Peter L
2018-01-12 00:21:08
- #1
大家好，
我们计划今年建一座房子，目标是获得KfW40+的补助。我们最初的目标并不是建一座KfW40+的房子，而是我们的需求清单覆盖了KfW40+房屋所需的许多方面。灰砂砖加外墙保温系统，带储能的光伏系统，通风设备，等等。
我们计划不通过开发商建房，因为家里有几位从事建筑行业。但作为备选方案，会请一位专家来确保质量。
我们现在尝试大致估算成本，以确定我们的预算范围，并看看是否能建成KfW40+的房子。虽然有一些根据居住面积计算成本的指标，但我们想要更精准，想更好地了解各个工种的情况，也想知道在哪里可以通过自己动手省钱，以及例如KfW55房屋能省多少钱。我们明白没有详细的清单是不可能准确计算成本的，但这只是初步规划，详细规划只有在确定了地块后才能开始。地块分配时会有时间压力，我们希望届时准备充分，而不是事到临头才考虑KfW40+是否可行。
我们花了几周/几个月做了调研（网络、熟人、开发商、专业公司等），同时也学到了不少东西，无形中有了积极效果。初步的成本计算已经完成，我们希望分享给大家，希望你们能确认或修正这些成本。正如之前说的，这些是参考值，我们估计更保守一些，宁愿最后留点余地。
关于计划建造的房子的一些基本信息：
- 200平方米居住面积
- 2层楼
- 2.70米墙高
- 庇屋顶
- 灰砂砖加外墙保温系统
- 地板板（无地下室）
- 无车库
- 房屋预算40万欧元
- 地块20万欧元（地块可能会更便宜）
- 法兰克福西部
附加建筑费用
10,200欧元 - 土地购置税
1,600欧元 - 公证费
2,800欧元 - 土地登记费
2,000欧元 - 建筑许可证（建筑总价的0.5%）
500欧元 - 建筑用水
500欧元 - 建筑用电
2,500欧元 - 多余土壤清运
1,000欧元 - 人行道保护（可能免除）
1,000欧元 - 临时道路（可能免除）
300欧元 - 保险费
合计：22,400欧元
基础设施接入费
1,500欧元 - 建筑地质勘察/土壤勘察
2,500欧元 - 测量费
1,500欧元 - 电力接入费
2,750欧元 - 饮用水和污水管道
560欧元 - 媒体供应商（市政公用事业公司的光纤接入包干费）
合计：8,810欧元
建筑师（设计）
这部分目前很难确定具体金额，我们只有一个总金额参考：
3,800欧元 - 初步设计
? 欧元 - 许可设计（施工申请、施工说明、保温证明、结构计算、位置图）
? 欧元 - 施工图设计
? 欧元 - 招标准备（施工清单、工期安排）
1,000欧元 - 气密性测试
合计：31,000欧元
---
房屋建设
土木工程
10,890欧元 - 地基土建（90欧元/平方米 // 200平方米居住面积，大约11x11米地基板）
18,000欧元 - 保温地基板（150欧元/平方米 // 混凝土价格不确定（140欧元/立方米）浇筑费（40欧元/立方米））
砌筑工
26,400欧元 - 砌筑工程（灰砂砖50欧元/平方米 // 假设4面外墙，4面内墙 = 8x11米 x 6米（两层））
34,000欧元 - 外墙保温系统（150欧元/平方米含抹灰和涂料（50欧元）// 因多孔板太贵，仅采用聚苯乙烯泡沫板）
楼层
4,950欧元 - 楼层板（混凝土150欧元/立方米; 钢筋15欧元/立方米 // 25厘米厚“仅”5千欧元，通常含粉刷抹灰为一万欧元）
4,000欧元 - 天花板抹灰（40欧元/平方米）
5,000欧元 - 地暖（50欧元/平方米）
3,000欧元 - 水泥砂浆（30欧元/平方米含网格，隔音和打磨）
内墙抹灰
9,000欧元 - 底层抹灰（15-20欧元/平方米；450平方米墙面）
5,400欧元 - 面层抹灰（8-12欧元/平方米）
电气
15,000欧元 - 电力，卫星电视，电话，互联网（根据公司报价约10-15千欧元）
15,000欧元 - 智能家居系统（myGekko：采暖，光伏，电池，卷帘，安防，门禁）
给排水
11,000欧元 - 饮用水，污水管道
10,000欧元 - 卫浴设施（厕所、洗手盆等）
6,000欧元 - 卫浴安装
采暖
15,000欧元 - 空气源热泵（LWWP，替代方案是带环或螺旋的地源热泵）
