难以建设的土地——值得购买价格吗？

大家好，
我需要（再次）请教这里的专业人士一个问题。有一块位于斯图加特35公里外的地块，我和我的伴侣可能有兴趣。地块面积为425平方米，但据我理解有一些限制。该地段的土地基准价为600欧元，这块地的售价为35万欧元。令人不满的是地块上有两座车库，编号为1848，看起来非常荒废（从近处看其实得拆掉，尤其是后面）。当然还有那条直接经过房屋前的道路。地块加上附加费用将耗尽我们的全部自有资金。我们两个人需要大约110平方米的居住面积，可能还需要30平方米的储藏/使用空间，还有一个车棚。卖方表示没有建筑义务。1849/1号房屋的建设者与1849号地块的所有者有亲属关系。
能否在这块地上合理建造满足这些需求的房子？在将地块计入自有资金时是否有减项？这块地的居住质量如何评价——也包括将来出售的考虑？
非常感谢大家的想法。

你好，
这些标有“Bauverbot”（建筑禁令）且粉红色区域的图纸是谁画的？还有带有“Grunddienstbarkeit”（地役权）备注的也是？
我对比了草图和平面图，还有航拍图，但无法确定是否有大约3米的误差或错位。
事实是：标有建筑禁令的地方，确实禁止建筑。这也适用于车库或车棚。因为应该从那里进入1849/1号地块，不管那个地块到底是哪一个。我没有看到。或者是笔误，实际上指的是1848/1号地块？
13米的建筑窗口长度在另一张图纸中扩展到了15米。这是怎么得出的？那张图纸也忽视了通向马路的建筑边界……

我们觉得1848号地块上的两个车库很碍眼，而且完全破败（从近处看实际上应该拆除，尤其是背面）。

如果你们无法接受设计、年代或邻近关系，那你们就不应该购买这样的地块。车库是有存在意义的，即使在你们看来很破败。它们并不是，而且应该能够发挥其用途。这是车库的老化现象，在靠近边界的建筑中尤其常见。每个人都要对自己的地块、围栏和视线遮挡负责任。这意味着，如果你愿意，你有责任通过视线遮挡或树篱来遮盖引起争议的部分。基本上，作为最后一户邻居，当然要适应现有情况并保持容忍。或者可以问是否可以粉刷它们，不要抱有强烈期待。

1849/1号房屋的建筑者和1849号地块的所有者是亲戚。

这里也有写错……1849号地块不是你们偏爱的地块吗？！但如果指的是1848号，并且你已经提到了，这里面（悄悄地说）潜藏着很大的争议潜力。

这个地块能否合理地建造满足这些要求的房屋？将该地块计为自有资本时是否有折扣？从未来销售的角度来看，居住质量如何评价？

这些问题你们自己要清楚你们所在地区有多少地块，它们带有什么潜力和价格，你们打算建造什么以及对房屋或花园有什么期待。
我们这些乡下人会避开这种地块，这不是因为车库。在乡村，这种情况很常见。

1849/1号地块上的房屋建造者与1849号地块的所有者有亲属关系。

所以，他就是你们感兴趣的那块土地的卖家，并且优先选择了这里第二排的建造地。没有其他问题了，法官大人！一个建造禁令——否则本来值得深入探讨——也将适用于所需的车棚。结论：继续寻找！(排屋尽头的那栋房子到底怎么样了？)

我比较了草图和平面图，还有航拍图，但始终无法确定那里是否有大约3米的误差和位移。
...
这些是老化现象，车库在这方面往往处理得比较马虎，尤其是在边界建筑时。

哦，没错，黑色边框不对。谢谢提醒。

至于车库嘛，我们确实有一些小的担忧。

建筑禁令——这本应进一步探讨——也将适用于所需的车棚。结论：继续寻找！ （排屋端间到底怎么样了？）。

是的，那样的话，“剩下”的土地对我们来说就没有兴趣了，因为几乎没剩下什么了。谢谢关心——排屋的卖家有一个自己的购房项目，但没有成功。因此他暂时停止了自己的出售。这是我们得到的消息。

大家好，
我又需要请教这里的专家们一个建议。有一块距离斯图加特35公里的土地，我和我的伴侣可能感兴趣。土地面积是425平方米，不过如果我理解正确的话有一些限制。该地区的土地基准价是600欧元，土地售价是35万欧元。

我个人会先把带有通行权的完整区域（我理解正确的话，这部分已经被后邻居铺好路了？）从总面积中扣除。如果我计算无误，大约是79平方米。也就是说，你剩下大约350平方米的土地，但还有额外限制（车库建设禁令）。考虑到你提到的基准价以及当前的市场状况，35万欧元我认为完全是高价。如果这块地价格是20万欧元，还可以考虑，但这种情况下我会继续寻找别的。