市政府想购买我土地的份额吗？！

大家好，

我刚刚注册了这个论坛（之前只是默默地浏览），并且有了第一个请求……

我在乡下买了一栋独栋住宅，附带三个车库和一个大花园用地（总面积约2400平方米）。价格已经谈妥，购房合同也已签署，公证处已经将我以“预登记”身份登记在土地登记簿上，因为我已经支付了50%的购房款（这是与卖方的约定，因为我在正式交接之前可以使用车库当停车位，并开始装修上层楼）。

交接和全款支付计划在十月底进行，卖方届时将搬走。届时，我也会作为业主正式登记在土地登记簿上。

中介费、土地购置税、登记费、公证费等杂费我已经全部支付。

昨天我收到公证人的一封信，请我签署一份同意书，允许将购房合同的副本交给相关县政府。
经向公证人询问，我得知市政府计划行使对部分土地的优先购买权。
花园的尽头是条小溪，这部分花园因可能发生洪水已有建筑限制——这一点早在70多年前就登记在土地登记簿上。

市政府依据《巴伐利亚自然保护法》第39条，拟行使约700平方米花园的优先购买权。这不仅是小溪边的一小块区域，而是花园中相当大的一部分，我原本打算将这部分花园一部分变成野花草地，另一部分用于自给自足的蔬菜种植。
据市政府说，市议会已经通过了这一决定，看来我对此没有任何反对权。

有人有类似经验吗？
对我来说，这种“强制出售”将大大减少剩余房屋和土地的价值，毕竟买房时是带着大花园一起买的……
这块土地的市场价值可能会很低，毕竟位于农村的“易洪泛区”。

其实我很想撤销购买合同，但装修已经开始了。

我是否有机会从卖方或市政府那里获得某种“损害赔偿”？毕竟对我来说，这块地的使用价值已经大幅减少。

已经产生的和未来仍将产生的附加费用怎么办？这会由市政府承担，还是我必须自己承担？

感谢任何帮助！

难道该社区的优先购买权没有登记在土地登记簿上吗？

市政府的优先购买权难道没有在土地登记簿上登记吗？

这是法定的优先购买权，每个市政府在每次出售时都拥有。 @TE：如果买卖合同中没有注明，可能是不适用的。

这是每个市政当局在每次出售时拥有的法定优先购买权。

@TE：如果购房合同中没有注明，这可能是不适用的。

对于整块土地我知道。但对于部分呢？

市场价值无关紧要。根据优先购买权，市政府必须以原业主从你那里获得的价格支付。因此，对于你来说，这笔交易明显便宜了，比如，2400平方米包括房屋花费你60万。市政府现在根据优先购买权要求600平方米。减少25%。或者减少15万。请与公证人商讨。

首先，非常感谢您的快速回复。

难道市政府的优先购买权没有在土地登记册上登记吗？

不，正如nordanney已经正确指出的那样，这是一项法定的优先购买权，在某些条件下（此案例为巴伐利亚自然保护法第39条）存在。

如果购房合同中没有注明，那可能是pP。

对于缩写pP我不太了解，只知道我脑海里有“perge perge”之类的东西——拉丁语课已经很久以前了。您能否帮我详细解释一下？

市场价无关紧要。根据优先购买权，市政府必须以你会得到的价格支付给原业主。也就是说，这笔交易对你来说会便宜很多。举例来说，2400平方米包括房屋价格是60万欧元。现在市政府想通过优先购买权买走600平方米。那就是25%。也就是你少付15万欧元。请与公证人讨论此事。

计算真的有这么简单吗？公证人对此暂时不愿置评。说实话，我怀疑市政府是否愿意为这块土地支付25%的购价。

如果我理解正确，流程是这样的：市政府代替我签订整个包含独栋住宅等的购房合同，支付全款。随后，我与市政府之间签订一份新的购房合同，内容为不含600平方米草地的土地和独栋住宅。我需要与市政府就草地的价值进行协商，是这样吗？

关于已产生的附加费用，我仍然有疑问。这些费用将由市政府承担吗？我已经支付了这些费用，并且在新的购房合同中仍需支付这些费用。