拆除附属的单户住宅

大家好，

我们的房子部分有地下室，建于1965年。我母亲的房子建于1985年，当时是连接在我们的房子上的。我们正在考虑拆除我们的房子，包括地下室，然后在同一地点重新建造一栋新房。

我想在论坛里先听听大家的意见，看看拆除旧房子是否可以顺利进行，或者是否会对我母亲的房子造成损害，或者需要注意些什么。

附上视图，供大家参考。非常感谢大家的帮助！

当你的母亲进行扩建时，她是直接连接在现有建筑上，还是让人建了一堵独立的隔墙？我假设她已经支撑了旧房子。

房子在哪里？



来自路上的莱茵问候
建筑专家

你好，建筑专家，

这所房子位于下萨克森州。
建筑物之间有一道防火墙。在这里还需要说明的是，下面部分是我们房子的扩建部分（附件中绿色的“Haus 1”），而上层（附件中蓝色的“Haus 2”）由我母亲使用。但这部分应该保持原状！为了更清楚，附上带标记的图片

与相邻建筑物直接相关的房屋拆除从来不是一件简单的事情，应该非常谨慎地进行。现有基础不得在未采取建筑物支护/基坑支护的情况下进行挖掘。若地下室墙体的拆除距离防火墙基础的最小安全距离2米加上坡度比为2.1（坡脚/坡高）的斜坡距离不足，则需采取安全措施。应避免沉降裂缝。

拆除旧建筑后，防火墙基础可能会因仍然存在的现有墙体产生偏心受力，这可能导致变形，需进行结构验算。

填充旧地下室/基础沟时，必须使用经批准的材料（不得使用建筑垃圾），并按照规定进行控制的填筑和压实，以确保后期结构基础具有承载力且可验证。

我建议你首先与建筑师/结构工程师/结构验算师一起，对拆除部位（基础/防火墙）现有构件进行现场调查和测量。防火墙可能需要加固。如计划建造全地下室新建筑，防火墙基础必须分段进行支护，并延伸至新的基础底板。

拆除工程可能还需根据各州建筑法规申请建筑许可；在北莱茵-威斯特法伦州，当拆除体积达到300立方米以上时须申请。

所以地下室要完全拆除，房子以后也不会再建地下室。也就是说，建筑物之间的“隔墙”比其他外墙宽两倍。