独栋住宅建筑师的成本估算。您的评估

大家好，

我有个问题想问大家。我们在北莱茵-威斯特法伦州买了一块带有轻微坡度的地，然后找了一位建筑师，满怀期待地让他帮我们设计一栋独栋住宅。
在第一次谈话时，我们说我们的预算大约是26万欧元，包含房子的所有费用。他说以这个预算可以做出很漂亮的设计。
现在我们进行了第二次会面，他确实设计了非常漂亮的方案。根据地形，他设计了一种由两个建筑体组成、带有两个单坡屋顶的分层住宅。

计划中的房子有146平方米的底层和上层居住面积，加上24平方米的使用面积，总共170平方米。

建筑师做了一个成本估算，据他说采用的是中等标准。按照BKI的标准，从260到410立方米的建筑体量，取了350立方米作为估算。

成本估算中写着763.53立方米 × 350欧元/立方米 = 267,236欧元 + 车棚72立方米 × 100欧元/立方米 = 7,218欧元，总建筑费用为274,455欧元，不包含其他建筑附加费用。

或者分解如下：

装修和基础建设4,600欧元
成本组300 建筑结构222,280欧元
成本组400 技术设备45,180欧元（油暖、通风系统）
户外设施及车棚10,000欧元（感觉有点少）
建筑附加费用41,188欧元

总共加税后约为323,000欧元。

我们有点震惊，因为我们的预算只有26万欧元，而超过6万欧元我觉得太多了，28万欧元是我们的绝对上限。
当然，我们还想在后期承担一些自助工程（铺地砖、地板、油漆、户外设施、室内装修），
但即使这样，也最多能省15,000到20,000欧元。

你们觉得呢？这真的是现在必须支付的金额么？还是建筑师估算得特别仔细、保守了？或者预估过高了？还是这个设计实际上太高端奢华了？

作为对比，我们曾拿到一个总承包商的成品报价，他提供了一个非常高品质的房屋设计，带有有顶棚屋顶的160平方米（不含阁楼），固定价格为250,000欧元，不含地下室、通风系统和户外设施。 但在这种情况下，地块需要进行平整工作。

期待你们的回复。

问候，托马斯

你好，Thomas，

一种“分层”……我真的无法想象这是什么意思。如果你想要一个价格估计或评估，平面图和剖面图会很有帮助。

如果你不想让它们公开，我当然理解。也许你愿意把它们发邮件给我？

莱茵问候

1830 欧元/平方米还算合理——不是完全离谱，但也不便宜。为什么用燃油暖气？你们会建带地下室的吗？油箱要放在哪儿？
不过这样评价有点难——这会是什么样的房子？有特别的元素吗，很多推拉门、转角窗、前檐？两个带两个单坡屋顶的建筑体听起来很特别——不知道这是不是一定会更贵。
你们每月收入是多少？每月能还贷多少本金和利息？如果你们最终选择了标准方案，今后一辈子都后悔那个设计，那就太可惜了。
你们那儿的土地单价是多少？（背景：土地越贵，建“贵”房子越合理——如果每平方米价格是30欧元，你们可能找不到银行给你们贷款买豪华房子）。

你好，Bauexperte，

我现在没有带图纸，我们在岳父母家。这个房子是分层设计的，一楼是入口。厨房、餐厅、家务间和洗衣机房在同一层。楼梯上下一层，走六七个台阶，就有一个带淋浴的小浴室、主卧室和一个可以直接通往花园的客厅。从楼梯再往上是两个儿童房、浴室和走廊。但这部分只在主卧、小浴室和客厅的上方。厨房和餐厅算是一层，其余部分算是两层。希望没有图纸的情况下我解释得还算清楚？

你能说说费用吗？这些报价可靠吗？如果预算超出6万欧元的话真的挺可惜的，尤其是户型本身已经挺满意的。

抱歉，我是说燃气供暖。该地块面积为116平方米建设用地。该地块分为650平方米建设用地和400平方米每平方米4欧元的房后绿地。该地块已经属于我们所有，但我们仍在以60000欧元的可变贷款分期付款。不过之后会用正式贷款来偿还。

你好，

你描述的情况正是我们目前对于分层入口的设想。下面居住，上面睡觉。你回家后能不能把你目前的平面图上传一下？

谢谢
我们目前还处于探索阶段，还在看看这个地块上到底能做些什么（20米长有2米的落差）
我们目前倾向于这个方案，因为我们只有3米的檐高，想在上层取得较好的踢脚高度，并且希望客厅能继续平地通向花园。