建筑融资的成本规划——需要有多具体？

嗨！

我有一块带有旧建筑的地块在考虑中，现有建筑将被拆除，新建筑将被建造。该地块的支付价格加上附加费用当然是已知的。

我也让一个总承包商给我算过一个大致的报价，建造一栋约200平方米的住宅。这包括各种估算项目，比如拆除费用、EMA费用、外部设计费用等。

我向Interhyp咨询过，收到了一个报价。但顾问写道，该报价以物业价值在银行评估范围内确认为前提（这也是理所当然的）。但是他也写道，当成本最终核算出来时，应该再坐下来商讨。我现在纳闷，这到底该怎么进行呢？直到所有东西最终规划完成，至少需要几周时间！而且在建造过程中总会不断有疑问，比如是否还要这个或那个，是否选用更高档的地板材料，等等……更别提常常发生的额外费用，这些费用没人事先预见到……

这从拆除费用的预算开始。我已经尝试两天联系一家公司，希望他们能过去现场并给出报价。似乎他们都太忙了，只有在获得建筑描述和建筑数字时才会报价……但这里没有这些——必须现场勘察。

如果我现在就把所有费用最终核算出来，估计地块早就被别人买走了。因此，我想问你们怎么看中介的说法？根据当前房地产市场的情况，他们工作已经非常忙碌，过去两天我打电话都打不通，没法沟通我的咨询。

我还想到一个办法，就是用90%的自有资金买下这块地，然后只为这次购买贷款少量资金，这样我可以从容地计算所有成本，再用这块地作为担保申请大额贷款。你觉得这个方案怎么样？

你们在这种情况下通常怎么做？如果我花几周时间安排会议、规划，然后地块被别人买走，我会非常气愤的。

我的想法是，对于这个大致预算为1,200,000欧元的项目，我打算用1,300,000欧元作为融资的总成本基础，以涵盖EMA、更高档的地板、家居技术等特殊需求。在买地之前，我根本不可能对智能家居系统、总线系统等做最终预算……

期待你们的看法和建议。

问候
Oliver

你好，

final 他的意思是不会有糟糕的惊喜。

如果对你来说规划几乎完成，那就更好了。但如果现在已经有了发现，比如某些东西可能太便宜了，或者浴室要变得更贵，等等。

追加资金可以通过自有资金来解决，或者通过昂贵的追加融资来解决。所以最好预留缓冲并这样来计算。

没有具体的报价，我也无法对每一个单项全部做到百分之百的准确评估。如果整块地连同附属费用和拆除费用大致估算为66万欧元，建筑师设计的标准房屋描述再加大约44.6万欧元，那么我认为大约20万欧元的缓冲资金应该足够用来支付电气系统、围墙、房屋电气的特殊需求、防盗门窗（更高的抗破坏等级RC）、未包含在内的厨房（在还没有厨房平面图之前，我也无法进行详细计算）等额外费用……

即使预算最终用完，我至少还能拿到一栋屋子坐落在那里，并且可以选择以后再逐步完善某些方面（除了房屋电气，像花园这些还是可以后期施工的）。

你们觉得这种做法不可行吗？

在这个价格区间内，如果厨房大约在中等的五位数，加上附加费用，可能还有其他家具，多媒体设备根据价格区间，游泳池等等，20万可能很快就花完了。
130万是你们或者银行的最高限额吗？
否则我会定在150万，钱很快就会花出去，或者作为前几年额外偿还的款项。

Peanuts74是对的。如果真的要“更高档”……钱会飞快地流失。我们最初有65万，现在已经刚过100万。总会有人不断想出新点子 ;) 上周的败笔：客厅配备一体化自动幕布 + 原生4K投影仪 + 天花板内置的nubert音箱，用于Atmos。费用：23,000欧元。

1百万只为了房子？

我觉得把能融资的最高预算定下来是很合理的，而必须精打细算......我知道用这个预算不可能得到所有想要的奢华，比如深炭灰色的砖面效果等也是明确的。