拆除和重建的成本节省？

我们的搜索仍在继续……目前我们找到了一个很棒的地块（660平方米，汉堡超级好位置），上面建有一栋需要核心翻新的双拼联排别墅（一栋1900年建造的，100平方米的居住面积）。这栋双拼别墅状况非常糟糕，所以该地块仅作为带有新建可能性的地块出售，不带房屋。现在我们在考虑，这样做是否划算？我们的基本数据：

总预算：最高90万欧元
地块费用：包括购置附加费用总计27.5万欧元

剩下62.5万欧元用于拆除和新建。
我们希望建造190平方米的居住面积，分布在两层楼。根据规划方案、容积率等，这是可行的。
按照每平方米3000欧元的建筑成本，我们的建筑费用已经达到57万欧元。
因此，57万欧元建筑成本加上27.5万欧元地块费用，总计84.5万欧元。
但拆除和新建的附加建筑费用及配套建设费用怎么样？这些费用是否与新建相当？还是说总成本会更便宜，因为已有接入设施？
我们不确定剩下的5.5万欧元是否足够覆盖拆除和附加建筑费用。是否有人有拆除和新建的经验，愿意与我们分享？

我们希望建地下一层，但担心预算不足。按照您们的估算，建地下一层大约需要额外多少欧元？现有地下室约30平方米，据我所知没有底板。我们希望给房屋的部分区域（约60平方米）建地下室。

来自汉堡的诚挚问候！

这栋双拼别墅的状况非常糟糕，所以这块地作为一块带有新建可能性的土地单独出售，没有房屋。现在我们在考虑，这样做是否划算？

不，为了划算，一块没有清理的土地的价格甚至必须比“毛坯”状态便宜，能抵消拆除和处置费用。破败的房屋通常伴随着“花园”的杂草丛生，这一点也不能忽视。

我们想建一个带地下室的房子，但担心预算可能不足。你们估计我们要额外准备多少欧元来建地下室？现有的地下室大约30平方米，据我所知没有铺设底板。我们想给房子的一部分（大约60平方米）加建地下室。

亲爱的，我们这里专门有著名的#goalkeeperthread，里面可以详细了解带地下室建筑时需要注意的事项，比如比邻居地基要挖得深，如何保护邻居一半的房屋结构： - 另外还可以参考这里： https://www.hausbau-forum.de/threads/berliener-vorbau-zur-sicherung-der-baugrube.46103/

我们在2.5年前进行了拆除和新建。拆除花费了我们20,000欧元，不过我们自己进行了拆除的内部拆除。所有还可用的东西都赠送了，所有不可用的东西自己开车送到了垃圾场。拆除的只有墙体、部分地下室和地基板。然后把部分地下室又填回去了。我本可以花更少的钱，但我想让我们的总承包商来做，以避免以后因为填充和压实不当而产生问题，导致推诿责任。
接入费用比新建时便宜，因为只是重新布线，中间有短暂停用。
电话和污水管道我们根本没有更改，电话线路还在车库里，车库依然保留，所以可以直接继续使用。

我们仍在寻找中……目前我们找到了一个很棒的地块（660平方米，汉堡的绝佳位置），上面有一栋需要全面翻新的双拼别墅（建于1900年，100平方米的居住面积）。这栋双拼别墅状况非常糟糕，因此该地块作为带有新建可能性的空地出售。现在我们在考虑，这样做是否划算？我们的基本数据：

总预算：最多900,000欧元
也就是说，建筑成本570,000欧元加上地块275,000欧元，总共845,000欧元。

从形式上来说这个计算是正确的。不过肯定还会有不少额外费用。这一点不可小觑。我们现在也在建房。一般新建房屋时，还需预估建筑总价10-15%的附加建筑费用。这些费用可能包括：

[*
施工电力/施工用水
[*]房屋接入（电信、电力、供水）
[*]起重机停放位
[*]市政费用



房屋建筑公司会告诉你“所有”东西都包含在标准配置里（浴室、电子设备等），但这些标准通常并不是2024年所认为的现代标准。请为这类项目预算足够资金。我列出一些可能的费用：


[*]样品选择费用，包括：
[LIST]
[*]浴室和卫生设备（这里我建议额外预算10,000欧元）
[*]电气设备（+5,000欧元）
[*]可能还有楼梯及楼梯踏板
[*]瓷砖和木地板
[*]门窗

如果你们搬进房子，肯定还想买个新厨房和车库。这些都需要钱。请事先考虑清楚。我相信，这已经导致过不少贷款破裂。

并且预计必须为另一半支付保护措施费用。内容包括从记录、监控到干预措施以及花园等的恢复。

在建造带地下室时尤其不应在这方面节省。并非每个地下工程师都会做可能必要的基础加固，而且对于旁边的一座老房子，首先也需要确认它们究竟是如何连结在一起的。