将休闲区转变为建筑用地

你好！
我们正在购买一块土地。它位于一座城市的中心，街道是一条普通的街道，周围全是住宅。大多数房屋都比较老旧，据我所知，没有规划建设方案。过去几年里，有少数空地被建成了房屋。
现在的情况是，较早前有人买下了两块相邻的土地。其中一块已经建了房子，另一块则作为额外的花园使用。他为了节税，据说把这块“花园地”重新登记为休闲用地。
不久前，这条街道重新修整，在此过程中，“花园地”也获得了基础设施。
最近发生了继承，休闲用地被测量并分割出来，现在要卖给我们。我们想在这里建一栋住宅。

这实际上是一块以前的建筑用地，应业主请求改登记为休闲用地，该土地已具备基础设施并测量完毕，且所在街道的其它土地也都已建有房屋。

我们想知道，改回建筑用地的可能性有多大，流程是怎样的，预计会产生哪些费用以及大概需要多长时间？

我是这行的新手 (: 请见谅我表达上的不妥。
M

我们有多大可能性能够将其改写为建筑用地，流程是怎样的，我们需要预估哪些费用和时间？

正好在电话中问一下建设局。

我觉得，这里所说的是关于地产税的分类，这对土地利用规划没有影响。

就是在电话中询问建筑管理部门。

是的，这大概是正确的。

我觉得这里讨论的是关于地税的等级划分，这对土地利用规划不相关。

我还没想到这个可能性。那应该没问题……谢谢！

叫价是多少？
是休闲用地还是建筑用地？
如果卖方要求后者，他对情况有何看法？