10,000欧元 - 通风系统（60欧元/平方米 // 朋友花了5千欧元买设备加安装）
25,000欧元 - 光伏系统（2.6千瓦峰值含储能 // 8千瓦峰值是Sonnenbatterie品牌）
0欧元 - 储能系统（已包含在上述）
木工
25,000欧元 - 窗户（19个窗户；8个落地窗，7个标准窗，4个窄窗）
12,000欧元 - 卷帘窗（每个800欧元 // 15个 // 电动，计划通过智能家居控制）
5,000欧元 - 室内门（10个）
7,000欧元 - 入户门（含安装）
木匠/屋顶工
18,000欧元 - 屋架（60欧元/平方米斜屋顶，90欧元/平方米庇屋顶；约200平方米）
12,000欧元 - 保温层（60欧元/平方米斜屋顶/庇屋顶）
10,000欧元 - 屋顶覆盖材料（50欧元/平方米斜屋顶/庇屋顶）
贴砖工
6,500欧元 - 卫浴间（110欧元/平方米含材料 // 1个客用厕所，1个儿童淋浴间，1个主卫 // 30平方米地面 // 75平方米墙面）
1,320欧元 - 家务间（110欧元/平方米，12平方米）
油漆工
0欧元 - 外墙油漆（已包含在外墙费用中）
4,500欧元 - 内墙油漆（10欧元/平方米 // 450平方米墙面）
楼梯
5,000欧元 - 混凝土楼梯
蓄水池
2,500欧元 - 混凝土蓄水池
地面铺装
3,000欧元 - 人工费（15欧元/平方米）
13,000欧元 - 材料费（每平方米60欧元+4欧元软木卷材+1欧元防潮层 // 160平方米）
合计：351,460欧元
---
合计（房屋+建筑师+基础设施）：391,270欧元
你们怎么看？理论上我们还在40万欧元预算内（不含附加建筑费用），但我觉得8000欧元的缓冲太小。如果漏了某个项目尤其是建筑师费用我们还没能准确预估，而且网络上对各项目报价差异较大，我们谨慎地按较高标准估算。我们对自己也很清楚，更倾向于选择高品质材料，所以宁愿多预估些，比如入户门。我觉得7000欧元是个可以接受的预算，当然也可以更便宜。还有，不确定屋顶能装多少太阳能板，虽然我把成本估得挺高，但我认为合理。正如所说，我们非常希望得到你们的反馈、质量审核等。
先谢谢大家了。我们很期待。
我们计划今年建一座房子，目标是获得KfW40+的补助。我们最初的目标并不是建一座KfW40+的房子，而是我们的需求清单覆盖了KfW40+房屋所需的许多方面。灰砂砖加外墙保温系统，带储能的光伏系统，通风设备，等等。
我们计划不通过开发商建房，因为家里有几位从事建筑行业。但作为备选方案，会请一位专家来确保质量。
我们现在尝试大致估算成本，以确定我们的预算范围，并看看是否能建成KfW40+的房子。虽然有一些根据居住面积计算成本的指标，但我们想要更精准，想更好地了解各个工种的情况，也想知道在哪里可以通过自己动手省钱，以及例如KfW55房屋能省多少钱。我们明白没有详细的清单是不可能准确计算成本的，但这只是初步规划，详细规划只有在确定了地块后才能开始。地块分配时会有时间压力，我们希望届时准备充分，而不是事到临头才考虑KfW40+是否可行。
我们花了几周/几个月做了调研（网络、熟人、开发商、专业公司等），同时也学到了不少东西，无形中有了积极效果。初步的成本计算已经完成，我们希望分享给大家，希望你们能确认或修正这些成本。正如之前说的，这些是参考值，我们估计更保守一些，宁愿最后留点余地。
关于计划建造的房子的一些基本信息：
- 200平方米居住面积
- 2层楼
- 2.70米墙高
- 庇屋顶
- 灰砂砖加外墙保温系统
- 地板板（无地下室）
- 无车库
- 房屋预算40万欧元
- 地块20万欧元（地块可能会更便宜）
- 法兰克福西部
附加建筑费用
10,200欧元 - 土地购置税
1,600欧元 - 公证费
2,800欧元 - 土地登记费
2,000欧元 - 建筑许可证（建筑总价的0.5%）
500欧元 - 建筑用水
500欧元 - 建筑用电
2,500欧元 - 多余土壤清运
1,000欧元 - 人行道保护（可能免除）
1,000欧元 - 临时道路（可能免除）
300欧元 - 保险费
合计：22,400欧元
基础设施接入费
1,500欧元 - 建筑地质勘察/土壤勘察
2,500欧元 - 测量费
1,500欧元 - 电力接入费
2,750欧元 - 饮用水和污水管道
