确定在坡地或半地下室的建筑高度

大家好，

我们购买了一块位于山坡上的漂亮地块。该地块位于道路下方。从人行道处开始，地面在大约3米的长度上下降了2米，然后较为平缓地延伸：


街道 山坡 地块
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为了在该地块上建设房屋，我们必须建造地下室或半地下室。如果可能的话，我们希望将这一层用作居住空间。现在的问题是，边界距离应如何测量。根据下萨克森州建筑条例，我们与邻界的最小距离为3米，且至少为建筑高度的0.5倍。根据我的调查，这里的建筑高度是指屋脊高度（即到上层楼面顶端的高度）。

地下室将有两面被土壤包围，另外两面与地块保持平齐，这样一楼以后将与街道齐平。受影响的邻居地块作为后花园使用，但属于可建地。在这一侧我们将填土，并将在房屋旁边放置一个成品车库。

这里的距离应如何计算？是仅计算建筑物本身，还是车库也必须保持边界距离？车库作为独立的成品车库，是否只计算车库高度（可能加上填土高度），还是房屋的总高度算入？

在这种情况下，建筑高度应从何处开始计算？是否从一楼开始，还是地下室也必须计入？

期待任何建议，
并送上来自下萨克森的阳光问候
安德烈亚斯

你好 Andreas，
基本上高度是相对于原始地面高度的。该高度可以根据申请或者在规划方案中规定的或一般有效的范围内进行调整。是否因此改变/改善了距离区域，取决于措施的类型。部分填土通常被视为独立的构件，因此必须保持3米的界限距离，或者可能会对邻近地块产生建筑负担。
关于这点一定要咨询建筑师。如果你正在寻找测量师的联系方式，我可能可以帮忙，这取决于施工项目在下萨克森州的具体位置。欢迎私信告知，我在下萨克森州有多位联系人，对于此类地块，建议从一开始就与测量师合作，以确保建筑师获得准确的规划数据。
此致
Dirk Grafe