附属公寓 - 双重补贴和税收优惠

你好！

我们打算近期买一栋房子，并考虑将顶层阁楼改造成一个附属公寓。
将进行一次彻底的核心装修，并进行高标准的节能改造（采暖、屋顶、窗户、外墙保温）。

附属公寓有独立的厨房和浴室，实现了空间分隔。技术条件已满足。

我们还不确定是否要把这套公寓出租，还是只是为了我们自己将来老了用，或者租给我们年迈的父母。
这意味着公寓可能会空置几年，最多偶尔作为度假屋出租。

相关问题：
1）我们作为受雇员工，是否可以将附属公寓的贷款利息和装修的额外费用从工资税中扣除，还是只能用来抵减租金收入？

2）既然是两个独立的居住单元，如果我们进行相应高成本的装修，是否能获得两次补助？
尤其是屋顶，我几乎想把它全部算在顶层阁楼的附属公寓头上。

1) 我们能否将我们作为雇员所获得的工资税中扣除额外的贷款利息和附属公寓的翻修费用，还是只能与租金收入相抵消？

只有在出租意图（并实际执行）的情况下可以。此时翻修费用不能直接抵扣，而是通过折旧摊销（AfA）进行抵扣。

因为是两个独立的住宅单元，如果我们进行相应高额的翻修，是否可以获得两次补助？
我几乎把屋顶全部计入阁楼的附属公寓。

这么说吧。要么你以10万欧元的费用翻修一个单户住宅 ==> 那么翻修费用10万欧元可以获得补助。要么你以10万欧元的费用翻修一个双户住宅 ==> 那么翻修费用10万欧元可以获得补助。只有当你从07月01日起翻修成高效节能住宅时，情况才会变得有趣。那时每个住宅单元最高可获得15万欧元的贷款，或者单项措施可获得6万欧元的贷款（或者如果用自有资金翻修则获得补助）。

你的第二点需要你更详细地解释一下。假设我对房子进行了能源改造，且超过了最高可资助的金额，那么将其分为两个住宅单元会更好吗？

2) 由于这是两个独立的住宅单元，如果我们进行相应高昂的整修，是不是也能获得两次补贴？
尤其是屋顶，我几乎完全归算给顶层的附属公寓。

你不必将具体措施分配给各住宅单元。整栋房子例如从7月1日起按照KFW 70 EE标准进行整修，那么最高可补助金额将提升至2×150,000=300,000欧元。
当然，只有在足够高的投资下你才能受益。你不能简单地将同样的费用重复申报/申请补助 ;)

这是理所当然的。事实是，我肯定会为超过150,000欧元进行能源改造。因此，这两个住宅单元还是有意义的。

把老人安排住在顶楼，如果没有电梯的话，这个主意就比较愚蠢。