这次改建算作新建吗？

大家好

我目前正在考虑将一座车库（大厅）改建成住宅。在此过程中，旧的屋架将被拆除，并在其上用木结构方式加建一层。已经有一家专门做这种工程的公司来过。

技术员说这个项目被作为新建项目处理。这让我有些惊讶。因为车库的基础墙体会保留，且未来部分区域也会作为居住空间使用。

现在我想知道，改建从什么时候起在法律上算作新建？
根据是改建还是新建，我会面临哪些优缺点？我猜测新建在法律规定上会严格得多。相比之下，KfW 对旧建筑或翻新的补贴情况如何？

要满足什么条件，这个项目才能算作改建？

感谢大家的帮助。

嗯，你已经在上面加建了一个新楼层（Aufstockung）。为此你肯定需要一个建筑许可！此外，你还改变了建筑物的使用性质，这有相应的许可证吗？是否有建筑师和结构工程师来进行规划？当然，人们通常会说你是在“改建”——但没有许可这是不行的。

如果你在建筑物内移动墙体或更改平面图，那就是改建。

你好 nordanney

我清楚需要建筑许可。使用性质也必须得到批准，我对此非常清楚。
我认为改建也需要许可证。

你建造了一栋以前没有的住宅楼。
意思是：你必须按照节能规定来建造。

根据是改建还是新建，我会遇到哪些优缺点？

能源节约条例必须始终遵守。至于第9条第1款、第9条第4款、第9条第5款还是第3条能源节约条例对你是否适用，对于现有建筑的改建来说，并不能总是那么简单和一概而论。这取决于具体情况，必须让你的规划师了解。

你打算进行的是一个本质上需要提交建筑申请的用途变更。此时应适用当时有效的最新建筑和规划法律及其他法律要求，例如节能条例。只有在改建涉及对现有结构静力影响较小的情况下，如打破门窗开口且能用市售的过梁覆盖，才不需提交建筑申请。根据现有情况，宽度超过1米的窗户或门洞必须由结构工程师处理（过梁设置/载荷传递等）。

在你的情况下，我强烈建议你从一开始就与建筑师合作，由他先厘清并评估建筑和规划法律状况，现实地向你展示你在当前情况下真正拥有的可能性。例如，如果车库靠近边界，可能涉及与邻居的距离要求及有关所谓“建筑封闭墙”的消防安全特殊问题。

建筑师很可能首先需要提交建筑预先审批申请，以确定该建筑项目的基本可行性。