KfW 40+ 费用估算，完整楼层计算

大家早上好，

我们决定用 Ytong 建造一座坚固的独栋住宅。我们负责的区域 Ytong 合作伙伴给我们发来了两份设计方案的成本估算。
我们对费用的高低有些不确定。关于所使用的 DIN 标准，我们没有找到很多详细信息，甚至没有。
也许这里有人对此比较了解，可以帮助我们。我们想知道他使用的每立方米两种价格是如何组成的。我有没有可能在这方面节省？如果是 KfW 55 或完全不考虑 KfW，价格会是多少？
我们希望能够比较不同的费用。

感谢大家的帮助

关于房子：总体来说，应该达到 KfW 40+ 级别。
由于地块上的建筑窗口有限，我们不能超过一定的尺寸。最大宽度为 12 米，最大深度为 15 米。最大高度为 6.75 米。最多两层完整楼层。此外，要求屋脊与道路平行。
地块上也有轻微的坡度，我们打算利用这一点，在这边设置“地下室”空间。

我们已向 Ytong 的建筑师发送了两份设计方案。
方案一：两层完整楼层，冷屋顶
方案二：两层完整楼层，扩展屋顶，膝墙高 1 米。针对这个方案，我们通过建筑许可获得了例外批准。对此我已与负责的建筑管理部门沟通过。

他的计算如下：

两层完整楼层
依据 DIN 277 的建筑体积计算
长度 宽度 面积 高度 乘数 体积

地下室
11.27 米 x 12.92 米 = 145.61 平方米 x 2.95 米 x 1.0 = 429.54 立方米
建筑占地面积 = 145.61 平方米 / 429.54 立方米

底层
11.27 米 x 12.92 米 = 145.61 平方米 x 2.95 米 x 1.0 = 429.54 立方米
建筑占地面积 = 145.61 平方米 / 429.54 立方米

阁楼层
11.27 米 x 12.92 米 = 145.61 平方米 x 0.30 米 x 1.0 = 43.68 立方米
11.27 米 x 12.92 米 = 145.61 平方米 x 2.50 米 x 0.33 = 120.13 立方米
建筑占地面积 = 145.61 平方米 / 163.81 立方米

总计 = 1022.90
建筑体积：1022.90 立方米

体积对应“依据 DIN 277 的建筑体积计算”
体积 价格 费用
（立方米） （欧元/立方米） （欧元）
1.0.0.0 地块 - 未包含
2.0.0.0 准备和建设接入 - 未包含
3.0.0.0 建筑物 - 住宅建筑结构 = 1022.90 x 310 = 317,099
4.0.0.0 建筑物 - 住宅技术设备 = 1022.90 x 60 = 61,374
5.0.0.0 室外设施 - 未包含
6.0.0.0 设备与艺术品 - 未包含
7.0.0.0 其他建筑附加费用 - 未包含
总计 = 378,473
总费用 378,000 欧元。

两层完整楼层加扩展屋顶：
依据 DIN 277 的建筑体积计算
长度 宽度 面积 高度 乘数 体积
（米）（米）（平方米）（米）（立方米）

地下室
11.00 米 x 11.25 米 = 123.75 平方米 x 2.95 米 x 1.0 = 365.06 立方米
建筑占地面积 = 123.75 平方米 / 365.06 立方米

底层
11.00 米 x 11.25 米 = 123.75 平方米 x 2.95 米 x 1.0 = 365.06 立方米
建筑占地面积 = 123.75 平方米 / 365.06 立方米

阁楼层
11.00 米 x 11.25 米 = 123.75 平方米 x 1.75 米 x 1.0 = 216.56 立方米
11.00 米 x 11.25 米 = 123.75 平方米 x 4.15 米 x 0.50 = 256.47 立方米
建筑占地面积 = 123.75 平方米 / 473.03 立方米

总计 = 1203.16 立方米
建筑体积：1203.16 立方米

体积对应“依据 DIN 277 的建筑体积计算”
体积 价格 费用
（立方米）（欧元/立方米）（欧元）
1.0.0.0 地块 - 未包含 -
2.0.0.0 准备和建设接入 - 未包含 -
3.0.0.0 建筑物 - 住宅建筑结构 = 1203.16 x 310 = 372,979 = 0.00 x 160 = 0
4.0.0.0 建筑物 - 住宅技术设备 = 1203.16 x 60 = 72,190 0.00 = 0.00 x 35 = 0
5.0.0.0 室外设施 - 未包含 -
6.0.0.0 设备与艺术品 - 未包含 -
7.0.0.0 其他建筑附加费用 - 未包含 -

总计 = 445,169
总费用 445,000 欧元。

没有人对此有任何评价吗？

没人对此有评价吗？

大概没有。
这可能是因为大多数人不明白为什么如果想节省，会重视Kfw40。如果你想节省的话。

解释一下：在能源消费方面几乎无法再节省了，因为从现行的能源节约条例（即kfw70）开始，每月节省的欧元数额非常有限。投入到55甚至40标准中的欧元几乎在一两代人内无法回本。

问候

我们想知道他使用的每立方米两个价格是如何组成的。我这里可能省钱吗？

我不明白第一个问题。不是写在那里了吗？如果你建得小一些就可以省钱，因为最初总是按照建筑体积或制造的居住面积来估算。房子的大小确实是成本中的一个重要杠杆！

如果是 KfW 55 或完全没有 KfW，价格会是多少？

这个你应该问提供最初成本估算的供应商，这里没人能告诉你。

我们想比较不同的成本。

我认为只有在服务（几乎）相同的情况下，价格才是可比的。也就是说，如果比较一个带泳池的 KfW40+ 别墅的成本和一个按照节能规定建造的125平方米的双坡屋顶房屋，就是在比较苹果和梨。然而，当然可以看到差别到底有多少。

这个论坛做得不错的是：根据提出的预算指明可以梦想的方向。最终你还是需要建筑承包商的具体报价或建筑师的具体成本估算。

我们原本希望通过40+版本长期节省电费等费用，配备足够的太阳能和电池，我们希望实现电网独立。因此选择了40+。

我认为，价格总是以一种方式变化，使得所有的补贴、长期潜力、环保意识、风险评估等都被计入其中，最终只取决于个人对各个因素的权重和风险偏好……也就是说：你做什么其实无所谓，只要你自己感觉舒服。KFW40+在总拥有成本（TCO）方面如果不考虑“环保意识”这个因素，可能会比按照最低能效标准建造的房子表现更差。