设计山地地产 - 土方工程 / 挡土墙成本选项

大家好，

在这个论坛里潜水很久后，我现在想借此机会把我的想法和问题说出来。
我们买了一个位于新开发区的600平方米的坡地，目前正和一家装配式房屋供应商进行最后谈判。
我发现这个地块的设计并不简单，因此理想情况下，土地和花园的规划应该从一开始就考虑进去。

我想知道你们对我们的方案有什么看法，以及你们会如何继续推进。

我附上了2张地块照片（一张是从下往上拍的，一张是从上往下拍的）和一张带有大致高差标注的地块规划示意图。

1. 地块面积为600平方米，近似方形，约25x25米。地块自西（街道一侧）向东有约4米的坡度，自北向南有约1.5米的坡度。
2. 这栋双层尖顶屋尺寸为9x10米，建筑面积约140平方米，带全地下室。地下室朝西（街道一侧）约一半露出地面，朝西的地下室空间会被改造成居住空间。
3. 房屋将向东北方向靠近，以最大限度地在南侧和西侧留出花园空间。
4. 房门也设在北侧，因为我们不想通过地下室进入屋内。北侧会有车道和门前的车棚。
5. 依据当地规划，当将地块最低点（位于北/西角）标定为0米时，住宅主体将位于约3米高的位置。
6. 如果扣除50厘米的楼板厚度、窗户上缘与楼板间30厘米的缝隙、90厘米的窗户高度和地面到窗户下缘30厘米的间距，那么地下室相对于住宅外墙必须露出的高度约为2米。
7. 因此我们的花园中，西侧（地下室前）与南侧（我们的露台）之间约有2米的高度差。
8. 我现在在考虑，是设三个台阶层（如图所示）更合理，还是直接将南侧到街道的3米高差做成一个坡度，这样花园其他部分将有较大的2米落差。后一种做法成本可能更低，因为我们少了很多土方运费和填土费用，但需要在街道一侧修建更高的挡土墙。
9. 根据规划，挡土墙最高不得超过80厘米，且最多允许两道挡土墙并排，中间需留80厘米间距，坡度可按1:1.5设计。
10. 若高度差约2米，则需要约1.6米深的基础，并设两道挡土墙。
11. 向东的挡土墙可能最费工，因为几乎全长都要承受约2米的高度挡土压力。

问题：

1. 你们会怎么设计？我这份粗略的示意图合理吗，还是不合适？
2. 你们估计挡土墙的造价大概是多少（尤其是向东的部分，如果从南侧花园算到街道，街道侧挡土墙也会有1.5米的高度）？
3. 你们会先和尚未接触过的装配式房屋公司的建筑师讨论这些问题（合同尚未签订），还是直接找专业的园林绿化公司处理？我想避免规划太晚介入，导致后续因为房屋位置不当而出现问题。

谢谢!!

祝好
Florian

欢迎来到论坛，
请在你的草图中标出北箭头。
预制房可能会更贵，总承包商从地下室顶面开始建设他的房子，
而在此之前你们的成本必须先核算清楚。
地基工程可能比房子的目录价格更贵。

你有带等高线的平面图吗？

停车位情况如何？
2.5 米的行车距离可能不足以符合停车位规定。

大家好，我的图形已经朝北方向排列。附上带高程线的地形图。我们的地块用紫色框标出。 是的，建筑成本确实涨了不少……报价中的地下室费用为7万（白色防水结构，毛坯高度2.62米，外围保温）。但还不包括内部装修。加上内部装修，当前报价大约超过10万。 我上方图示中的米数是高程高度。也就是说，车棚比路面高2.5米。在14-15米的车道上设计可能也有一定难度。车棚/房屋入口的宽度大约是4.5米。 附注：车棚可以建在图中标出的窗口区域，也可以建在建筑允许区域。我们计划放在建筑允许区域，因为南侧将会有花园。

我无法理解这些说明和做法。
你们有一个坡地，买了一块“房子部分”和一块“地窖部分”，现在想把它们在地块上以某种最优方式安置？ :roll眼睛:

在有关于房子/地窖的任何报价之前，这一切都必须一起规划在地块上。
尤其是考虑到上面/北边的入口、车道、车棚等方面。

到目前为止，规划进展如何？
当然，装配式房屋供应商可以全部规划，但如果我听说还没有进行任何讨论，那地窖从哪里来的？

或者你们已经决定了X型房子，并且告诉地窖建造商，我们需要一个位于坡地、有居住空间的地窖？
Kanitverstan。:困惑:

有什么图纸/计划？