开发规划 - 如何安排停车位？

大家好，

我们计划建造一栋带有一楼无障碍独立套房（约40-50平方米）的独栋住宅，供奶奶居住。土地宽19米，长32米。我们希望在建房时充分利用允许的最大宽度，这样底层的两个居住单元不会太拥挤。

现在我想知道，我是否可以把房子建成13米宽，10米长。在房子右侧，我打算建一个车棚，把两辆车前后停放，这样两辆车沿着房子10米的一侧排列。根据我们城市的规定，我需要为每个居住单元提供1.5个停车位。因此，我想把第三个停车位放在房子前面的前院。现在我想知道，这样做是否允许，或者是否必须在房子旁边用一个6米宽的双车棚来安排两个停车位。如果是这种情况，房子的宽度只能是10米，那么就无法实现一楼无障碍独立套房。

在规划许可证中写着：

停车位和车库只能在可建筑的土地范围内设置。例外情况下，对于只有一套公寓的住宅，允许在车库前设置一个停车位，并可根据巴德瑙海姆市的停车位规章计入。对于有两套公寓的住宅，例外情况下允许在前院设置一个停车位。

你们怎么看？

问候，
Dave

那边界建设的规划是怎么说的？我不会把两个停车位排成一排……我们对面的邻居就是这样，他们总是两个人一起在外面（早上/晚上），并且相应地调整，谁早上先出发。

在《Bebauungsplan》中没有关于界限建筑的规定。不过，在一侧允许将车棚/车库建在界限线上。

车辆依次停放没有问题。我更看重的是尽可能宽的房子，并且有一个带有单独入口的套房空间。

那么你们如何理解《Bebauungsplan》中关于这个问题的句子？市政府的那位先生目前还在休假。

停车位和车库仅允许在可建筑用地范围内。例外情况下，带有一套住宅的住宅楼允许在车库前设置一个停车位，并且可根据Bad Nauheim市的停车位条例计入。带有两套住宅的住宅楼则例外允许在前花园设置一个停车位。

好了，我刚刚和一位城市里严厉的先生谈过了。停车位不能一个接一个地排列，必须单独通行。我可以在前花园放一个停车位。

这块地宽19米，我想把房子建成13米宽，这样一楼的两个居住单元就有足够的空间。现在轮到你们了。希望你们有办法告诉我怎么安排这3个停车位？

19-13 = 6 米。一个停车位的最小宽度是2.50 - 2.70米。因此，你可以在你房子左右各安排一个停车位，前院可以安排一个（纵向停车）。这些都需要你获得批准，因为你房子前面会有大量区域（如果有行人道的话）变成低矮的路缘石。我们这里的界限建筑通常允许带车库和附属建筑物。所以这应该是可行的。

你好 Wastl，

谢谢你的投稿。如果能这样做那当然太好了。不过我担心这样会造成双重边界建设（右边停车位 + 左边停车位），这是不是不允许的？我们暂时不计划建车棚/车库，只打算设置停车位。我以为停车位只能在一侧邻居边界实现，不能两边同时设置。

由于我必须证明有3个停车位，所以我也需要更多的降低路缘石面积。为了到达房子右边的停车位，我首先需要3米的降低路缘石。房子左边的停车位也需要3米的降低路缘石。第三个纵向停车位其实也可以使用左边的入口。所以我总共需要6米的降低路缘石。这种情况能获得批准吗？