土地利用规划参考高度，理解问题

大家好，

我们看中了一块地，非常喜欢。
不过，这块地的地形有点复杂，附上了对应的带高程点的位置平面图。

在规划图中，规定了最大檐口高度、屋脊高度和一层完成地面标高。
这个基准点该如何理解？这是不是指建筑红线范围内的中间高程点，也就是大约290.09米？有没有其他解释方式？

原文如下：
4.1 建筑物高度
建筑物高度限制如下：
帐篷屋顶和单坡屋顶允许二层结构。帐篷屋顶的屋脊高度最高为9.0米，檐口高度最高为5.5米。单坡屋顶的屋脊高度最高为8.5米，檐口高度最高为距离基准点5米。
双坡屋顶限为一层，屋脊最高为8.5米，檐口最高为5米。
群体住宅的屋脊高度最高为8.5米，檐口高度最高为5米。
在建筑区内，如果建筑的平面通过前后退台形成分段，允许更高的檐口高度，且其长度限制为受影响建筑侧的一/三。
一层完成地面标高（完成一层地面上口）仅允许在基准点之上0.20米到最高0.50米范围内。
用于确定规定高度的基准点为可建设用地面积中心点，相对于自然地形测定。

由于我认为左侧地块与本地块以及地块与道路间的高差过大，我们考虑进行填方。由左到右，我设想一种梯田式地形，见附件地形剖面（针对G2，左为原地形，右为填方后）。此图未考虑道路坡度。

这样的填方是否可行？
如果根据规划图不可行，是否可以针对具体地块申请豁免？该如何操作？（理想情况下，我希望在购地前拿到确认）。这类事项是否完全由建设局决定，还是邻居也有发言权？隔壁是一位律师，他非常看重视野，肯定会更支持低矮建筑...

提前感谢，致以诚挚问候，

Bo

作为确定固定高度的参考点，以每个地块相对于自然地形的可建设用地面积中心为准。

这个参考点如何理解？它真的是带有建筑轮廓范围内的中间高点，大约290.09米吗？还能有其他解释吗？

没错。虽然这不常见，但这里说的是中心点。更常见的是取平均值，即建筑轮廓范围内大约18个测点的算术平均高程。通常也会取建筑物街立面中点前方的街道高度，但这里明确指的是这个中心点。

谢谢，我正是担心这个……

那我们的填土计划怎么办呢？我猜想这不是那么容易实现的，对吧？
在实际操作中可以或者会发放例外许可吗？在这种情况下会听取邻居的意见吗？他们有否决权吗，还是建设管理部门在某些范围内有自由裁量权？

地形建模部分也会在建筑规划中受到限制，例如通过将地板高度与地形参考点连接。我认为把土地放入水中的想法很荒谬。更合理的做法是给土地一个均匀的坡度，也就是仅仅把秸秆地整平。梯田是无稽之谈，坡就是坡。

在这种情况下，规划图 unfortunately 没有关于此方面的内容。如果你所说的 Stoppelacker 是指左侧的陡坡，我想把车库放在那里，然后尽可能靠近房子。

不过，大约2米的高差让我感到困扰，因为这会挡掉不少傍晚的阳光。因此，无论地形最终如何塑造，我都想尽量减少或至少调整这个差异。如果进行这种调整，我会不会遇到规划图和最高楼面地面高度的限制问题？因此，我的问题是，实践中这类问题执行得有多严格？如果偏离规划图，程序是怎样的？邻居的发言权有多大？建设管理局有多少自由度？

顺便说一下：
这是针对可能的最坏情况。
当然，我会尝试将所有邻居都纳入考虑。如果情况顺利，我很难想象建设管理局会拒绝我的申请。只有当土地已经购买，邻居突然出面反对时，我才想了解这个流程。

问候

Bo

如果你说的是左边的陡坡，

不，我指的是除了这条山脊之外，地形高低起伏中大量崎岖不平的隆起和陨石坑。这个是可以平整的，我认为也只能平整这么多。

无论地形最终如何建模，我都想尽量减少或至少调整这种差异。

你可以用挡土墙来支撑你的地块，但这并不会让它变得更美。它仍然是一个坡地地块。

如果进行了这种调整，我会不会因为建设规划和地面层竣工面最高高度的限制而遇到问题？

确实如此，也应该是这样。以前的建设规划只是为了限制建筑上的难看之处，现在遗憾的是也限制了景观。如果你不喜欢坡地地块，那就继续寻找。在坡地上胡乱践踏是毫无意义的。