坡地 - 可能性？费用？

你好！

我刚来到这里，非常希望能得到专家们的一些建议。

我们现在正面临一个决定，即某块具体的土地是否适合我们，还是我们应该继续寻找。我们没有时间压力——计划是在三到五年后建房，但现在出现了一块价格与位置都很不错的土地。

今天我从中介那里收到了详细的规划图，发现地块有明显的坡度。我们原本希望在划拨过程中能够稍作平整——但从图纸上看情况似乎不是这样。

我们不打算建一个高科技的建筑师设计房子，尤其是考虑到预算问题。特别是额外费用方面，坡度让我有些担心。我们大致打算为完成基本装修的房屋（130-150平方米，分两层，尽可能用砖块结构）预算25万到30万欧元。如果不能把房子直接放在平坦的地上，这个预算现实吗？

地块尺寸：（图片上方为东）


申请图（从街道到对面地界约有8米落差，长31米）：


坡度/剖面图：


期待你们的反馈！

很快说一下：这在面积上会明显变得更贵，因为没有地下室是没有意义的。我们有类似的情况和一楼及二楼相似的面积，但价格超过了40万。一定需要一个好的建筑师来负责。

我尝试过仔细查看这些图纸，但是由于分辨率的关系，并不是所有细节都清晰可见。图纸的下方是道路，那边也是建筑范围吗？然后向上（向东）是坡度。如果我理解正确的话，从道路到另一边，每10米大约有3米的高差？

也就是说，如果你建一栋长10米的房子，地面已经下降了3米，也就是超过一个完整的楼层。因此，你在地基施工时肯定会遇到不同的土层，土方工程肯定会更复杂。

理想情况下，你应该建带地下室的房子，其他方案的费用通常会不成比例地高。你想要130-150平方米，分两层吗？你是只想建两层，还是两层加地下室？在斜坡地上，我认为应该建三层，或者建较大的两层（沿斜坡方向长12米以上），因为地下室的后部埋在山坡里，这样很难透进自然光（这对于地下室空间来说是理想的）。但这样成本也会更高。

然后你在山坡上方有道路，这意味着你的车库/车棚必须建在山坡上而不是挖进山坡里。所以你要么填土，要么挖地下室。我们选择了后者，光地下室毛坯施工就花了将近7万欧元（不包括其他建筑附加费用）。当然这样可以获得大量空间，但成本不可避免地提高。

外部设施可能也会更贵，因为可能需要挡土墙、台阶等。

山坡地很漂亮，但如我所说，成本较高。以30万欧元全包预算来说，按照房子的大小和我对你需求的初步估计，这会非常紧张。

以上是一个外行的意见，但我有一块类似的地皮。