截止日期设定交接 + 小丑最后一期

如果我想强制承包商（GU）确定一个交付日期，我应该如何从法律上进行操作？根据合同，预计施工期为6个月。干燥时间、假期等未被考虑。我不知道应如何从开工日起计算至完工。目前我们处于第8个月。室内只剩下油漆工作和铺装工作。外部还有一些小问题，但这些并不妨碍入住。完工应该在望，但工匠们没怎么加速（工作太多）。我需要一个明确的日期，以便必要时能将费用如租金等转嫁给承包商。另一个问题是尾款：我想留着这笔钱，直到所有工作完成。然而，承包商只有在全部付款后才会提供我需要的、用于向KFW申请还款补助的资料。这种做法怎么看？这样我就放弃了最后一个筹码，之后可能得自己追究缺陷修复，或者我放弃补助……你们有什么建议？

建筑期保证/或者竣工日期在极少数情况下才足以使总承包商（GU）处于延误状态。因为：GU只对其自身责任导致的延误承担责任（例如，工人迟迟未被委托，规划错误等）。对于其不负责任的延误情况，他不承担责任。这包括材料迟到、个别工人病假、工种破产、审批程序缓慢等情况。通常情况下，GU总能找到自己不负责的理由，因此竣工时间范围最终并不值它所写的纸。

KfW补贴反正也是只会抵扣最后几期贷款，能耗计算现在根本不着急。也只能在完全竣工后才能完成。

注意：最终交接有时会通过入住自动完成。也就是说，无论还有多少缺陷未解决。

注意：交房有时会自动通过入住完成。也就是说，无论还有多少缺陷未解决。

这里有人告诉我：有部分验收。或者说，交房时会有一个中立的鉴定专家陪同。未完成的事项会被记录。也就是说，我可以先入住。现在只需要确定最后一笔款项如何处理：总承包商希望我们全额支付，缺陷根据记录事后处理。对此我觉得不利，因为我必须一直跟进。我希望：未完成的缺陷会被评估，并从最后一笔款项中扣除。这样总承包商只能针对交房时实际完成的工作向我索要费用。我认为这比较公平。如果缺陷后来被修复，那么这个金额可以再次向我收费。我很期待我们能找到一个对双方都公平的解决方案……

这里有人告诉我：有部分验收。或者说，交接时有一个中立的专家陪同。会记录待解决的问题。也就是说，我可以先搬进去。现在只是需要确定最后一笔款项如何处理：总承包商希望我们全额付款，且根据协议可能会事后处理缺陷。对我来说这不利，因为我得一直跟进。我希望是：待解决的缺陷被评估后，从最后一笔款项中扣除。这样总承包商只能针对交接时实际完成的工作提出要求。我认为这很公平。如果缺陷后来被修复，可以再次向我收费。我期待我们能达成对双方都公平的协议....

然后告诉他你怎么看这个情况。缺陷要记录在案，之后你想看到他们修复的时间表，以便资金能被释放。

如果总承包商为5到10千而担心，说明他的状况可能不太好。

我不认为总承包商状况不好。这里的问题只是他不想花费精力去拿钱。原则上我也是一样。

我不认为总承包商的处境糟糕。这里只是因为他不想为了拿到钱而付出努力。原则上我也是这样。

相信我，目前你得追着缺陷跑。书本上写满了。