拆迁许可：谁负责办理手续？

你好，

在我已经就两个现有物业征求过你们的意见之后，我们现在几乎已经确定在法兰克福西部有一块带拆除建筑的土地。
第一步应该是拆除现有建筑，然后我们会向建筑公司或可能的建筑师征求报价。

我现在了解到，在黑森州，超过300立方米的拆除（这里绝对符合）是需要审批的，并且我也阅读了法兰克福市对此的具体要求（材料）。这确实相当复杂和繁琐……
所以我现在的问题是：通常是谁来准备这些材料并提交拆除许可申请？受委托的拆除公司可以做吗？我自己需要做吗？还是像后来申请建筑许可一样，可能也需要建筑师？

此致敬礼
Laura

我认为，因此这方面你自己最为擅长处理。你不需要建筑师，不过在某些城市需要提供证明，证明该住宅已不再适宜人类体面的居住，以便将该居住空间撤销其住宅用途。

这里第一步应该是拆除现有建筑物，然后我们会向建筑公司或可能的建筑师获取报价。

我第一步会是确认现有地下室等部分是否可用于计划中的建筑。

“它不好看，而且是我的，所以只有我决定它必须且可以被拆除”这是头脑发热式的计算，而且通常也不明智。

在我们这里（巴伐利亚），建筑师提交了拆除申请。建筑管理局需要一份详细标明拆除内容的图纸，以及一些表格和计算。

现有建筑不是住宅，而是一层约200平方米的“大厅”（无地下室），即位于住宅区的商店。我认为这不适合合理地改造成住宅。最多可能是车道的铺装之类的，如果它能经得起施工的话……

这个建筑不是住宅，而是一座约200平方米的一层“大厅”（无地下室），也就是住宅区内的店面。

那么拆除也不算是“改变住宅用途”，原则上应该是一个形式上的问题：1. 收取一小笔费用作为批文费用，2. 在批文中写入规定或提醒，告知建筑垃圾不应该扔进黄色垃圾袋里 ;-)，3. 更新地籍图，标明将拆除的建筑轮廓。我觉得不会有让你应付不过来的问题。他们只会想延期审查，等你把正规建筑垃圾处理的凭证放进他们的信箱。工作人员只需几分钟就能放心地确定这里不是要炸毁高楼。

我觉得这个建筑不适合拆改成住宅。

我当时也更倾向于把它作为住宅想，毕竟地下室的各种接入口已经布置好，作为储藏室也完全够用，新房子很难超越这一点。