阁楼改造费用

大家好@ all！
我们想购买一栋排屋，出于成本原因不得不放弃阁楼的扩建。即使经过一些调查，也很难确定一个大致的“节省潜力”金额。因此，想请大家给出一个大致的估算，如果完全取消阁楼的扩建大约可以节省多少钱。具体来说：
- 阁楼结构面积33平方米
- 去掉3扇门
- 去掉3面墙
- 供暖从阁楼移至地下室
- 由实心混凝土楼梯改为木制地板楼梯
- 无找平层，仅有“标准”保温层

谢谢，祝好！
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你好，

我们想买一套联排中间的房子，但由于成本原因，不得不放弃扩建阁楼。即使经过一些调查，也很难确定一个大致的“节省潜力”金额。

卖家应该能告诉你确切的金额，为什么你不直接去问他们？

因此，我们想请你们给出一个非常粗略的估计，如果完全放弃阁楼扩建，大概能节省多少。也就是说，更具体一点：
- 阁楼结构面积33平方米
- 少3扇门
- 少3面墙
- 暖气从阁楼移到地下室
- 原混凝土楼梯换成楼板楼梯（木制）
- 没有水泥找平层，仅使用“标准”保温层

乍看之下，这对我来说不是阁楼，而是尖顶阁楼（Spitzboden）；这样也与提到的门和墙的数量相符——让我感到疑惑的是关于水泥找平层的说明……

无论你们如何决定——如果我的猜测是对的——我建议你们绝对不要放弃继续通往尖顶阁楼的楼梯，如果将来无论如何都计划扩建；至于用混凝土楼梯还是木楼梯，则是个人喜好问题。后来再安装楼梯成本与预期的费用和产生的污渍完全不成比例。

或许在考虑以后扩建之前，可以考虑放弃地下室；根据半独立房的大小，这通常能节省约三万到四万欧元——在大多数情况下，地下室只是用作储藏空间，也可以作为车库旁的“工具房”。

此致敬礼

非常感谢您的快速回复。很遗憾，我们不能去掉地下室（确实有原因！），所以我们宁愿放弃工作室。也没有打算将来扩建屋顶，因此也可以不装楼梯。卖方正在准备没有扩建部分的报价。我只是想更好地评估这个报价。我对房屋建造还不太熟悉，尽管最近读了很多相关资料。因此，对于我来说，您的评价会非常有帮助。

你好，

非常感谢您的快速回复。很遗憾，我们不能省略地下室（确实有原因！），因此我们更倾向于放弃工作室。也没有打算把屋顶改建，因此也可以不装楼梯。

抱歉，但如果你在咨询谈判的这个阶段就已经不信任卖家——否则为什么要问是否有节省可能，以便控制费用——你应该避免继续谈判。

你在第一条帖子中没有提到阁楼的改建阶段，所以我认为是“预留改建”。33平方米的话，全包的降价应该在5至7千欧元左右，包括Velux窗户，并视装修配置而定。

此致敬礼

如果假设这块面积基本上已经包含在居住面积中，那么实际上正确的成本可能还会更高。根据实际居住面积以及所在联邦州的所需采光系数，至少应该包含2到3个窗户，具体取决于大小。最终这并不重要，因为如果供应商/总承包商“反向计算”，你实际上只能得到销售价格的一部分。通常这大约是造价的0.9到0.8倍。当然，这远远不是销售价格！

你好 Bauline，

...但最终这并不重要，因为如果供应商/总承包商是“反向计算”的话，你最终获得的报价只会是销售价格的一部分。这个比例通常是制造成本的0.9到0.8倍。当然，这远远不是销售价格！

恕我直言，这种一概而论的说法并不正确。

如果整个行业都这样运作，那么没有一个明智的潜在客户会签署施工合同，因为那最终只是空中楼阁。在报价阶段，通常会列出实际产生的价差 ;)

不同的是——我愿意同意你——如果合同已经签署了，且建筑师、结构工程师以及例如鉴定专家已经开始工作，情况就不一样了。

此致敬礼