看地之前的开发费用和信息

大家晚上好，

下周我和我的伴侣将去看一个建筑用地。计划购买该地块，并在接下来的< 5年内建房（目前因工作原因住得有些远，建筑用地价格也在不断上涨）。
待查看的土地目前尚未开发，但所有设施管线均已铺设到街道上，这是该街道上的最后一块地。
通过网上查询，我目前获得了一些有关土地开发费用的参考价。

[*]电费 1,500欧元
[*]水/污水 2,800欧元
[*]电话接入 600欧元

我们不打算申请燃气接入，因为我们计划使用地热或空气源热泵。
这些价格现实吗？是否完全取决于例如最近的配电箱位置？
抱歉，这一切进展比预想得更快一些。

我已经记下了准备问经纪人的一些问题。
- 土地是否测量过？
- 是否有土壤评估报告或历史遗留污染报告？
- 可能的楼层数和房屋类型

如果土壤评估报告还没有，我们希望在购买土地之前委托进行（土壤评估约600欧元？）。如果还未进行测量，我们预计费用大约是2,500欧元。但我在想，购买土地前是否必须要测量？如果实际土地面积与标注面积存在巨大偏差怎么办？

作为新手，如果能得到更多建议我会很感激。

非常感谢，祝大家晚上愉快！

必须明确出售的内容。否则公证人不会办理。即，地籍区xy，林地xy，地块xy，面积平方米，农田还需以公顷计算。合同中还必须记录基础设施，即未开发但土地上已有所有管线。因此缺少的是土地平整。交接用的检查井，地下电缆。你的成本估算我认为可以，误差在500欧元左右。关于可建性，中介应明确说明是否已有建设规划。如果没有，先别买，先与建设管理部门沟通能否建造。一次咨询不收费，你是市民，部门有义务为你服务并告知你的权利和义务。这是公务员的职责。如果中介已办好，就更好了。卖方也应作出保证。如果他诚实，就没问题。如果这一切不明确，充其量买的只是预期建设用地，价格是建设用地的25%，属于投机。最坏情况是农田，价格约每公顷3万欧元。如果对基础设施不确定，找个土木工程师帮忙。宁愿付一百欧元费用也好过遭遇失败。

你好，首先！

人们区分开发费用和接入费用。
你提到的费用是接入费用，也称为供应费用。费用是对的。它们涉及从街道到房屋的接入。

开发费用，如果说一个土地已开发，指的是土地与公共网络的连接，比如下水道、自来水、燃气、电力供应和街道本身，使得土地可以被车辆驶入。
例如，在新建住宅区，这些费用由大家共同开发并按比例分摊。
开发费用每平方米可能在30到50欧元之间。有时也可能更多或更少；）

问候

首先非常感谢您的快速回复。到目前为止，我只收到了一份房产说明书，说明书中显示该地块可以建造一栋独栋住宅，但尚不清楚媒体设备是直接设在房屋前的街道上，还是设在邻居那边——这一点我会在本周的实地考察中进一步询问，同时也会了解是否有规划方案。我还是把这些先记下来比较好。

，也就是说，我大致计算的费用之外，还要加上（700平方米*50）3500欧元，如果我按每平方米50欧元计算，再加上将水/污水、电力、电信等目前设在街道上的媒体设备迁移到地块后（见费用清单）正式接入的费用。我理解得对吗，还是这是另外一个领域的费用？我必须承认，这个问题比想象中复杂得多 :rolleyes:

该地块通过一条未铺装的道路进入，我目前怀疑这条路是否会被铺装。穿过住宅区的道路倒是铺设了板块路。

不，30到50是当你开发农田时才会增加的。但这里已经有了一些东西。水、电、道路已经延伸到土地那里了，还是我理解错了？如果通往土地的路还是一条田间小路，而且如果市政当局给铺上沥青，那么按照地块的道路长度，你们作为沿路居民大部分得承担这笔费用。土壤调查，在购房合同里加入一句话，卖方对土壤污染、隐患等情况一无所知。如果那里不是泥炭地，应该不会有什么问题。勃兰登堡通常土质较为沙质，很适合建设。

我现在已经读了未开发的部分……第二句说那里已经有“Medien”，但我忽略了。请确认一下！700 x 50 不是3500，而是35000。街道也是一个重要的点（垃圾收集，冬季服务）
问候