Climbee
2017-08-01 07:56:30
- #1
我们想在我父母的土地上建造我们的房子。现在我们已经向市政府提交了一份可批准的建筑申请。
我们知道这份建筑申请可批准，是因为我们的建筑师已经与市政府上级的区政府建设部门讨论过，并且得到了他们的批准。
现在我们得知，市政府正在为我们想建房的区域规划一个详细的建设规划。这个建设规划尚未生效，但似乎正在处理中。
撇开所有关于为什么只有我们计划建房的这一区域突然间就要制定详细建设规划的猜测（这只涉及我们要建房的那条街，其他街道不受影响），我想问专业人士：
如果我们在详细建设规划确定之前（仅依据第34条）提交建筑申请，并且这份申请已经与上级主管部门协商过，市政府会不会故意刁难我们？
我很确定，拟定的建设规划将制定一个基本容积率，几乎会让我们的计划无法实施（我们现有建筑的基本容积率是0.39），此外可能还会规定类似屋脊统一朝向等要求（据说是为了保持乡村特色——但请给我看一个所有屋脊都统一朝向的老乡村……不过这不是重点，只是让我很生气，我觉得太可怕了）。
我们当然一直根据第34条并且与建设部门紧密配合来规划。现在我们听说这里要制定一个建设规划。
这当然让我们一开始肾上腺素飙升……
市政府会不会拖延我们的申请，直到拟定的建设规划通过为止（当然如果它真的通过的话，因为不仅仅是我们对此很反对）？
我们该怎么办，才能在这个拟定的（且高度争议的）建设规划下，成功通过我们的建筑申请？
一方面，我们可能会因为拟定的建设规划遇到麻烦，另一方面我们当然想在规划完成后尽快开始建造（以及融资，趁利率还没上升），而不想等市政府在无尽的审批循环中某天才制定建设规划。
我们知道这份建筑申请可批准，是因为我们的建筑师已经与市政府上级的区政府建设部门讨论过，并且得到了他们的批准。
现在我们得知，市政府正在为我们想建房的区域规划一个详细的建设规划。这个建设规划尚未生效，但似乎正在处理中。
撇开所有关于为什么只有我们计划建房的这一区域突然间就要制定详细建设规划的猜测（这只涉及我们要建房的那条街，其他街道不受影响），我想问专业人士：
如果我们在详细建设规划确定之前（仅依据第34条）提交建筑申请，并且这份申请已经与上级主管部门协商过，市政府会不会故意刁难我们？
我很确定，拟定的建设规划将制定一个基本容积率，几乎会让我们的计划无法实施（我们现有建筑的基本容积率是0.39），此外可能还会规定类似屋脊统一朝向等要求（据说是为了保持乡村特色——但请给我看一个所有屋脊都统一朝向的老乡村……不过这不是重点，只是让我很生气，我觉得太可怕了）。
我们当然一直根据第34条并且与建设部门紧密配合来规划。现在我们听说这里要制定一个建设规划。
这当然让我们一开始肾上腺素飙升……
市政府会不会拖延我们的申请，直到拟定的建设规划通过为止（当然如果它真的通过的话，因为不仅仅是我们对此很反对）？
我们该怎么办，才能在这个拟定的（且高度争议的）建设规划下，成功通过我们的建筑申请？
一方面，我们可能会因为拟定的建设规划遇到麻烦，另一方面我们当然想在规划完成后尽快开始建造（以及融资，趁利率还没上升），而不想等市政府在无尽的审批循环中某天才制定建设规划。