独栋住宅估算 165平方米，北莱茵-威斯特法伦州，带完整地下室

大家好，

这里有个简短的问题，关于成本估算是否正确。

我们计划建一栋165平方米的独栋住宅（住宅层和阁楼层，壁脚高度1米，总共10个房间，包括住宅层和阁楼层的两个走廊）。
另外还有全地下室（由于地块略有坡度，地下室在后方依山而建，前方为平地），使用面积为90平方米。
地块已具备，窗户面积正常，结构清晰简洁，无花哨设计。
采用空气源热泵供暖，无特殊的KFW节能标准，地下室设有带双开断门的双车库。

建筑体积为1,075立方米，按每立方米320欧元计算 --> 344,000欧元（另加附加费用：建筑师费、接入费、污水处理设施等）。
我个人觉得（以我的外行知识来看）用立方米作为计量单位有些不太合理。例如，阁楼或地下室多砌一排砖的话，体积立方米就会显著增加，但这并不一定反映出这多出一排砖的“微小”额外成本。
不过作为一个初步参考，这可能是最好的方法之一。

我的问题是：成本估算靠谱吗？我觉得有点高。虽然留有一定的上浮空间是好的，但凭直觉感觉整体估算偏高。

成本根据百分比分配到了各个工程类别，以下是主要项目：

总成本：344,000欧元
126,000欧元 砌筑和混凝土工作（50%材料，50%人工）
23,000欧元 供暖
22,000欧元 室内抹灰
25,000欧元 窗户、门、卷帘
18,000欧元 外墙抹灰
32,000欧元 木工和屋面工
20,000欧元 安装工程
15,000欧元 瓷砖、窗台
15,000欧元 木工、门
8,000欧元 土方工程
9,000欧元 电气
9,000欧元 地板
22,000欧元 其他（保温、管道工、铁工、油漆工）

自助施工在一定范围内计划进行，但具体比例难以确定，我们估计大约占建筑总费用的10%。

如果还缺少相关数据，请随时联系。
非常感谢大家的提前帮助。

此致敬礼

344k 包括车库吗？

是的，车库包括在内。（直接在地下室）

我说，紧凑。
我们支付32万包括车库。居住面积约140平方米，完全带地下室，但以“居住空间质量”为准。
不过没有地板材料（没有瓷砖，没有木地板，什么都没有）。

所以344k我能想象可能会非常紧张。

每立方米320欧元对我来说已经非常便宜了。到目前为止，我们一直被报价每立方米约380欧元的交付状态价。（巴伐利亚）

在大约35000欧元的自助劳务下，你几乎是自己完成了室内装修，但听起来你们并没有打算这样做，对吗？

我个人觉得（以我的外行知识）立方米这个单位有点不太合适。例如，当阁楼/地下室多了一排砖块，立方米的数值会大大增加，但这并不一定能反映出这多一排砖块所带来的“少量”额外成本。

你想要一个成本估算，总得有个参考点。你也可以用平方米来计算，但在成本估算中，暖气、浴室等费用通常是按固定比例算进去的，面积增加不一定就意味着需要更多的浴室或暖气设备。
计算时要考虑，你说的165平方米有10个房间。这里面用了很多“砖块”，而按立方米计算的成本和同样面积但只有5个房间的房子是没有区别的......

我觉得你最好同时用平方米和立方米这两个关键指标来计算成本，这样你的成本范围会更现实。凭直觉来看，你的计算不是不现实，但偏低。如前所述，3.5万的自助劳动量是相当大的。以每小时50欧元计算，相当于700小时的自助劳动，前提是你的技能和工具与专业工人相当。