慕尼黑200平方米独栋住宅的费用估算

大家好，亲爱的社区成员，

我和我的妻子刚刚从我们的建筑师那里收到了我们建筑项目的成本估算，结果让我们非常震惊。原本计划的45万欧元以及最高限额50万欧元，现在估算的费用却达到了64万欧元。这个费用包括了第1至第8阶段的建设以及带双车库的户外设施。我们已经有了土地，因此土地费用不包括在内。

详情：
慕尼黑南部，底层，地下室，顶层，200平方米居住面积，100平方米地下室，双坡屋顶，双车库，KFW70，砖石结构。
配置是标准的，没有特别奢华，建筑设计简洁明了。

估算包括：
土方工程，主结构工程，脚手架，木工和屋顶工，金属工，木工，电工，卫生设施，供暖（空气源热泵），室内外抹灰，砂浆，石匠，铺砖工，地板材料（便宜的），锁匠楼梯制造，油漆工程，安全费用：10%，建筑师，结构工程师，安全协调员，节能规范证明，防火证明，排水规划，测量，审批。增值税19%。

不包括：
卷帘，排污费

根据估算，房屋费用61万欧元，车库3万欧元。不含自助劳动。
该成本估算基于今年多个项目的平均报价。

大家突然都疯了吗？这些是里拉还是比索？还是说原因仅仅是慕尼黑的价格是世界其他地方的两倍？
大家怎么看？这是一个现实的成本估算吗？预制房会是一个替代方案吗？

早上好，
建造很贵——尤其是现在很多东西都很贵。200平方米的住宅面积 * 估算值1600欧元/平方米，已经是360,000欧元了，加上地窖——根据在慕尼黑以南的具体位置，附加费用可能高低不一——还要加上双车库——这样光是不含附加费用就已经花掉了480,000欧元。这里面还没有考虑慕尼黑因素，而“直线、简洁的建筑风格”可能相当复杂（比如转角窗和类似的花样）。组装房并不便宜，至少如果不想用“最廉价的建造方式”（我现在正有这样的体会——在慕尼黑以北很远的地方）。因此，如果成本估算是450,000欧元，我会相当惊讶，640,000欧元看起来更现实。

问候
I.

无言....................连我也无语了.........

突然大家都疯了吗？这是里拉还是比索？还是因为慕尼黑的物价比世界其他地方贵一倍？
你们对此有什么看法？这是一个现实的成本估算吗？预制房会是一个选择吗？

当然，预制房更便宜。你想找建筑师建房，可能还有本地的承包商（我猜的）。预制房很多工作已经在制造商的工厂里完成了。那样你支付的就不是慕尼黑的薪水，而是正常薪水。即便是对慕尼黑来说，你的价格我也觉得太高了。

你好，

角落的价格完全合理，绝对不算太高！！！
你选了南边，这当然也是最贵的角落。
没有更详细的信息（具体在哪里，怎么样等），没人能进行细节上的评估。
成品房也不便宜，至少没有明显便宜！

我注意到的是，你有些方面根本还没考虑进去，而且你的安全预留只有10%，太低了。

不过如我所说，没有具体的规划和费用清单，这里很难判断。

我的建议是：如果你打算建房，我根据上述信息推测，你最终的总费用很可能会让你庆幸不是以7字开头！此外，还要准备一个漫长的施工期，目前慕尼黑地区即使是最简单的工作（园艺等），也没人愿意以正常价格来做。所有人都忙到极限。如果你找到人工作，价格通常远高于正常水平（高达三倍）。

这些经验我不是凭空猜测，而是亲身经历过的！
祝好，祝你成功。
安迪

当我看到这个价格时，我不得不咽口水。但有些人就是非要把钱花出去不可。
我们建了一栋150平方米的预制房，KfW55标准，配备了房子所需的一切。这个尺寸完全足够。
我们家一年中经常有五个人住在这栋房子里，因为我的岳父母住在800公里外，经常长时间来访。
而且空间也足够了。

这栋房子不含地下室和外部设施，总共花费了不到27万欧元。现在你还得算上6万欧元的地下室，
3万欧元的车库和2万欧元的外部设施。加上2万欧元的慕尼黑附加费。
总共是40万欧元。是一大笔钱，但肯定比你建筑师的第一个报价便宜。而且，和往常一样，最后
可能会更贵一些。

如果你觉得150平方米太小，而且还得打扫，每多20平方米，大概增加2万欧元。这是在我预制房供应商的价格表中的参考值。
从设计上来说，现在的预制房几乎可以实现任何可能。

我建议你至少让他们给你做一两个报价。