角落地块城市别墅150平方米+冬季花园，东西向

你好，
我们计划在一个东西向的地块上建造一栋约150平方米的城市别墅加12平方米的冬季花园。不幸的是，土地购买延迟了一整年，因此我们的建筑成本在相同的建筑工程上大幅上升。我希望你们或许能帮忙在平面图上节省一些平方米。另一种可能是建造车棚代替实体车库，但这样会缺少一个储物间。还有一个选择是完全放弃冬季花园，但事后我会感到遗憾，因为我（无意冒犯）并不是现代“城市别墅方块”的粉丝，更喜欢经典风格。根据建筑公司说，缩小冬季花园只会导致每平方米更高的成本，因此不可行。
希望你们能帮忙。
非常感谢！

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：705平方米
是否有坡度：无
建筑基底系数：0.4
建筑容积率：II
建筑窗口、建筑线及界限：12米 x 33米
边界建筑：可向西侧街道及东侧地块建设
停车位数量：1
建筑层数：2层完整楼层
屋顶形式：四面坡屋顶（最大屋顶坡度25°）
风格方向：经典
朝向：东西
最高高度/限制：
其他规定：

Bauherren的需求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：城市别墅配四面坡屋顶
地下室、楼层数：无地下室，2层完整楼层
人数及年龄：2名成年人，2名儿童（3岁）
一层与二层空间需求：一层—80平方米，二层—60平方米
办公室：家庭使用或居家办公：1个办公室/客房
年度住宿人数：1-2人（可用办公室）
开放式还是封闭式建筑：开放式布局
保守还是现代建筑风格：保守风格
开放式厨房，烹饪岛：封闭式餐厨
餐位数量：4个
壁炉：有
音乐/音响墙：无
阳台，屋顶露台：无
车库，车棚：1个带储物间的单车库
功能性花园，温室：无
其他愿望/特殊需求/日常安排及原因：东北侧设有带露台的花园，由于对南面和西面相邻两条街道提供更好的视线保护，并避免更高的接驳费用，因为房屋接入点位于西侧

住宅设计
设计者：建筑公司提供的建筑师
特别喜欢什么？为什么？封闭式厨房及面向东北花园的露台（有视线保护），西侧入口，二层整体空间布局
不喜欢什么？为什么？受限于道路位置的复杂建筑窗口，因此一层卫生间和办公室窗户位置做了妥协以保持外观对称。此外，缩小5平方米对预算会有帮助，但建筑师认为因楼梯（注意层高，16级楼梯）不可能缩小。客厅落地窗没有必要，更倾向于厨房双开露台门，以及厨房与客厅之间用双开门代替单开门。
建筑师/规划师的价格估算：包括冬季花园、实体车库和特别配置共40万欧元
个人房屋价格上限（含配置）：40万欧元
首选供暖技术：空气源热泵

如果必须放弃，放弃哪些细节/扩建
-可以放弃：用车棚替代实体车库，卧室和儿童房的更衣间
-不能放弃：两个儿童房，一层的办公室，封闭式厨房

为什么设计成现在这个样子？
我们与建筑师已经规划了近一年（期间有几个月中断，因为土地只是预订，尚未正式购买）。土地购买延迟最初并不明确，市政府一直推迟。现在一年过去了，建筑公司因一年延迟对相同报价大幅上涨。我们希望在建筑面积上节省一些，因为我们没有更多缓冲资金。

用130字总结的平面图最重要/最根本问题？
除车库和冬季花园外，我们能否在平面图上节省约5平方米而不放弃冬季花园？我知道冬季花园是奢侈品，但我一直梦想拥有它，不想轻易放弃。为了让二层空间不变小，我愿意取消更衣间。

非常感谢大家的帮助和建议！

你是怎么得出节省5平方米的？

然而仍然是一个方块。

我会选择带储藏室的车棚。

如果你想节省空间，楼下把第二个餐位去掉，楼上把衣帽间去掉。

用所需或现有的家具按比例布置房间。特别是餐位。

一层把办公室-客厅和车库-家用技术的门去掉。浪费空间。

检查卧室的尺寸。
父母衣帽间有多宽？

把你们的卧室从南面去掉。

我可以问一下，为什么你们设计了一个城市别墅方块，如果你们并不喜欢它？有什么理由反对带有人字屋顶的矩形吗？矩形通常在空间利用方面更高效。少了5平方米，对你们来说够用吗？计划的配置是什么？如果有需要，可能还能节省一些？

那我先从价格说起，对建筑师的价格评估感到惊讶：

- 150 平方米 * 2,500 欧元（比较低）= 375,000 欧元
- 车库：20,000 欧元
- 冬季花园：40,000 欧元？？？
- 特别设备：xxx。
- 建筑附加费用：30,000 欧元
我们轻松就达到 500,000 欧元。

如果你们实际的预算上限是建筑师的估算，那你们根本没有缓冲空间，这在盖房子时是非常非常不利的。我建议：
- 不要建冬季花园
- 不建车库，以后可以做成车棚
- 二楼一个更衣室就足够了。儿童房里可以放大型衣柜
- 洗手间对四个人来说有点太小了，而且空间很挤。如果婆婆在楼上用厕所时不锁门，进门时的景象肯定价值连城……我不建议把厕所放在那里，除非它是金做的……

你怎么得出节省5平方米的结论？

我们有建筑公司的每平方米价格，这样的节省就能很好地应付。