屋檐高度定义不在建设规划中

亲爱的大家，

我们正在为我们的房屋建造项目准备启动会议。在会议中需要说明建筑项目是否符合规划图。现在我们遇到的问题是，规定的最大檐口高度为4米。该高度应从街道标高或路缘石顶端开始测量。在建筑公司的图纸中，我无法准确辨认檐口点的位置。有一个可能符合的数值，但却是4.29米。现在，规划图中并没有进一步定义檐口高度，但据网络显示对此有多种不同看法。
地势可能从邻地向我们这里略有下降，但尚未进行测量。现在我们想知道是否可以信赖这个“坡度”，这样是否可以使高度降到4米以内，或者图纸上的尺寸是否可能并非正确的檐口高度？
我会把图纸附上给你们。镇政府也已经表示，超过檐口高度不会被批准。原则上，可以把房子“稍微挖”一下，以满足高度要求。
当然，也可以提交建筑申请，并希望能获得批准，如果被拒绝，修正后的建筑申请再审核时可能需要重新支付费用，对吧？

感谢你们的帮助
此致
Mojo

可能有一个合适的数据，但尺寸是4.29米。

是的，外墙与屋面交点通常被称为檐口点。由于无论联邦法还是地方法律中都没有檐口的定义，必须由规划许可细则来解释该术语。

现在规划许可细则中没有进一步定义檐口高度

如果情况真是如此，虽然我在较新的规划许可细则中未见过如此规定，那么该规定可能无效，甚至整个规划许可细则可能无效。

地势从该地块朝我们这边可能稍微有点下坡

现在地面层地板的高度低于道路水平是次优的，因为通常希望把水从房子方向引开。可行，但并非没有问题。

但尚未进行测量

那么图纸很可能来自于目录文件。合理的规划前提是有带准确界限长度和高度的地点平面图。

现在我们在考虑是否应信任这个“坡度”

不应该。

基本上可以把房子“埋”得更深一些

但是设计师应该想出更好的方案，比如降低膝墙高度，增加屋顶坡度。

当然你可以提交建筑许可申请，并希望它被批准

员工只有在科隆的灰星期三才会睡得那么沉。但数以百万计的人也寄希望于彩票六个数字全中。

如果被拒绝，想要重新审查更正后的建筑申请，估计还得再付费吧？

是的。
如果你遵守规划许可细则的规定，根据第62条你或许可以免于许可地建设。与其胡乱做工程并浪费一年时间陷入审批纠纷，不如投入资金做好周详规划。

非常感谢您的详细回复。
我又完整地阅读了规划图，里面确实没有定义。明天我会向市政府进一步询问。我们的建筑公司顾问还不知道这个问题，但他整个四月都在休假，我们本希望在那之前举行启动会议。但那样的话，我们还是花时间去整理现场图纸并妥善澄清所有事项吧。我们可不打算去买彩票。

结果可能是我们不得不接受较低的腰墙高度。真遗憾。

我明天会去问问镇政府的情况。

是的。请报告他们的回答。如前所述，有判决至少宣布那些不够明确的规定无效。如果檐口高度属于规划的基本要素，这可能可以从建设规划说明中看出，那么整个建设规划将无效。在另一种情况下，依我看，依据《建筑法》第31条第2款第2项的豁免申请不应被拒绝。

结果可能是我们不得不接受较低的裙墙高度。真遗憾。

我也不觉得这场与镇政府的争论特别值得。你们应该与规划师详细讨论并评估各种方案。 如果想进行更广泛的讨论，你也可以在本论坛公开你的规划图和建设规划。

所以，今天去了一趟市政府。实际上他们帮不了我们多少。那位女士当然明白我们的问题所在，但她不知道为什么这一定义缺失，或者说它在规划图中应该是什么样的。她会去查询，然后再联系我。她还说已经有几个地块买家因为檐口高度太低而退出了……我们对此感到非常惊讶，因为没有人问过檐口高度是如何定义的，更何况他们的建筑公司也必须知道这点。

我会先等地形测量结果。也许斜度已经足够了。房子离马路有多远？

是否允许其他屋顶形式/屋顶坡度？