划定财务框架，关于房屋出售 / 土地选择 / 新建的建议

一所房子服务于生活质量。如果你们能通过换另一所房子显著提升生活质量，同时又不让自己太辛苦，那就去做吧。无论是不同的通勤路线，还是其他什么方面，都无所谓。重要的是，这个项目不能出于“我想离开这里”的感觉。如果是这样，首先要考虑的是搬家时会带走哪些问题（通常首先是自己）。我们在40岁末和有青少年孩子时的新房经历非常积极。

目前我们住在两层楼房里，有3间卧室和一个独立的办公室，面积为150平方米。我们可以考虑缩小到一个有2间卧室且没有独立办公室的平房。

所以希望房子面积在100到120平方米左右。

我觉得这是个很棒的主意。选择与生活状况相适应的房子。我二十多岁时就是这样做的。这样预算问题也能很好地解决。

基本上，你们可以也应该做自己想做的事情。

与生活状况相匹配的房子。

我目前看不到别的生活状况。孩子现在15岁，16/17岁时会搬来一起住。

所以我们想到这次不建两层的城市别墅，而是建一个即使没有孩子也能居住和打理的房子。

大约100-120平方米的房子。我敢打赌：等到规划阶段，面积又会变成140/150平方米。孩子需要空间，还会在你们这里待一段时间，这是无法计划或减少的。或者说，我不认为有人会这样做。
对我来说，你们考虑换房太早了十年。我认为换房的需求可能还有其他原因。我记得有一个关于养老院附近地块的讨论帖子。
但是，换房需求真正变得有趣，是当你因为年龄而出现健康或身体上的变化时。现在可以考虑一些因素，但60岁时的“我想要什么”确实跟45岁时有些不同。很少人会承认这一点，但除非你在45或55岁时感觉像被拖拉机撞过，或者获得了改变的机会，否则你不会想到某些事情。
不过写这些时，我觉得现在的儿童房可以设计成以后作为第二个卧室使用。不过可能还是会需要作为办公室，因为接下来还有20年的工作时间。
关于居住区：环境不错。我个人会注意磨坊景观，不想住在两栋两层楼房之间，如果地块这么大。价格确实很惊人！

孩子需要空间，还会在你们那里多呆一段时间，这段时间无法计划

对于一所几乎是为退休生活设计的房子，今天称它为青少年房，明天就是客房，那么100到120平方米完全足够。

孩子需要空间，

10平方米。就这么定了。那么父母就是110平方米。

我跟你打赌：

听起来有点自以为是。如果两个人对自己的计划很清楚，那就很好。

但我写这话的时候在想，也许现在的儿童房可以设计成以后作为第二个卧室用。不过由于还要工作20年，始终可能还需要一个书房。

一个房间可以有多种功能，可以同时具备，也可以随着时间变化。

一个房间可以有多种功能。

这我想不用跟我说。我一直在宣扬这个观点。

听起来有点自以为是。

有趣。最近是你自以为是。不能把所有事情都归入一个范畴。

10平米。就这么定了。那么父母的是110平米。

我觉得缩小孩子的儿童房（或者青少年房，不管怎么称呼）对于十几岁的孩子来说，不太合适，这不符合他们的意愿。

如果他们两个人对自己的计划很清楚，那很好。

既然他们这么不清楚才来这里问。我觉得论坛是一个收集多种意见的好地方。可能你在你翻新的房子里给孩子们分配的空间不超过10平米。也可能如果你能给孩子们各自20平米，你的想法会完全不同。我觉得你缺少一些客观性。事情不一定都要像你那样。无论如何： 问了这个问题，这个问题是对所有人开放的。而且如果有一个观点是基于之前与发帖人的交流，也不算自以为是（即使用了“Wette”这个词）。另外，这种简单粗暴的回答

做吧！..

也是不需要的。稍微带点同理心的解释也不会错。

我可能不会这么做。
月供比旧月供高大约900欧元。你的丈夫将在还贷期间退休，你可能也会。到时候你们还能轻松应付吗？
盖房子总是压力大且耗时。你至少要花一年时间。即使第一次一切顺利，第二次也不一定如此。即使一切进展顺利，也很费时间。至少一年，可能更长时间，包括搬家和重新布置，这期间你除了工作几乎没做别的。之后还要整理花园。花园美观起来又得等两到三年。
你们节省了20公里的上班路程。这不容小觑。但你们多久开一次车？你们有办公室，可能不需要每天去。
我还想知道你们现在地皮的位置和大小如何。备选的新地皮我都不太喜欢，如果非要选的话，我可能会选22号或25号。