建筑项目的成本估算及可行性

大家好，

我们目前在考虑建一栋房子。由于二手房价格很高，实际上只有新建房屋才是可行的，因为我愿意多付10-15%的钱，实现我个人的设想。
幸运的是，有一些新建小区。适合我们的地块大约价格为150,000欧元，面积为600-700平方米。

我们设想一栋独立的单户住宅，建筑面积150平方米，1.5层，带双车库。不考虑地下室。质量应保持在平均水平，我们没有特别高的要求。
我估算的费用如下：

地块包括所有费用（购置税+公证费，全设施配套）：160,000欧元
建筑费用：150平方米 * 1800欧元/平方米 = 270,000欧元
双车库，砖砌，直接通向房屋：25,000欧元
（建筑）附加费用（厨房、花园、家具等）：30,000欧元

总计为485,000欧元。目前有125,000欧元自有资金，可能还有家庭补助，但暂时不考虑。这样还需贷款360,000欧元。我当然用过一些房屋贷款计算器：1.5%利率，3%还款，15年固定利率 => 月供1350欧元。利率固定期结束时剩余贷款180,000欧元，我认为这不是大问题。作为缓冲，我还有自助工作的可能（铺地板、刷漆、园艺），估计价值10,000欧元。

关于我们的情况：两人均29岁，已婚，有两个孩子（1岁和3岁），家庭唯一收入者在大型集团工作，IT专业。包括儿童补助，我们的最低净收入为每月4,300欧元，实际收入约为4,800欧元（含工资合同约定的奖金、假期补贴、加班费等）。我的妻子肯定会在某个时候做一份450欧元的兼职工作，我的薪水也会自动有所增加。我们完全无债务，且两辆车均属我们所有（分别是2.5年和4.5年车龄）。

我当然没有建房和贷款方面的经验。因此，我希望能得到对我们计划费用的评价，以及对贷款计划的看法。个人来说，我对这么大金额有些犹豫，但原则上我认为月供不会对生活产生太大限制。

非常感谢大家的回复！

你是如何得出这些数字的？有报价单吗？对于你的纯计算来说，这一切都算得太紧了。建筑附加费用和厨房、花园及家具是不同的东西。

从财务上来看似乎凑得上，但计算中总共缺少大约8万到10万欧元。也急需更多地了解建筑的基本知识。

根据记忆，我们2017年的附加费用和额外费用。土方工程7，连接和排污7，油漆5，自行完成，地板2，同上，宜家厨房4.8，园林绿化16-18，额外费用15，灯具和家具4，费用和测量员2，总计约65。我们还算节省。

是的，还是做成600,000，这样比较保险。
500,000也可以，但对标准的要求很低，自行施工，并且放弃外部设施（这很快就可能达到六位数）。

建造成本：150平米*1800欧元/平米 = 270,000欧元
（建筑）附加费用（厨房、花园、家具等）：30,000欧元

1800欧元的价格取决于你建造的地点，可能是低于平均水平，甚至根本无法实现。在下萨克森州，如果你放弃电动卷帘等设施，可能还行。

你的附加建造费用还不完整。仅排污、房屋连接、测量、施工用电等方面，我就会单独预算20,000欧元左右。简单铺瓦和一点围栏的园林绿化工人费用20,000欧元，植物和花园小屋则完全是额外费用。
厨房和家具由你们决定。

那么，有可避免的和不可避免的额外费用。可避免的有卷帘门、昂贵的卫浴设备、大瓷砖、特殊的门、有色窗户等等……这一切最终都是模仿、想要拥有、时尚。不可避免的是供应商、污水处理、地基的土方工程、园林景观工程、地块的布置。有些人会自己做一些事情，这确实可以节省费用。但这必须有能力，并且时间上也能应付。铺设露台并非人人都能做到。
建筑方式也存在价格差异。木结构建筑我觉得比石头砌筑的贵。整体的加气混凝土比带外墙保温系统的多孔砖便宜。最贵的是面砖。陡峭的屋顶采用工作室桁架，会比用框架木桁架贵。混凝土屋面瓦比陶土瓦便宜。
窗户方面，如果你保持标准尺寸大约1米宽，装较少的落地窗，可以省下数千元。少用拐角、转角、飘窗，直线前进。 卡斯滕