans quelle mesure une maison à haute efficacité énergétique KfW sera réalisable.

Je suis aussi curieux.
Si ce sera KfW XY, c’est vous qui le décidez. Comme vous pouvez isoler tout autour et que vous le voulez + pompe à chaleur avec chauffage par le sol + nouvelles fenêtres (merci d’installer aussi une ventilation, de préférence décentralisée), vous pouvez aussi atteindre KfW 40. Le 55 me semble réalisable sans problème (d’après mon expérience). Vous devez juste dire au concepteur quel doit être le résultat de la planification.

Je suis aussi curieux.

Bonjour,
nous avons maintenant eu l'entretien avec le conseiller en énergie, voici la mise à jour :

a) KFW85 serait envisageable avec 1) isolation thermique par l’intérieur 2) isolation entre chevrons 18 cm WLG35 + isolation sous chevrons 4 cm 3) isolation de la dalle de sous-sol 12 cm 5) photovoltaïque 6) remplacement des fenêtres au minimum Uw 0,8 7) isolation de la façade au minimum 10 cm
Coûts d'électricité environ 1314 EUR

b) Sans KFW "standard", ce serait analogue au KFW85 sans photovoltaïque et sans isolation sous chevrons et avec des valeurs Uw légèrement plus basses, autorisé pour la subvention BEG EM.
Coûts d'électricité environ 1534 EUR
-> Ceci est la solution calculée.

c) Kfw 55, nous ne l'avons pas calculé, car une isolation de façade ainsi qu’une isolation de toiture ne sont actuellement pas à l’ordre du jour, bien que nécessaire.

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La banque a également soumis une offre sous les hypothèses suivantes (petit ajustement du montant du prêt à 600 000 EUR en raison de la limite des petits prêts) :




Informations sur le prêt :
- De plus, 4 changements d'amortissement inclus
- 5 % de remboursement anticipé



Nous vérifions encore si les rénovations énergétiques peuvent être financées via KFW 358/359.

Nous pouvons discuter du remboursement à 1 %, cela peut être réglé par des remboursements anticipés et est prévu.
Le revenu du foyer est d'environ 9000 EUR / mois et il existe un immeuble multi-familial avec un excédent d'environ 450 €/mois.

Selon mon évaluation dans le contexte actuel des taux d’intérêt ainsi que le financement bienveillant à 90 %, c’est déjà une bonne offre.

Cordialement