560欧元 - 媒体供应商（市政公用事业公司的光纤接入包干费）
合计：8,810欧元
建筑师（设计）
这部分目前很难确定具体金额，我们只有一个总金额参考：
3,800欧元 - 初步设计
? 欧元 - 许可设计（施工申请、施工说明、保温证明、结构计算、位置图）
? 欧元 - 施工图设计
? 欧元 - 招标准备（施工清单、工期安排）
1,000欧元 - 气密性测试
合计：31,000欧元
---
房屋建设
土木工程
10,890欧元 - 地基土建（90欧元/平方米 // 200平方米居住面积，大约11x11米地基板）
18,000欧元 - 保温地基板（150欧元/平方米 // 混凝土价格不确定（140欧元/立方米）浇筑费（40欧元/立方米））
砌筑工
26,400欧元 - 砌筑工程（灰砂砖50欧元/平方米 // 假设4面外墙，4面内墙 = 8x11米 x 6米（两层））
34,000欧元 - 外墙保温系统（150欧元/平方米含抹灰和涂料（50欧元）// 因多孔板太贵，仅采用聚苯乙烯泡沫板）
楼层
4,950欧元 - 楼层板（混凝土150欧元/立方米; 钢筋15欧元/立方米 // 25厘米厚“仅”5千欧元，通常含粉刷抹灰为一万欧元）
4,000欧元 - 天花板抹灰（40欧元/平方米）
5,000欧元 - 地暖（50欧元/平方米）
3,000欧元 - 水泥砂浆（30欧元/平方米含网格，隔音和打磨）
内墙抹灰
9,000欧元 - 底层抹灰（15-20欧元/平方米；450平方米墙面）
5,400欧元 - 面层抹灰（8-12欧元/平方米）
电气
15,000欧元 - 电力，卫星电视，电话，互联网（根据公司报价约10-15千欧元）
15,000欧元 - 智能家居系统（myGekko：采暖，光伏，电池，卷帘，安防，门禁）
给排水
11,000欧元 - 饮用水，污水管道
10,000欧元 - 卫浴设施（厕所、洗手盆等）
6,000欧元 - 卫浴安装
采暖
15,000欧元 - 空气源热泵（LWWP，替代方案是带环或螺旋的地源热泵）
10,000欧元 - 通风系统（60欧元/平方米 // 朋友花了5千欧元买设备加安装）
25,000欧元 - 光伏系统（2.6千瓦峰值含储能 // 8千瓦峰值是Sonnenbatterie品牌）
0欧元 - 储能系统（已包含在上述）
木工
25,000欧元 - 窗户（19个窗户；8个落地窗，7个标准窗，4个窄窗）
12,000欧元 - 卷帘窗（每个800欧元 // 15个 // 电动，计划通过智能家居控制）
5,000欧元 - 室内门（10个）
7,000欧元 - 入户门（含安装）
木匠/屋顶工
18,000欧元 - 屋架（60欧元/平方米斜屋顶，90欧元/平方米庇屋顶；约200平方米）
12,000欧元 - 保温层（60欧元/平方米斜屋顶/庇屋顶）
10,000欧元 - 屋顶覆盖材料（50欧元/平方米斜屋顶/庇屋顶）
贴砖工
6,500欧元 - 卫浴间（110欧元/平方米含材料 // 1个客用厕所，1个儿童淋浴间，1个主卫 // 30平方米地面 // 75平方米墙面）
1,320欧元 - 家务间（110欧元/平方米，12平方米）
油漆工
0欧元 - 外墙油漆（已包含在外墙费用中）
4,500欧元 - 内墙油漆（10欧元/平方米 // 450平方米墙面）
楼梯
5,000欧元 - 混凝土楼梯
蓄水池
2,500欧元 - 混凝土蓄水池
地面铺装
3,000欧元 - 人工费（15欧元/平方米）
13,000欧元 - 材料费（每平方米60欧元+4欧元软木卷材+1欧元防潮层 // 160平方米）
合计：351,460欧元
---
合计（房屋+建筑师+基础设施）：391,270欧元
你们怎么看？理论上我们还在40万欧元预算内（不含附加建筑费用），但我觉得8000欧元的缓冲太小。如果漏了某个项目尤其是建筑师费用我们还没能准确预估，而且网络上对各项目报价差异较大，我们谨慎地按较高标准估算。我们对自己也很清楚，更倾向于选择高品质材料，所以宁愿多预估些，比如入户门。我觉得7000欧元是个可以接受的预算，当然也可以更便宜。还有，不确定屋顶能装多少太阳能板，虽然我把成本估得挺高，但我认为合理。正如所说，我们非常希望得到你们的反馈、质量审核等。
先谢谢大家了。我们很期待。