开发成本计入其他土地

你好，

去年我们直接从业主那里购买了几块地中的一块未开发的地块。由于该地块不直接靠近马路，需要一条大家共用的支路——由业主委托的开发公司来施工。同一家公司的开发工程还包括了雨水/污水管道的建设，不过不是通过上述支路，而是直接通过其他地块。今年他们终于算出了费用，并为这条路的用地制作了相应的购地合同。但现在不仅在地块费用上加上了这条路的开发费用（这是完全合理的），还另外加上了与该路完全无关的我们地块雨水/污水管道的供应费用（正如所述，管道是通过邻居的地块铺设的）。

这自然导致这条路的“已开发”价值显著增加，相应地也增加了较高的土地转让税。在对此询问时，建筑公司表示“必须如此”，并且不接受雨水/污水开发费用的单独开票……

我的问题是，这背后是否真的有法律依据，还是公司只是懒得修改合同并单独结算。上述管道费用大致占总价的一半，因此金额超过3.50欧元。

我会尝试绘制一个示意图，请原谅我的绘图水平……

这对我来说有点高。正常情况下应该是：我以某某金额购买这条路的土地。这写在公证合同里。然后缴纳土地购买税。接着我委托土木工程承包商并通过发票付款。两个独立的交易。只有当我能够净额结算这些开发费用，并且缴纳土地购买税而非增值税时，才有意义将开发费用纳入公证合同。

我也正是这么想的，但公司声称，无论如何，我们都必须为开发费用支付土地购置税，即使这些费用是在实际土地购买之后且独立于道路建设委托的，他们也能直接把费用加到道路建设费用里……

但是请在公证合同中注明净额。这样你支付的不是增值税，而是房地产转让税。这样更划算。

我也是这样想的，但是公司声称无论如何我们都必须对开发成本缴纳契税，即使这些费用是在购买实际土地之后独立于道路而委托的，他们还说可以直接把费用加在道路费用里……

我虽然不是专业人士，但我根本无法理解这个内容。开发成本和现在讨论的这条死胡同根本没有关系，因为开发是通过邻近的地块进行的。
你并没有获得用于开发的那块地的所有权，对吧？那为什么要对它缴纳契税呢？
公证人怎么说？他也应该不理解他该如何公证这件事。
电力/水/可能还有燃气是从哪里接入的？是通过这条死胡同吗？你们是不是在彼此误解？

我告诉你们，这和增值税有关。卖方出售一块已开发的土地。这笔销售收入不属于增值税范畴，而是属于买方支付的土地增值税。