房屋装修的信用标准

你好，论坛，

我目前正在扩建一个农场，想在所有公证手续完成后申请贷款。
房子是家族所有，我将获得房产过户。建筑全部由自己完成。
计划是改建一楼和阁楼。阁楼将安装凸窗和阳台。
现在我的问题是（没人能回答我）：要获得贷款到底需要哪些具体材料？
一张建筑图纸是否足够，还是必须由工程师出具正式的项目计划？这里重要的是什么，哪些是不需要的？我需要什么样的结构工程师（或者说，是否必须要有结构工程师）？

如果能给我一个大致方向的答复，我将非常感激。我也想知道这大概需要多长时间。
附言：当然，我努力避免无谓地为不必要的结构工程师等花钱。我只想准备最重要的材料以获得贷款。

谢谢！

你好，

我目前正在扩建一个农场，想在所有公证手续完成后申请贷款。
这栋房子属于家庭财产，我将会获得产权转让。建筑完全由自己完成。

建设局知道你的计划吗？他们是否已经口头上表示了积极的意见？

计划是扩建一层楼和阁楼。阁楼将安装天窗和阳台。
现在我的问题是（还没有人能够回答我）。到底需要什么才能获得贷款？
一张建筑图是否足够，还是必须让工程师制作正式的项目计划？哪里重要，哪里又不需要？我需要什么样的结构工程师（或者说是否真的需要结构工程师）？

你计划的改动——如果获得建筑许可——是在公共区域内。显然，这需要相关部门的批准。为此，需要现场结构工程师了解现状；你没有说明农场的年龄。基于他的计算——我猜旧资料可能已经不存在了？——建筑师可以根据你的需求和可行性绘制设计图。这些设计将汇总成正式的建筑申请，提交主管部门审核。只有在获得无附加条件的建筑许可后，你才能开始改建，无论是通过委托还是自己施工！

为了避免不必要的麻烦，建议你提前与建设规划局沟通，确认你的计划是否可行。如果情况复杂，计划的改建可能会受到老年保障规定的限制，到时候你就不能随心所欲了。

如果能获得关于方向的意见我将非常感谢。我还想知道这大概需要多长时间。
附言：我当然希望避免无谓地花钱请无用的结构工程师等。我只想获取最重要的信息以便获得贷款。

这需要的时间因情况而异；你肯定不会无家可归吧？没人能回答这个问题，因为我们不了解具体情况。

你对“无谓”投资理解得有点奇怪。我可不希望因为省了结构工程师的钱，而导致头顶的屋顶塌下来，他原本是来确认结构安全的。

顺便说一句，没有银行会因为你可能长得漂亮，或者你的想法独特而给你贷款。他们肯定想非常明确地知道资金将如何以及为啥使用！

莱茵地区的问候

谢谢你的回复。 我会尽量回答所有问题。

- 建筑管理局不知道我的愿望
- 屋顶部分（天窗，阳台）和现有墙体位置（布局，承重墙等已经明确）计划进行改动
- 院子建于1886年
- 目前我父母住在那里，一楼空出来了（奶奶），阁楼目前无人居住，尚未装修
- 我们早已开始施工，已经把水管、排水、暖气布置到阁楼，地板找平，保温，用OSB板包覆
- 现在只是资金开始紧张，所以我们必须申请贷款。房子将在接下来的几周内过户给我，目前仍为家族所有

我说找结构工程师是指我们官方上不需要聘请。我的男友是木匠，我的叔叔是屋顶工，另一个叔叔是管道专家。我们朋友圈里也有结构工程师给我们建议。
我想弄清楚贷款到底需要什么。我知道有很多问题需要考虑，但我们确实有自己动手建造的经验。

…现在到底需要哪些东西才能获得贷款？一张建筑图纸够吗，还是必须让工程师制作一个正式的项目计划？…

这个问题最好由你信任的银行来回答……你有没有考虑过公共补助？特别是针对节能改造/翻新/现代化的补助非常有用。你可以从银行了解可申请哪些补助以及相应的申请条件。但这里有一点：一定要在开工前申请，因此要提前规划并与银行沟通。此外，在这种情况下，找专业设计师比自己独立完成更为妥当。

你好 TinaW，

最简单的方法来弄清楚你们需要多少钱贷款，就是去银行约个时间。告诉他们你们很快会被转赠一套房子，并且你们打算对它进行改造。他们会告诉你们需要什么材料才能批准贷款。

关于另一种做法，那当然是非法的。必须先获得建筑许可才能动工。这主要涉及能源效率、住宅技术、房屋设计和利用率等方面。我猜最后一点问题不大，能源效率和住宅技术涉及你们的供暖方式和新建居住空间的隔热，设计方面指的是屋顶窗户。在这些方面（至少在南德地区），相关部门有明确的规定和看法。

如果按正规程序（即先确认条件和规划），在规划阶段就能很快判断是否需要结构工程师（在木结构建筑中，木工师傅通常也能做计算和绘图）。

此致敬礼，

K.Brodbeck

你好，

- 建筑管理部门不知道我的要求

这样做既不好又是在错误的地方节省了时间。

我的意思是关于结构工程师，我们官方上不需要。我男朋友是木匠，我叔叔是屋顶工，另一个叔叔是卫生设施专家。我们朋友圈里也有结构工程师，能给我们建议。
我想搞清楚我贷款到底真正需要什么。我知道需要考虑很多事情，但我们确实有自己建房的经验。

这里的问题不是你自己动手，自己能改造很多东西。你要对现有建筑结构进行改动——这需要建筑许可，尤其你的朋友们应该清楚这一点。如果你朋友中有结构工程师，就问问他，在你计划的改造中他的服务是否必需；有什么问题吗？

银行那边情况就不同；他们非常明确地想知道——除了担保品之外，他们要为哪部分给你贷款。我甚至可以想象，银行可能会聘请专家来评估现有房产，然后才最终批准资金。你也可以关注KFW资金，建议咨询独立的融资经纪人；银行通常对KFW资金处理得比较困难。

但最关键的是你负责的建筑管理部门的态度。如果相关负责人对你的计划不感兴趣——比如安装天窗和阳台，那怎么办？或者，计划的改造因为庭院属于农业老年用地规定而失败。这里有很多“未知数”，必须与你的相关人员谈清楚……在你考虑贷款之前。特别是对老农舍的扩建、增建、改建，我已经遇到过不少意外情况。

如果你认为自己什么都懂——正如你最后一句话所表达的——那你为什么还要在这里问？

莱茵的问候