部分地下室与完整地下室的成本

  • Erstellt am 2015-04-14 00:53:05

ezio80

2015-04-14 00:53:05
  • #1
我们目前正在与一位建筑师一起进行一个单户住宅的设计规划。建筑师因成本原因建议我们采用部分地下室设计。计划中的部分地下室大约有57平方米的建筑面积,包含一个设备间、家政间以及一个可用作办公室或娱乐室的储藏室。从面积来说,这对我们来说是足够的。完整的地下室面积约为118平方米。我们不想完全放弃地下室。

我在论坛上经常看到有人说,部分地下室几乎节省不了多少费用,因为基础等费用需要抵消。根据建筑师的说法,这些费用与额外的土方开挖与运输、墙体/砌体、门、电气、窗户、采光井、装修等费用相比是很低的。

建筑师估算部分地下室的费用约为5万欧元。如果我们将房子完全做地下室,他的计算显示还要多约4万欧元,总共9万欧元,这对我来说相当高。但据此来看,我认为确实存在节省潜力。

你们怎么看?你们中有人有关于部分/完整地下室造价的经验吗?
 

Gartenfreund

2015-04-14 06:39:47
  • #2
关于费用我暂时没法说太多。你大概需要挖出大约两倍的土量,稍微多点的混凝土等等,这当然会产生相应的费用。如果有一个全地下室,你也可以在那里安置一个储藏室,除了办公室,还能设置一个工作间。

我刚刚查了下采光井。类似的产品大概从70欧元起。根据网上信息,一个地下室窗户的价格大约是100欧元,都是不含安装费的。所以价格并不会贵太多。

如果价格有误,请纠正我。

至于你提到的其他东西,比如门、装修等等,肯定可以先节省开支。一个灯开关和天花板上的灯具价格不贵,其他的也可以以后再安装。装修具体包括什么我不太清楚,但这肯定也可以随着时间慢慢完成。所以先节省这里的费用。虽然不多,但现在对你们来说肯定会感觉舒适些。

我想你已经明白,我最终会全力争取建一个全地下室,其他不必要的东西会留到以后自己处理或找人做。
 

Bauexperte

2015-04-14 13:49:14
  • #3
你好,


你的建筑师的论点不太对……

如果你建一个部分地下室,最多可能节省1万到1.5万欧元…这是最高估计。问题不在于窗户、电气或墙体,更重要的是只能在天然地基上建造。也就是说,部分地下室的坑洞(包括工作区)会被挖掘出来,然后浇筑底板,地下室要么砌墙,要么采用夹层结构建造。经过必要的密封和防水膜覆盖后,土壤会被回填、压实,然后费用就会很高。由于承托一楼底板的那部分土壤已经被改变,地面必须相应地准备,不少时候需要分级处理(土壤报告中有说明)。之后才能浇筑一层楼/底板;这比底板一次成型的工地需要更多的细致工作。这些措施都不便宜,而且我这里还没提如果需要更换土壤的其他要求。

相比之下,多用几块砖或夹层材料的费用不算什么,混凝土用量的增加成本也微不足道;有一个例外。如果必须建造本色“白罐”,就需要更多的钢筋和用不锈钢制作的接地体。那就是一个算术问题;电气和采光井(除非你选择瑞士方案)费用可以忽略;这毕竟是个储藏室,或者说装修费已经包含在5万欧元的估算里?我倒是不太相信,但也说不准……建筑师们就擅长这么算账。

莱茵河的问候
 

Sebastian79

2015-04-15 14:47:26
  • #4
我们计划建一个全地下室,根据建筑师的估算大约需要70,000欧元,这个价格对于毛坯结构部分来说是合理的。地基工程费用不到4,000欧元——无需更换,没有渗水/上升水等问题。

地下室面积接近80平方米,其中约40平方米作为居住面积。

顺便说一下,如果想要好的窗户(合适的把手,有隔热),价格约为300欧元。
 

Bauexperte

2015-04-15 15:07:09
  • #5
我说过了;与整个建筑成本相比,这个几乎可以忽略不计。 莱茵地区的问候
 

One00

2015-04-15 19:07:34
  • #6
我们为98平方米的地下室面积支付了大约58000欧元,包括3个窗户、4个房间(现在是5个,干式隔墙万岁)、直的混凝土楼梯、8厘米???周边保温、一层带有隔热桥的悬挑地下室顶板和一个突出的“地下室阳台”(如果可以这样称呼的话),采用夹层结构的“黑盒子”,土方工程当然不包括在内。我们觉得这已经相当贵了……
我相信至少就成本而言,地板板是额外收费的。节省4万欧元我也觉得完全不现实(这并不意味着不存在某些地下室建造者会报出这样的价格……)正如建筑专家所说,非地下室部分的基础要复杂得多——也更贵。
 

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