确定建筑用地的大小 - 经验？

你好，

我快要买一块建筑用地了，土地面积我可以自己决定，现在我不知道该怎么办。

应该选多少平方米比较好？700？800？还是更多或更少？

有人能给我一些建议吗？

先谢谢了
此致敬礼

这很难猜，重要的是不要离马路或邻居太近。第二点是费用，因为通常土地是要花钱的，1到200平方米的差距可能会导致一大笔钱的缺口，之后要么缺钱要么得花高价融资。最后，大块土地意味着大花园，而大花园工作量大，或者如果请园丁也会花不少钱。我有将近700平方米，对我来说足够进行园艺工作。通过树篱我有视线保护，对于稍大一点的地块，噪音也无法完全避免。

如果你有选择，选择较小的地块，因为你还必须为整个地块缴纳地税。

lg

你好，

我同意前面几位的观点。

进一步说明：
不仅要看整个地块有多大，还要考虑以下事项：

1. 地块的正面宽度是多少米，也就是说地块有多宽，相应地有多深？

2. 建筑窗口在哪里，最小间距是多少？
比如：距离道路前方3米起你可以设定房屋边界，建筑窗口总深度为12米，因此房屋最大深度为12米。宽度则取决于正面宽度以及你是否需要旁边建车库，是单车库还是双车库等。

如果你选择800平方米而不是700平方米，对正面宽度有什么影响？一点也没有？只是地块深度增加？
你短期和中期计划建多大？宽多少，深多少？需要车库吗？单个还是双个？

3. 车库通常可以直接在“零点”建，也就是可以没有与邻居的最小间距，但最好还是再仔细阅读你的地块的建筑规定。

4. 地块是矩形，还是前后有尖锐的形状？
尽量选择一个对称的、形状均匀的地块，这样更容易建设和管理，你也不会有一些“死角”，没法利用。

5. 地块的朝向如何？南北方向？那是最理想的。
如果不是，你左右邻居的建筑是怎样的？
你的南侧比如说是在右边（而不是花园的后方），如果你想在屋顶上安装太阳能集热器，并且为了确保（尤其是冬天！长时间阴影！）有足够的阳光，你必须在建筑窗口的后端建造，以防止右侧邻居在靠近建筑窗口前方建房而遮挡阳光？

6. 是的，地块越大，工作量和费用越多，花园也越大，这不仅意味更多的工作，也带来更多舒适；我会根据你的计划和预算确定地块大小。

建筑窗口是否足够大，以便你将来年老时还能划出空间，建副楼，可能出租，或者给孩子用，或扩建旧建筑？

我是否想要一个大花园，因为我计划做很多事情？
果树，不被外人看见的休闲区（秋千或花园长椅）给你和心爱的人，用于烧烤的角落，香草区，种许多漂亮花朵的区域，一个带有秘密小“宫殿”的迷你迷宫，温室，一片供晒太阳放松的草地，儿童游乐区，未来或许还有带桑拿、蒸汽浴的康乐区，等等...

还是需要用地给地源热泵、雨水储藏池等等？

前方和后方视野如何？
是否值得在深度方向上多买点地块，因为可能靠近某个美景，还是会更接近一条繁忙、臭气熏天、难看的马路，或者邻居的地块，等等？

如果你不买这块地，将来谁会买？
是否有可能这块地就在你花园的底部，而你想要安静，可那里有人邻居，可能制造噪音或影响你的视野？

等等，还有很多需要考虑的问题，若无更多关于你地块和相关情况的信息，无法给出明确结论。

我们近期将购买一块1200平方米的地块（小一点也可以，但位置/朝向更差，建造更难，成本更高，建房总费用也相差无几，所以还是买了更大、更漂亮的）。

正是基于这些考虑，我们必须做出选择，因为我们朝南方向是在半斜右上方，几乎在正右中间，因此为了安装太阳能集热器，我们必须往后建；这导致地块深度部分被占用，但以后可以在前面扩建；地块也足够宽，可以建双车库等等。

在你的情况下，也许问问建筑师会比较好。

当然，你自己也要好好想想，不仅考虑短期和中期目标，也考虑年老时的需求！

画一张地块、建筑窗口、邻居间距、你地块位置的草图，看看所有方向的视野照片，标出你的房子、车库、花园小屋、茶亭、露台、花朵、树木等位置。

这样你可能会看得更清楚。

对我来说至少非常有帮助，我的规划也进展了很多！

亲切的问候